Meniu Închide

7 greseli in investitii imobiliare

7-greseli-in-investitii-imobiliare

7 greseli in investitii imobiliare.

Vorbim aici de o investitie foarte potrivita pentru investitorii incepatori – investitia in imobiliare.

Doar ca pe cât de potrivită este aceasta investitie pentru incepatori, pe atât de complexa devine pe parcursul procesului.

Pentru ca investitia in imobiliare nu se rezuma doar la achiziția unui imobil și gata, ai ajuns investitor in imobiliare.

Totul începe din momentul în care ai pus mana pe proprietate:

Amenajarea interioara și exterioara.
Recondiționarea.
Valorificarea.
Întreținerea.
Administrarea.
Etc.

Sunt chestii care implica putin management. Adica o echipa cu care sa colaborezi, nu poți sa faci totul de unul singur.

Insa, chiar daca exista o echipa cu care colaborezi sau nu, in continuare vad investitori in imobiliare care fac foarte multe greșeli.

Despre 7 greseli in investitii imobiliare o sa vorbesc in acest material…

Sa purcedem…

7 greseli in investitii imobiliare.

Prima greseala:
Investesti in imobiliare înainte sa te educi.

Dacă nu înțelegi instalații sanitare, electrice, termice, tâmplărie, daca nu cunoști calitatea materialelor de construcții, uită de imobiliare.

Da, stiu ca toate aceste lucruri se învață pe teren. Insa, nu poți sa investesti in imobiliare fără sa ai o cultura investitionala de bază.

Puțină teorie nu strica, pentru ca o sa te ajute sa vezi clar. Plus ca ai nevoie sa stai pe langa alti investitori in imobiliare, sa furi moduri de lucru, gestiune, administrare etc.

Exact ca un mic discipol care vrea sa învețe o meserie. Nu poți sa te arunci ca berbecul și sa investesti in imobiliare la întâmplare.

Pentru ca:

Investitia este ca o meserie, se învață!

Apropo, poți sa incepi si fără sa te educi, pentru ca multe lucruri o sa le înveți pe parcurs.

Doar ca riscul de a greși si a pierde bani este mult mai mare.

Pentru ca exact aici e buba…

Nu este o problema dacă nu te educi investițional și începi direct. Este o problema sa faci asta și sa te superi când gresesti și pierzi bani.

Ăsta este rostul educației:

Sa vezi ce greșeli au făcut alții și sa nu le mai faci tu încă odată.

Este vorba despre accelerarea evoluției.

Deci, ai nevoie de:

  • Educație financiara,
  • Apoi de tehnica în construcții,
  • Amenajări interioare și exterioare,
  • Cum valorifici un imobil,
  • Managementul chiriașilor,
  • Reglementari fiscale,
  • etc.

A doua greseala:
Nu te documentezi legat de zona în care investesti.

7-greseli-in-imobiliare

Cel mai important criteriu de analizat pentru o investitie imobiliara este zona. Punct.

Sunt importante utilitățile, calitatea construcției, anul construcției, vecinii, nivelul de zgomot și multe altele. Doar ca zona este cea mai importanta.

Problema aici e ca mulți investitori își iau date legat de zona din mediul online. Uita sa verifice zona în mod direct.

Nu spun ca mediul online nu conteaza. Tot ce spun e ca în primul rand trebuie sa stii ce se intampla acolo în plan fizic.

Te interesează un teren arabil in Ialomița?

Te duci și vezi zona la fața locului.

  • Cate hectare de teren arabil exista acolo.
  • Care sunt arendate.
  • Care sunt in asociație.
  • Ce rentabilitate au investitorii.
  • Ce planuri au autoritățile locale în zona.
  • Care este sistemul de impozitare.
  • Etc.

Te intereseaza un spatiu comercial în zona Moșilor?

Te duci și vezi bulevardul la fața locului.

  • Ce tip de spatii comerciale exista acolo.
  • Cu cât se închiriază.
  • Ce clienți potentiali ai ca și persoane juridice.
  • Care este perioada medie de închiriere.
  • Imobilul este anvelopat sau nu.
  • Etc.

Iar după aceea ești liber sa intri pe site-uri gen:

Olx.
Imobiliare.
Anunțul.
Etc.

În imobiliare, online-ul și offline-ul merg mână în mână. Insa, offline-ul este mai important decât online-ul.

A treia greseala:
Aștepți sa scada prețurile.

7-greseli-in-imobiliare2

Trăim momente istorice în care băncile centrale printeaza bani fără număr. Nu sunt constrânse de nici o resursă finita ca sa facă acest lucru.

Știi ce înseamnă asta?

Inflatie in mod constant!

Fie ea mai mica sau mai mare, nu contează. Tot ce contează e ca tu în loc sa investesti in imobiliare aștepți sa scada prețurile.

Astfel banii pe care ii ții aiurea in conturi bancare se devalorizează. Nici o bancă și nici o instituție de stat nu o sa iti ofere o dobanda mai mare decât inflatia.

Insa, tu vezi cum toată lumea e nemulțumită ca preturile sunt ridicate. Astfel cazi prada zvonurilor care spun ca va urma o criza economica, o recesiune, o sa scada prețurile etc.

Nimic mai fals!

În primul rand nimeni nu știe când o sa vina criza economica.

Aaaaa, cel care spune ca vine criza de fiecare data timp de 20 de ani, la un moment dat o sa aiba dreptate.

Doar ca in toți acești ani, investitorii inteligenți si-au crescut averea de 10 ori. Iar tu ai stat și ai pus botul la prostia altora.

De exemplu:

Dacă investeai în 2008 in imobiliare cand mp era de peste 2.000 euro si nu vindeai cand preturile au scazut sub 1.000 de euro, în 2022 investitia ta imobiliara era mai valoroasa decât cash-ul in Euro.

Uita-te pe grafice…

imobiliare-indice-27-10-2022

Link – https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro

euro-inflatie-27-10-2022

Link – https://fxtop.com/en/inflation-calculator.

In cifre lucrurile arata cam asa:

Imobiliare -15%
Euro -30%

A patra greseala:
Cumperi emotional.

Ce înseamnă sa cumperi emotional?

Sa cumperi emotional inseamna sa iei decizii de achizitie în baza unor sentimente.

Adică, sa achizitionezi un imobil pentru ca sotiei tale ii plac draperiile din dormitor. Astfel pentru ca tu iti iubești soția, cumperi acel imobil.

Sau sa achizitionezi un imobil pentru ca acesta este situat lângă stadionul de fotbal al echipei tale preferate. Astfel cand te duci la meci, poți sa bei ca nu mai trebuie sa conduci.

Sau sa achizitionezi un imobil pentru ca proprietara este foarte sexy. Astfel te gandesti ca daca închei tranzacția vei avea parte de nu știu ce favoruri pe care ți le imaginezi tu.

Bineînțeles că aceste exemple au și un pic de tentă ironica.

Dar ideea aici e ca o investitie în imobiliare implica capacitatea ta de a-ti controla aceste sentimente și de a lua decizii rațional.

Ce inseamna rațional?

Cifre tată.

Ca investitor nu ai treaba decât cu cifrele.

O investitie nu trebuie sa te satisfacă pe tine sentimental. O investitie trebuie sa iti ofere rentabilitate, este simplu.

Adica –

Cat castigi tu din punct de vedere financiar, daca închei o tranzacție!

Unde câștigul este mai mare, acolo te duci și tu.

Vezi cum investesti in apartamente pentru inchiriat. Descopera cei 3 pasi ca sa obtii profit inca de la prima achizitie.

A cincea greseala:
Te axezi doar pe apartamente.

Când cineva vorbește cu tine despre investitii imobiliare, primul gând care iti vine în minte este investitia intr-un apartament pe care sa il inchiriezi.

Am dreptate?

Problema e ca după cum ii spune și denumirea, investitia in imobiliare este mult mai complexa. Investitia in imobiliare implica tot felul de active precum –

Case.
Terenuri.
Spații comerciale.
Birouri.
Hale industriale.
Centre logistice.
Duplex-uri.
Garaje auto.
Etc.

Astfel dacă tu iti limitezi mintea doar la partea de rezidențial, exista posibilitatea sa pierzi din vedere o grămadă de oportunități imobiliare.

Nu spun sa investesti in toate aceste tipuri de active. Pentru ca nu vei intelege pe deplin nici un activ dintre cele menționate anterior.

Tot ce spun este sa verifici care nișă te reprezinta pe tine mai bine!

Sunt investitori care se axeaza foarte mult pe terenuri agricole. Și fac foarte multi bani din arendarea acestor terenuri.

La fel, sunt investitori care se axeaza foarte mult pe hale industriale. Cumpăra un teren, construiesc o hala și apoi o închiriază.

In fine, important este sa nu mai asociezi investitiile in imobiliare cu investitiile in apartamente pentru închiriat.

Plus ca poți sa poti sa investesti in imobiliare și in scop de capital gain – cumperi ieftin, vinzi scump. Nu doar pentru a închiria…

Uite aici un articol foarte bun de unde afli cum poti sa faci bani cand investesti in scop de capital gain – Cum cumperi mai ieftin si vinzi mai scump in imobiliare.

A șasea greseala:
Amenajezi imobilul după bunul plac.

7-greseli-in-imobiliare3

Este o greseala care se leagă foarte mult de a 4-a greaseala – investitia in proprietăți ținând cont de sentimentele tale ca investitor.

Adică, începi sa te implici din nou emotional:

  • Dai jos gresia veche și montezi o gresie care iti place tie.
  • Schimbi termopanele albe cu termopane de culoarea stejarului.
  • Schimbi cuptorul pe gaz cu un cuptor electric.
  • Etc.

Iar toate aceste lucruri le faci, nu pentru ca iti recomanda meseriașii cu care colaborezi. Ci pentru ca asa crezi tu ca e mai bine.

Ma refer aici la chestii ce țin mai mult de mofturi și păreri personale, nu la cele care implica calitatea execuției.

De exemplu:

Un prieten de-al meu, la fel investitor in imobiliare, cand era la inceput s-a gândit el ca pentru apartamentul pe care vrea sa îl inchirieze ar fi mai bine daca din bucătărie s-ar putea întra direct în balcon.

În balcon se putea întra doar din sufragerie. Insa, compartimentarea apartamentului ii permitea sa facă legatura din bucătărie direct pe balcon.

Problema e ca nu a făcut altceva decât sa rămână fără un spațiu de pe balcon, care putea fi folosit ca și zona de depozitare.

A pierdut foarte mulți clienți intr-un astfel de mod. Pentru ca oamenii nu vedeau un mare căștig în aceasta modificare.

Gandeste-te ca la bloc, daca nu ai o boxă ceva nu știu, balconul devine zona de depozitat. La el nu mai aveai aceasta varianta.

Pregateste-te pentru prima ta investitie imobiliara – de la A la Z. Vezi cum am procedat eu cand am investit in prima proprietate.

A șaptea greseala:
Nu știi sa scoți in evidență valoarea imobilului.

Uite ceva interesant:

Întra pe site-urile de profil și analizează doua imobile asemănătoare.

O sa observi ca desi nu exista nici o diferenta intre ele din punct de vedere al mp, locatie, etaj etc. pretul este diferit.

Adica un imobil este mai scump, iar altul este mai ieftin!

Ce înțelegi tu din asta?

Hai sa îți spun ce înțeleg eu…

Eu înțeleg ca de multe ori pe site-urile de specialitate am de-a face cu două imobile asemanatoare.

Doar ca proprietarul care vinde mai scump, poate ca stie sa își scoată în evidenta valoarea imobilului mult mai bine decât primul.

Și nu te gândi te rog, la calitatea materialelor folosite. Nu spun ca nu poate exista o astfel de diferenta.

Tot ce spun e ca aceasta diferenta devine infima dacă înțelegi puțin design interior. Dacă știi sa te joci cu culorile, sa scoți in evidență ce e nou etc

Nu mai vorbesc de acel text de copywriting care trebuie sa îl folosești pentru promovare. Sau modul cum faci pozele.

Ideea de baza aici este urmatoarea –

Tu dai valoare imobilelor!

De exemplu –

Dacă ai un teren de 50.000 mp iar valoarea unui mp este de 10 euro. Îl poți valorifica mai mult dacă donezi 25.000 mp pentru construcția unei Biserici.

Cu acea Biserica in zona mp o sa creasca la 30 de euro. Cei 25.000 mp care ti-au rămas în proprietate valorează acum mai mult decât cei 50.000 mp, adica 750.000 euro fața de 500.000 euro.

Ai prins ideea valorificării unui imobil?

Concluzie. 7 greseli in investitii imobiliare.

Dacă vrei sa ai stilul de viata al celor 1% investitori imobiliari din piață, trebuie sa fii dispus sa faci ceea ce 99% din investitori nu sunt dispuși sa facă.

Acum eu nu pot sa știu exact tot ce fac cei 1% investitori imobiliari din piața. Oricât de mare investitor in imobiliare as fi eu, nu am de unde sa stiu totul.

Insa, eu personal dar și mulți prieteni de-ai mei nu facem aceste 7 greseli in investitii imobiliare.

Chiar dacă le-am făcut la un moment dat, acum nu mai facem aceste greseli…

Marele avantaj al tau –

Poți sa le eviți încă de la inceput. Astfel nu vei mai pierde timpul pe care l-am pierdut noi.

Bafta și spor la bani.

Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com

abonare-edvim

Distribuie aceste informatii prietenilor tai

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *