Laurentiu
5 motive pentru care merita sa investesti in imobiliare.
Vrei sa incep cu cel mai bun exemplu pentru care trebuie sa investesti in imobiliare urgent?
Iata-l..
Urmareste-i te rog pe cei de la Mc Donalds…
Deși poate tu o sa crezi ca profitul lor provine din vânzarea de burgeri, eu o sa iti spun ca gresesti.
De fapt, in mod surprinzator pentru tine, cel mai mare procent din profit implica investiția in imobiliare.
Hai sa luam anul 2019 de exemplu –
In 2019 existau peste 36.000 de unitati MC Donalds in toata lumea.
Însă, doar 5% dintre aceste unitati erau deținute de companie.
Restul de 95% erau detinute de persoane juridice adiacente, care le operau in stil de franciza.
Asta inseamna ca pentru MC Donalds exista cineva care are in responsabilitate costurile de gestiune.
Plus ca acele persoane juridice sunt obligate sa isi asume cheltuielile de folosire a marcii, chiria spatiilor comericiale etc.
Omule…
MC Donalds este proprietar de imobile si castiga foarte multi bani din aceasta activitate.
Unde mai pui faptul ca detine probabil cele mai valoroase locatii din lume.
Iar tu ce faci?
Inca nu esti hotarat daca sa investesti in imobiliare sau nu…
5 motive pentru care merita sa investesti in imobiliare.
Mulți spun ca imobiliarele sunt de moda veche, ca sunt depasite…
Sau multi spun ca investitia in imobiliare vine cu randamente foarte mici…
Parerea mea este ca acesti oameni vorbesc prostii…
De ce?
Pai in primul rand pentru ca imobiliarele sunt active tangibile, care nu vor muri niciodata.
Ai nevoie de ele ca sa locuiesti, sa ai unde sa traiesti, sa stai, sa te odihnesti…
Iar in al doilea rand pentru ca sunt imobile care pot genera un ROI si de 20%, doar ca trebuie sa stii unde le gasesti.
În fine…
Hai sa descoperi pana la urma cel mai important lucru pe care vreau sa ti-l transmit.
Hai sa descoperi care sunt aceste 5 motive pentru care cred eu ca merita sa investesti in imobiliare, cat mai urgent…
Incepem cu primul motiv…
Stabilitate.
Una este sa investesti in actiuni, unde volatilitatea este la ordinea zilei.
Si alta este să investesti in imobiliare…
Uita-te te rog pe graficul de evolutie a mp din Romania – Grafic evolutie preturi imobiliare.
Iar apoi uita-te graficul de evolutie al indicelui Dow Jones de exemplu – Grafic evolutie indice Dow Jones.
Ce se vede pe chart-uri?
Faptul ca in imobiliare ai parte de acea stabilitate pe care nu ti-o poate oferi nici un asset.
Iar acest lucru chiar reprezintă un avantaj pentru tine mai ales daca esti începător.
De ce?
Pentru ca o sa ai timp sa iti faci temele, de asta…
Sa analizezi cifre, sa te uiti pe grafice, sa faci comparatii, sa reactionezi echilibrat etc.
Plus ca procesul de achzitie si gestiune este foarte simplu…
Chiar daca el devine complex atunci cand il practici, cel putin iti vine usor sa il intelegi…
Ca de exemplu –
Cand te intereseaza cashflow-ul nu trebuie sa faci altceva decat sa cumperi un imobil si sa il mentii in portofoliu ca sa il inchiriezi.
Cand te intereseaza capital gain-ul nu trebuie sa faci altceva decat sa cumperi un imobil si sa il vinzi mai scump ca sa marchezi profitul.
Simplu, corect?
Apreciere.
Toate activele au tenta de apreciere pe termen lung…
Plus ca asta este motivul pentru care oamenii bogati isi pastreaza averea in active.
Ei nu isi tin averea in bani cash, ei isi tin averea in imobiliare, actiuni, companii etc.
Da stiu ca in perioadele de criza economica preturile pe mp scad, bursele se duc la vale…
Insa daca nu vinzi, nu pierzi nimic…
In fine…
Ce trebuie sa intelegi tu este ca imobiliarele vin cu acest avantaj.
Aprecierea pretului pe mp.
Iar pe tine exact asta te intereseaza…
Ai nevoie de un instrument unde sa iti plasezi banii si sa stii sigur ca nu ii vei pierde…
Ba chiar ii vei inmulti…
Pentru ca tu esti un om inteligent, faci cariera, sau poate ca ai un business pe care il dezvolti.
Nu poti sa stai de dimneata pana seara ca sa faci trading, sa depui eforturi sa iti inmultesti banii.
Ai cumparat un imobil, l-ai inchiriat si iti vezi de viata…
Nu mai conteaza ca este inflatie, ca nu este inflatie, ca vine criza, ca nu vine criza.
Pe termen lung stii sigur ca pretul pe mp merge in sus, doar in sus…
Control.
Atunci când e vorba de investitii, controlul banilor trebuie sa fie la tine.
Eu personal nu recomand sa investesti in instrumente financiare care te lasa fara control.
Ca de exemplu –
Fondurile mutuale.
Ce se intampla acolo?
Pai tu ii oferi banii unei structuri de ordin financiar iar ei iti iau acei bani și investesc cum vor.
Bine…
Nu este nimic rau in aceasta activitate, doar nu ai vrea ca oamenii sa munceasca degeaba…
Problema apare atunci cand tu ai asteptari mari, dar fara sa iti mentii controlul..
De ce?
Pentru ca in momentele de dezechilibru, nu o sa poti sa te protejezi.
Nu mai vorbesc de faptul ca in momentul in care renunti la control, iti arati lipsa de incredere.
In schimb…
Ce se intampla cand investesti in imobiliare?
Exact…
Controlul este la tine.
Tu te ocupi de gestiunea imobilului, managementul chiriasilor, abordarea problemelor tehnice etc.
Aaaaa…
Exista si o responsabilitate asa este…
Controlul banilor implica aprofundarea cunostintelor, capacitatea de a lua decizii, controlul emotiilor.
Doar ca in investitii daca nu iti asumi responsabilitatea nu prea o sa castigi bani..
Apropo…
Fluxul de numerar.
Este vorba despre chirie in general…
Fluxul de numerar pe care ti-l ofera un imobil este exact chiria pe care o incasezi lunar.
Acum…
Daca proprietatea este administrată corect, investiția o sa iti ofere oportunități extraordinare de flux de numerar.
Doar ca trebuie sa te pui bine cu urmatorul lucru –
Managementul chiriasilor
Trebuie sa iti dezvolti capacitatea de a selecta chiriasi profitabili, de a-i alege pe cei potriviti.
Ce te intereseaza pe tine este ca imobilul sa fie inchiriat la capacitate maxima…
Sa nu fii descoperit, sa nu treci prin acele momente cand cauti chiriasi dar nimeni nu vrea sa vina la tine.
Apoi te intereseaza sa mentii o relatie potrivita cu ei, sa stii cum te porti atunci cand interactionati.
Un alt aspect important tine de regulile si principiile dupa care lucrezi.
Chiriasii trebuie sa isi cunoasca drepturile si obligatiile, ca trebuie sa faca, ce nu trebuie sa faca…
Sunt multe aspecte…
Asta este motivul pentru care am redactat un material separat pe acest subiect.
Il gasesti la acest link –
Mnagamentul chiriasilor – Cum obtii cele mai bune rezultate ca investitor incepator.
Datoriile bune.
Sunt datoriile pe care ti le faci cand te finantezi ca sa achizitionezi un activ.
Doar ca acel activ iti produce un venit pasiv de care te poti folosi ca sa închizi datoria.
De exemplu –
Poti investi in imobiliare chiar daca ai 10%, 20%, 30% din pretul de achizitie.
Te duci la o banca, vii cu banii pe care ii ai ca avans si iti faci un credit ipotecar.
Ce te intereseaza aici este ca fluxul de numerar (chiria) sa iti acopere rata.
Ok?
Deci mare atentie…
Pentru ca te poti duce la vale rau de tot daca nu stii ce faci…
Neaparat fluxul de numerar trebuie sa iti acopere rata la banca.
Dupa ce te incadrezi in aceste criterii iti vezi de viata, timpul trece, imobilul se plateste singur.
Plus ca daca esti inteligent poti sa cresti nivelul…
Adica te poti imprumuta inclusiv de banii de avans, iti poti face mai multe credite etc.
In fine…
Nu stiu cum vezi tu lucrurile aici…
Insa ce stiu eu este ca o sa imi aduc aminte toata viata de vorbele lui Robert Kiyosaki –
„Nu conteaza valoarea datoriilor tale, atat timp cat ti le plateste altcineva.”
Apropo…
Concluzie. 5 motive pentru care merita sa investesti in imobiliare.
Pe final…
Ce pot sa iti spun din proprie experienta este ca cel mai frumos sentiment apare atunci cand esti –
Independent financiar.
Iti administrezi proprietățile fără să te agiti, nu ai o problema cu banii, cauti variante sa iti ocupi timpul.
Este ceva special, ceva unic…
De asta trebuie sa dai totul ca sa obtii si tu acest rezultat, ca sa ajungi si tu independent financiar.
Cum faci asta?
Pai stii deja pentru ca altfel nu mai erai aici…
Investesti in imobiliare.
Ai nevoie de acele venituri pasive care sa iti sustina cheltuielile lunare,
Ai nevoie de acele venituri pasive ca sa nu mai fii fortat sa muncesti prin prisma supravietuirii..
In fine…
Tu stii mai bine ce o sa faci in aceasta viata.
Ce stiu eu este ca din 2012 de cand investesc in imobiliare am trecut prin toate etapele posibile si imposibile.
Sunt structurate inteligent in cadrul unui curs de pe aceasta platforma de educatie financiara.
Il gasesti la acest link –
Curs de investitii in imobiliare – Apartamente pentru inchiriat.
Descoperi totul de la A la Z, cap-coadă, in etape…
Vei sti ce sa faci inca din momentul in care te gandesti sa cumperi apartamentul…
Si pana in momentul in care te bucuri de prima ta chirie ca investitor activ.
Restul este doar o chestiune de timp…
Ce conteaza este ca vei ajunge independent financiar…
Baftă si spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
