Laurentiu
Ce faci dupa ce cumperi un apartament pentru investitie.
Gata…
Ai pus mâna pe imobil…
Abia astepti sa il valorifici, sa te bucuri de primul tau venit pasiv…
Sa il inchiriezi sau sa il renovezi ca sa il vinzi mai scump…
Ti-ai facut bine temele inainte, ai citit cel putin unul dintre aceste 2 materiale ale mele –
Ce sa verifici la apartamentele vechi.
La ce sa fii atent cand cumperi imobile noi.
In functie de tipul de imobil pe care vrei sa il achizitionezi, vechi sau nou..
Iar acum te intereseaza sa stii ce faci mai departe?
Ce faci dupa ce cumperi un apartament pentru investitie?
Nu trebuie sa te agiti…
Important este sa pastrezi o ordine sanatoasa a pasilor pe care urmeaza sa ii parcurgi.
Despre ce pasi este vorba?
Pai hai sa incepem cu primul…
Ce faci dupa ce cumperi un apartament pentru investitie.
Incheierea de intabulare.
Dupa ce ai semnat contractul de vanzare-cumparare iti inscrii imobilul in cartea funciara.
Bine, de asta se ocupa notarul, insa tu trebuie sa te asiguri ca procesul se desfasoara cum trebuie.
Totul se realizeaza cu ajutorul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară – https://www.ancpi.ro/
Ma refer aici la acea instituție care îi elibereaza notarului public extrasul de carte funciara.
Documentul servește la autentificarea actelor prin care se face dovada faptului ca tu devii proprietar pe acel apartament.
Aaaa, si inca ceva…
Pentru eliberarea extrasului de carte funciara trebuie sa completezi o cerere tip.
La care se adauga o copie după încheierea de intabulare + cartea de identitate a vânzătorului dacă nu greșesc.
Inca odata…
Notarul trebuie sa te ajute cu toate aceste demersuri.
Inscrierea in evidentele fiscale.
Urmatorul pas o reprezinta inscrierea imobilului in evidențele fiscale de pe raza localitatii unde este situat apartamentul.
Mai exact, trebuie sa apelezi la directia de taxe si impozite pentru schimbarea de rol fiscal. Astfel incat autoritatile sa te identifice ca noul proprietar.
Da…
Stiu ca nu iti place sa platesti taxe si impozite catre stat…
Insa, cel putin ca investitor stii sigur ca in mod indirect ti le plateste altcineva.
Vorbim aici de o cheltuiala pe care o ai doar pentru ca exista niste venituri mai mari.
Ceea ce nu e rau deloc…
Instiintarea asociatiei.
Mare atentie aici pentru ca unele asociatii de proprietari sunt depasite total.
Nu cunosc legea, nu inteleg GDPR, habar nu au ce documente au voie sa ceara de la tine si ce documente nu au voie.
De exemplu –
Tu nu trebuie sa faci altceva decât sa le dai o copie dupa cartea de identitate, o copie CVC si sa le spui cate persoane vor locui la adresa.
Atât…
Restul sa iși vada de viață…
Nu cumva sa le dai copia de buletin a chiriasilor, nu au nici un drept sa iti ceara astfel de documente.
Nu este problema lor ce faci tu cu apartamentul, cine locuieste acolo, de ce si pentru cat timp…
Rolul lor este unul de administrare a condominiului, nu de a face pe detectivii.
Contracte cu furnizorii de utilitati.
Trebuie sa schimbi contractele de utilitati pe numele tau sau sa inchei altele noi cu furnizorul preferat de tine.
Cele mai importante utilitati pentru un apartament drept investitie?
Energia electrica, gazele naturale, apa si partea termica.
Nu iti bate capul cu serviciile de televiziune si internet, lasa-le in seama chiriasului.
Eu de exemplu, nu fac contracte pe numele meu cu furnizorii de televiziune si internet.
De ce?
Pentru ca pot alege un pachet care nu il reprezinta pe chirias.
Poate ca omul vrea servicii mai complexe de televiziune, sau o viteza mai mare a internetului, habar n-am.
Ce faci atunci?
Tu nu mai poti sa schimbi contractul, l-ai facut degeaba.
Cel mai bine este ca al tau chirias sa incheie contractul pe numele lui.
Plus ca daca se muta de la tine isi poate schimba adresa de livrare a acestor servicii.
Nu este mai frumos asa?
Asigurarile necesare.
Neaparat sa iti faci asigurare pentru apartamentul in care investesti.
Stiu ca vorbim tot de o cheltuiala, insa nu ti-ai dori niciodata sa pierzi investitia doar pentru ca lipseste aceasta asigurare, crede-ma…
Asa ca…
Fa ceva ca să deții polița de asigurare obligatorie PAD împotriva dezastrelor naturale și a altor evenimente neprevăzute.
Da, stiu ca suma acoperita este destul de mica, cel putin in momentul de față…
Insa, pe langa asigurarea PAD iti poti face una facultativa, de exemplu…
Iți crești nivelul de siguranță…
Plus ca iti recomand neaparat acest lucru, mai ales cand apartamentul valoreaza mai mult.
Valorificarea investitiei.
Un aspect important aici –
Nu te gandesti acum la cum sa iti valorifici investitia – cashflow sau capital gain.
Acest lucru trebuia sa il stii inca de la inceput…
In functie de strategia de monetizare se achizitioneaza un anumit tip de apartament sau altul.
Asa că in momentul de fata, doar parcurgi pasul, mai exact incepi sa faci bani de pe urma investitiei.
Daca te-ai hotarat sa inchiriezi apartamentul te intereseaza in primul rand managementul chiriasilor.
Acest material o sa te ajute foarte mult –
Tot ce trebuie sa stii despre managementul chiriasilor.
In schimb…
Daca vrei sa il vinzi mai scump decat l-ai cumparat si sa marchezi un castig de capital, te orientezi catre acest articol –
Cum faci flipping in imobiliarele din Romania.
In fine…
Tu trebuie sa stii mai bine decat mine care varianta de monetizare te reprezinta…
Administrarea proprietatii.
O poți face tu personal sau poți apela la o firma de property management.
Aici depinde foarte mult de tine, de modul de lucru, de destinatia pe care o ai… etc…
O investitie cu adevarat pasiva este investitia intr-un apartament care iti este administrat de o astfel de firma de property management.
Tu doar incasezi banii, fara sa iti bați capul cu administrarea tehnica, cu aspectele ce tin de relatia cu chiriasul etc.
Totusi…
Cand esti la prima ta investitie de acest fel iti recomand sa te ocupi personal de asta.
Nu doar ca vei reduce o cheltuiala, dar iti vei dezvolta acele abilitati de administrare, de verificare…
Bine, conteaza foarte mult timpul pe care il ai disponibil…
Daca esti platit mai bine pe ora, poate ca este mai rentabil sa apelezi la o firma de property management.
Inca odata…
Aici conteaza foarte mult contextul personal, modul de lucru, destinatia etc.
Citeste – Cea mai buna strategie ca sa faci profit in imobiliare. Vei obtine cele mai bune rezultate.
Evidenta financiara.
Ce inseamna evidența financiară?
Inseamna sa iti calculezi randamentele lunar, sa vezi unde te situezi raportat la previziunile pe care le aveai inainte de achizitie.
Ce randamente ti-ai calculat tu, ce randamente obtii de fapt, cum ai putea sa le imbunatatesti etc.
Sau vezi cat timp mai ai pana iti recuperezi investitia.
Important este sa intelegi ca in investitii totul se rezuma la cifre. Daca nu iti cunosti cifrele habar n-ai incotro te indrepti.
Ti-ar placea o astfel de situatie?
Sunt sigur ca nu…
Apropo, uite aici cum poti obtine un maxim de randament atunci cand investesti in imobiliare –
Cum obtii cel mai bun randament cand investesti in apartamente pentru inchiriat.
Concluzie. Ce faci dupa ce cumperi un apartament pentru investitie.
Cam astea ar fi…
Cred că sunt cele mai importante etape prin care trebuie sa treci tu…
Odata ce ai intrat in posesia apartamentului pentru investitie…
Daca le consideri greu de parcurs, ia legatura cu mine…
Vom incerca impreuna sa gasim o modalitate usoara de a parcurge acest drum.
Eu personal le-am parcurs de zeci de ori, deci pot sa spun ca am trecut prin tot felul de situatii.
Acum, iată ca a venit si randul tau…
Baftă si spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
Apropo...
Te-ai săturat sa muncești pentru alții? Chiar iți dorești să ajungi independent financiar?
Atunci accesează cursurile edvim si invață totul despre mindset, administrarea banilor, creșterea venitului, investiții imobiliare, Bursă.
Nu mai depinzi de job, câștigi bani pe cont propriu, incasezi chirii, te bucuri de dividende, devii liber pentru totdeauna.
