Meniu Închide

5 greseli pe care le faci cand renovezi un apartament

5-greseli-pe-care-le-faci-cand-renovezi-un-apartament

5 greseli pe care le faci cand renovezi un apartament.

Se intampla undeva prin 2014…

Eram la a 2-a garsoniera pe care o achizitionam pe credit, cu scopul de a o inchiria.

Vroiam sa ajung independent financiar, si asta cat mai repede…

Stiam ca era un moment potrivit, toate preturile in imobiliare erau jos, salariul meu crestea de la un an la altul etc

Ideea e ca garsonierele deveneau foarte accesibile pentru mine.

Nu mai vorbesc de faptul ca vedeam aceasta oportunitate si nu vroiam sa o ratez, eram disperat ca sa profit de ea.

Imi aduc aminte si acum ca munceam de nebun, ma trezeam dimineata devreme, ma culcam seara tarziu.

Plus ca citeam foarte mult, ma educam, urmaream cursuri in limba engleza (la noi in țara nu existau pe atunci).

Pana la un moment dat… cand urma sa fac o mare greseala…

 

primul,apartamente.abonare

 

Cateva cuvinte importante de inceput.

Invatasem un lucru in acea perioada –

Viteza.

Viteza este foarte importanta in sport, de exemplu. Cel care este mai rapid, castiga majoritatea competitiilor.

Doar ca exact asa cum am spus… urma sa fac o mare greseala. Mai exact, urma sa confund viteza cu graba.

Ce s-a intamplat mai exact?

M-am grabit sa renovez garsoniera pe care tocmai o achizitionasem.

Ca sa o inchiriez mai repede, sa fac bani mai repede etc.

Si astfel am luat cele mai proaste decizii posibile, mi-am facut rau singur, am inceput sa fac tot felul de greseli.

Ce greseli am facut mai exact?

In principal, 5 greseli.. despre care o sa vorbesc acum…

Apropo, sper sa parcurgi acest material la momentul potrivit.

Bine, daca ai facut deja aceste 5 greseli, cel putin vei sti cum trebuie sa procedezi de acum inainte…

Sa purcedem…

5 greseli pe care le faci cand renovezi un apartament.

Te ocupi personal de efectuarea lucrarilor.

5-greseli-pe-care-le-faci-cand-renovezi-un-apartament-1

Fiind la inceput, bugetul meu de renovare nu era unul foarte mare, astfel am inceput sa ma implic personal in efectuarea lucrarilor.

Bine, nu aveam in intentie sa torn eu șapă, sau sa montez eu ceramica, termopanele etc.

In schimb, ma gandeam ca as putea sa mai reduc din cheltuielile cu manopera daca invat sa dau eu cu glet, lavabila, poate ca mai montez un colțar etc.

Bineinteles ca in loc sa pierd doar bani, adica sa ii dau unui meserias sa faca el treaba asa cum se cuvine.

Am pierdut si timpul aiurea, pentru ca nu aveam experienta in amenajari interioare. Experienta practica, atentie…

Iar intr-un final tot la meseriasi m-am intors. Pentru a remedia prostiile care au rezultat in urma efortului meu de a face ceea ce nu ma reprezinta.

Cea mai importanta lectie aici?

Nu te da omul bun la toate. Incearca sa intelegi o chestie – esti bun la ceea ce practici in mod constant.

Daca incerci sa faci din toate cate putin, vei sti multe dar nimic bine.

Daca nu esti electrician de meserie, instalator sanitar, pietrar, zugrav etc. Nu ai nici o treaba cu lucrarea de renovare. Punct.

Lasa oamenii care stiu ce au de facut sa faca, iar tu practica zilnic meseria care te reprezinta pe tine, ceea ce iti place sa faci, ceea ce stii sa faci bine…

Nu supraveghezi lucrarea.

greseli-renovare-apartament-2

Dupa ce mi-am dat seama ca pierd in 2 moduri atunci cand ma implic practic in efectuarea lucrarilor de renovare.

Am cazut in extrema cealalta…

Adica am inceput sa ma intorc la activitatea mea, la ceea ce stiu sa fac bine si sa uit de lucrare.

M-am gandit ca daca am meseriasii in garsoniera, gata… nu mai e treaba mea ce se intampla acolo…

Ei o sa isi duca treaba la bun sfarsit, eu o sa le dau banii la final, o sa inchiriez garsoniera, o sa ma bucur de chirie, o să… o să….

Bineinteles ca lucrurile s-au desfasurat altfel… unii dintre ei erau mai lipsiti de experienta decat mine, altii dintre ei aveau experienta dar erau rigizi, nu puteai sa le spui nimic si asa mai departe…

Ideea de baza aici este una foarte simpla –

Cel care da banul este cel care hotaraste directia, cum o sa arate apartamentul, ce materiale o sa folosesti etc.

Ai obligatia morala sa te consulti cu meseriasii, insa decizia o iei tu, tu hotarasti soarta apartamentului.

Iar cel mai important lucru dupa aceea, te asiguri ca oamenii fac ceea ce le ceri tu, adica supraveghezi lucrarea complet.

Inca odata…

Cel care da banul decide directia in acel deal, cel care i-a banul se foloseste de experienta pe care o are ca sa ajunga acolo.

Daca dai de meseriasi care nu inteleg acest principiu de business, e in regula…

Sunt altii care asteapta la rand…

La un moment ii vei gasi pe cei profesionisti, iar treptat iti vei forma o echipa super, te asigur de acest lucru.

Renovezi apartamentul in etape.

greseli-renovare-apartament-3

Am facut si asta…

 

primul,apartamente.abonare

 

Dupa ce ca nu aveam un buget de ajuns, m-am gandit ca as putea sa impart lucrarea pe etape.

Adica, sa pun doar gresia si parchetul, sa tencui peretii, sa dau cu glet, lavabila etc iar mai tarziu sa revin cu restul interventiilor.

Ideea de baza aici era una usor de intuit – Ma grabeam sa inchiriez, sa am incasari.

Pentru ca la un moment dat sa iau acei bani si sa ma folosesc de ei pentru a interveni din nou asupra apartamentului.

Ce s-a intamplat mai departe?

Pai…

M-am cam tinut de cuvant…

Doar ca mai bine nu o faceam!

Imediat cum am inchiriat, au inceput sa apara si problemele.

Ba m-am trezit ca se arde un bec la bucatarie si degeaba il schimbam, pentru ca era o problema de fir electric.

Ba se spargea o teava veche la baie si trebuia sa chem instalatorul, mizerie, deranj etc.

Am inceput sa am discutii cu chiriasii, unii dintre ei au plecat… altii dintre ei nu vroiau sa vina pentru ca observau ca sunt probleme…

In fine…

Intr-un final am luat bani cu imprumut, am facut treaba ca la carte, si de atunci nici pana in ziua de azi nu am mai avut probleme.

Doar am incasat bani… atât…

Vezi aici cum obtii randamente mari atunci cand investesti in imobiliare. Trebuie sa parcurgi 2 etape, a 2-a etapa este cea mai importanta.

Alegi cele mai ieftine materiale de finisare.

5-greseli-pe-care-le-faci-cand-renovezi-un-apartament-4

Am cumparat parchet de 6cm, am ales cea mai ieftina izolatie pentru el.

La fel, am cumparat faianta praf, avea aspectul acela cărămiziu pe spate, se ciupeau rosturile…

Nu stiam care gresie este portelanata, rectificata, cum o verific etc.

Alegeam materialele emotional, ma uitam la culoare, pret, aspecte de om sărac.

Pana am fost nevoit sa vad ca nici bine nu le montasem si deja trebuia sa le schimb.

Ideea este una destul de simpla aici –

Cand esti la inceput pe partea asta de amenajari interiore investesti putin timp ca sa te educi.

Te intereseaza aspectele legat de compozitie, durabilitate, montaj, garantie etc.

Intri pe google si citesti, te documentezi, inveti… apoi vorbesti cu meseriasii, ii intrebi pe ei cum vad lucrurile, ce recomanda etc.

Umbli prin mai multe magazine, te uiti la materiale, faci comparatii, vorbesti cu reprezentantii de vanzari…

Stiu… dureaza…

Doar ca pierzi timp la inceput, dupa aia odata ce ai baza, fundatia, vei lua decizii mai repede, nu vei mai depinde de altii.

Vei castiga si timp si bani, pentru ca te-ai educat, acum intelegi ce faci.

Exact ca si cu educatia financiara… pierzi timp ca te educi acum, insa mai tarziu castigi inzecit..

Descopera aici cum este mai rentabil sa monetizezi apartamentul – regim hotelier sau chirie normala?

Pastrezi instalatia electrica si sanitara veche.

5-greseli-pe-care-le-faci-cand-renovezi-un-apartament-5

Cel mai important lucru… de asta l-am si lasat ultimul…

Schimbarea instalatiei electrice si a instalatiei sanitare.

Nu renovezi nici un apartament fara sa schimbi in primul rand instalatia electrica prin perete si instalatia sanitara.

De ce?

Simplu…

Unu… este gea mai mizerabila si zgomotoasa interventie.

O faci la inceput si apoi scapi de ea pentru zeci de ani, iti raman doar aspectele de suprafata.

Doi… vei monta gresie sau piatra naturala pe perete.

Iar daca la un moment dat vei fi nevoit sa schimbi firele care trec pe acolo, vei fi nevoit sa spargi si gresia pe care ai montat-o deja.

 

primul,apartamente.abonare

 

Sincer iti spun…

Nu ti-ai dori sa ai parte de astfel de momente!

Citeste – 8 pasi pe care esti obligat sa ii parcurgi dupa ce devii proprietarul unui apartament.

Concluzie. 5 greseli pe care le faci cand renovezi un apartament

Ia zi-mi acum…

In ce stadiu esti tu?

Ai facut aceste greseli?

Sau cel putin odata cu ocazia acestui material vei sti cum sa procedezi de acum incolo?

Important este sa intelegi ca educatia te ajuta foarte mult aici.

Ai 2 variante –

Ori te educi inainte si castigi timp si bani pentru ca nu mai faci aceste greseli.

Ori gresesti, repeti aceleasi greseli pe care le-am facut eu si inveti direct din ele.

Tu alegi!

Totusi…

Este important sa intelegi ca daca alegi a 2-a varianta, vei pierde timp, dar vei pierde si bani…

In fine…

Ce pot sa iti recomand eu acum este un alt material foarte bun de-al meu pe acest subiect al renovarii apartamentelor.

Il gasesti la acest link –

Cum renovezi corect un apartament vechi.

Deci…

Evita aceste 5 greseli pe care le faci cand renovezi un apartament.

Descopera cum sa il renovezi corect, ca sa mergi din prima la sigur.

Iar apoi bucura-te de primul tau venit pasiv!

Baftă si spor la bani.

Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com

Distribuie aceste informatii prietenilor tai

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *