Laurentiu
Apartament vechi sau nou – sfatul meu pentru incepatori.
Una dintre cele mai mari dileme pe care le au investitorii incepatori in imobiliare.
Ce sa cumpar?
Un apartament vechi sau un apartament nou?
Ce se potriveste mai bine pentru mine cand sunt la inceput?
Marja larga de negociere a pretului in cazul apartamentelor vechi?
Sau perioada mare de exploatare a apartamentelor noi?
In fine…
Pot exista multe alte intrebari pe care sa le ai, pe langa cele enumerate mai sus…
Totuși…
Hai sa iti spun cum vad eu lucrurile aici.
Mai exact, hai sa descoperi care este cel mai bun sfat pe care il am pentru tine.
Atentie, mai ales daca esti incepator…
Cateva cuvinte importante de inceput.
In primul rand vreau sa stii ca intrebarea pe care o ai nu este atat de potrivita pe cat ar trebui sa fie.
Ce vreau sa spun mai exact?
Simplu…
Tu nu trebuie sa te intrebi –
Ce apartament sa aleg, vechi sau nou?
Dupa parerea mea, intrebarea ar trebui sa sune in felul urmator –
Cand sa cumpar imobile vechi si cand sa cumpar imobile noi?
Niciodata sa nu cazi in extreme…
Toate lucrurile in viata sunt relative, mai ales in imobiliare.
Adica nu conteaza daca apartamentul este vechi sau nou, atat cat conteaza directia ta ca investitor si strategia dupa care te ghidezi.
De fiecare data te vei lovi de pareri diferite….
Unii iti vor spune ca imobilele vechi sunt mai bine construite, mai bine pozitionate etc.
Altii iti vor spune ca imobilele noi au o perioada mai mare de exploatare, au o rezistenta mai buna la cutremur etc.
Insa, multi oameni uita cat de important este contextul, investitorul, strategia, directia etc.
De exemplu –
Una este sa investesti in imobiliare ca sa ajungi independent financiar cat mai repede.
Si alta este sa investesti in imobiliare ca sa iti consolidezi un nivel de independenra financiara pe care il deții deja.
Aparamente vechi – avantaje si dezavantaje.
Marele avantaj al blocurilor vechi o reprezinta amplasamentul.
Langa zonele de interes, langa piete, langa institutii de invatamant, langa principalele mijloace de transport in comun.
Exact ceea ce cauta principalii chiriasi, exact ceea ce te intereseaza pe tine.
Bineinteles ca exista si dezavantaje…
Care sunt cele mai mari?
Pai in principal vorbim aici de acele investitii suplimentare pe care tu trebuie sa le faci pe partea de amenajare.
Doar ca ele pot sa nu reprezinta o problema atat timp cat stii sa negociezi pretul.
Si bineinteles lipsa locurilor de parcare, cel mai mare inconvenient in momentul de fata…
Insa, nu stiu cat de mult ti-ai mai dori un loc de parcare cand o sa te uiti la cat cere un dezvoltator pentru un astfel de avantaj
:)))
Apartamente noi – avantaje si dezavantaje.
Acum…
Legat de apartamentele noi bineinteles ca exista mult mai multe avantaje…
Vorbim aici de o compartimentare adaptata nevoilor actuale, spatii moderne, camere aerisite, luminate cel putin la inceput.
Apoi vorbim de materiale de amenajare noi, instalatii sanitare noi, instalatii electrice noi,
Insa, din pacate avem si dezavantaje…
Primul lucru…
Majoritatea apartamentelor noi se construiesc undeva spre periferie. Este logic acest lucru, in zona centrala si semicentrala spatiul este limitat…
Asta inseamna ca drumul de acces pana la imobil poate sa fie neasfaltat.
In acelasi timp, poti pierde destul de mult timp in trafic pentru ca nu ai acces la farmacii, piete, gradinite, scoli, crese etc.
Conteaza si asta zic eu…
Tu ce zici?
Apropo…
Cand sa investesti in apartamente vechi.
Eu personal recomand de fiecare data investitorilor incepatori sa aleaga apartamentele vechi.
Cel puțin la inceput…
Poate ca fac asta si pentru ca asa am procedat eu.
Am ajuns independent financiar in Romania la 29 de ani, investind in astfel de apartamente.
Le-am ales pe cele cu probleme pe care toata lumea le evita, cu datorii la intretinere, nerenovate, neconsolidate etc.
De ce am facut asta?
Pentru ca exact asa cum am dat de inteles mai sus, aveam marja de negociere.
De fiecare data bugetul meu era limitat, aveam bani putini, faceam imprumuturi la limită.
Ce puteam sa fac, sa abandonez, sa ma reorientez?
Nici vorba…
Vroiam sa investesc in imobiliare…
Astfel, am cautat tot felul de variante ca sa compensez aceasta problema a bugetului.
Am cautat acele apartamente vechi cu profil specific, le-am achizitionat si le-am pus la punct.
Astazi, in momentul in care redactez acest material, mi-am scos investitia de mult.
Unde eram acum daca mă pierdeam?
Unde eram acum daca cautam motive sa nu investesc in imobiliare, in loc sa caut motive sa investesc?
De ce sa eviti investitia in apartamente noi.
Daca vrei sa alegi apartamentele noi, vei obtine randamente undeva pe la 6%, 7%.
Poate chiar mai mici…
Astfel, nu faci altceva decat sa amâni acel moment in care tu vei ajunge independent financiar.
Atentie…
Nu spun ca apartamentele noi au o problema…
Tot ce spun este ca la inceput pe tine te intereseaza randamentul.
Mai exact, te intereseaza sa iti inmultesti banii aia pe care ii investesti mai repede.
Da…
Recunosc ca daca cumperi in faza de proiect se pot obtine randamente mai mari decat se pot obtine cu apartamentele vechi.
Insa, riscul pentru un incepator este foarte mare aici.
Iti lipsesc cunostintele legislative, de reglementare a dezvoltatorilor, nu ai informatii legat de partea juridica, specialisti etc.
Plus ca…
Ce ar fi sa investesti intr-un apartament in faza de proiect iar dezvoltatorul sa dea faliment?
Ai mai fi atat de motivat sa continui sa investesti in imobiliare dupa aceea?
Nu prea cred…
Asa ca, nu mai bine incepi tu cu dreptul?
Apropo…
Descopera aici cum investesti in imobiliare prin leverage –
Concluzie. Apartament vechi sau nou – sfatul meu pentru incepatori.
Pe scurt acum…
Esti dependent financiar si vrei sa ajungi independent financiar cat mai repede?
Atunci cumpara imobile vechi, nerenovate, nemobilate, neconsolidate etc.
Vei obtine randamente si de peste 15% cumulat daca stii ce faci.
In situatia in care te afli…
Pe tine te intereseaza sa ajungi independent financiar cat mai repede.
Astfel, ma gandesc ca aceste randamente te vor ajuta.
Corect?
Aaaa… esti deja independent financiar si vrei sa iti securizezi acel nivel de independenta?
Atunci cumpara imobile noi, cu o structura de rezistenta buna, cu un grad de confort ultra-modern.
Chiar daca randamentele sunt undeva pe la 6%, poate maxim 7%…
Cel putin te bucuri de acea perioada mare de exploatare, exact ceea ce ai tu nevoie…
Spune-mi daca intelegi?
Baftă si spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
Apropo...
Te-ai săturat sa muncești pentru alții? Chiar iți dorești să ajungi independent financiar?
Atunci accesează cursurile edvim si invață totul despre mindset, administrarea banilor, creșterea venitului, investiții imobiliare, Bursă.
Nu mai depinzi de job, câștigi bani pe cont propriu, incasezi chirii, te bucuri de dividende, devii liber pentru totdeauna.
