Laurentiu
Ce inseamna investitii imobiliare.
Am primit recent aceasta intrebare de la un utilizator al platformei…
Si sincer sa iti spun am ramas uimit, pur si simplu nu imi venea sa cred…
De ce?
Pai ma gandeam ca este imposibil sa nu stii acest lucru in ziua de azi.
Adica vorbim de Google unde poti sa ai informatia la zi, sa afli totul…
Youtube, social media, si toate aceste platforme unde se posteaza constant…
In fine…
Ce am facut, ce n-am facut este ca am intrat eu personal pe aceste platforme…
Si am tastat exact acest lucru – ce inseamna investitii imobiliare.
Rezultatul… ??
Dezastru…
Doar informatii superficiale, fara esenta, plus ca nu exista o structura dupa care sa te ghidezi.
Nu mai vorbesc de acel content writer care scrie fara sa aiba experienta in domeniu, copiaza de pe alte platforme s.a. …
Astfel ca m-am pus in locul utilizatorului platformei noastre si mi-am dat seama ce simte omul…
De asta am zis ca trebuie sa intervin neaparat…
Ca sa intelegi ce inseamna de fapt sa investesti in imobiliare…
Sa nu treci si tu prin astfel de situatii, cand vrei sastii clar cum stau lucrurile.
Dar sa nu gasesti nici o sursa originala de unde sa te inspiri.
Ce inseamna investitii imobiliare.
Acum…
Pana sa descoperi tu ce inseamna sa investesti in imobiliare…
Trebuie sa stii ca eu sunt independent financiar de la 29 de ani…
Ceea ce inseamna ca vorbesc din experienta.
Unde mai pui faptul ca exact datorita imobiliarelor am devenit liber.
La un moment dat am avut chiar si 12 garsoniere inchiriate in portofoliu.
Astfel ca ce o sa descoperi aici implica realitatea, acele elemente concrete din teren, de la firul ierbii…
In fine…
Ca sa intelegi tu –
Investitia in imobiliare inseamna de fapt achizitia unui bun imobil, apartament, casa, teren, birou, hala, depozit etc
Pe care il dai in folosinta catre o terță parte care o sa iti plateasca o suma de bani la schimb, denumita chirie.
Sau pe care te intereseaza sa il vinzi mai scump decat l-ai cumparat.
E ceva destul de simplu…
Doar ca mare atentie, sunt mai multi jucatori pe aceasta zona.
Nu cumva sa ii amesteci…
Cei 3 jucatori importanti in domeniul imobiliar.
Avem odata constructorul, care se ocupa de edificarea lucrarii…
Apoi avem dezvoltatorul imobiliar, care gestioneaza de fapt proiectul.
Si intr-un final apare investitorul, care cumpara imobilul si il inchiriaza.
Bine…
Constructorul poate sa fie si dezvoltator in acelasi timp, adica banii sa plece de la el.
Cum dezvoltatorul poate sa fie si constructor in acelasi timp, adica sa isi ridice singur imobilul.
Intelegi ce zic?
Ma refer la faptul ca unul poate fi separat de celalat, in timp ce unul poate sa fie si celalalt in aceasi timp.
In fine…
Ideea este sa nu amesteci lucrurile, constructorul are ca obiectiv constructia imobilului.
In timp ce dezvoltatorul are ca obiectiv definitivarea proiectului, este vorba de business acolo.
Pentru ca intr-un final investitorul sa cumpere imobilul si sa il dea in folosinta unei persoane fizice, juridice etc…
Si sa incaseze chirie lunar, anual depinde, sau sa incaseze arenda daca este vorba de un teren.
Sau sa faca specula, adica sa cumpere ieftin ca sa vanda scump.
Sa imi spui daca intelegi?
Citeste – Proprietar sau chirias? Ce sa aleg? – Nu iti vine sa crezi care este cea mai buna varianta.
Cele 2 etape pentru o investitie imobiliara reusita.
Exista 2 etape prin care o sa treci atunci cand investesti efectiv.
Prima etapa –
Partea de achizitie.
Ma refer aici la toti acei pasi pe care ii parcurgi pana sa semnezi contractul de vanzare cumparare.
Adica, partea de strategie, cum o sa lucrezi, vei investi pentru cashflow, sau capital gain.
Apoi identificarea proprietatii, unde cauti imobilele, ce tipuri de ancore o sa folosesti
Negocierea pretului, modul in care o sa abordezi interactiunea cu vanzatorul etc.
Etapa a 2-a –
Administrarea proprietatii.
Ma refer aici la acei pasi pe care ii parcurgi imediat dupa ce ai semnat contractul de vanzare cumparare.
Si te intereseaza sa valorifici investitia, sa castigi bani.
Adica partea de management a chiriasilor, cum ii alegi, ce relatie construiesti cu ei.
Gestiunea tehnica, ce faci cand se deterioreaza elementele de amenajare interioara, cum intervii pentru remediere.
Plus partea de optimizare fiscala, plata taxelor si impozitelor, completarea declaratiei unice etc.
Te intreb din nou-
Intelegi ce zic eu aici?
Citeste – 3 tipuri de investitii imobiliare. Vezi aici care este cea mai potrivita pentru tine.
Cateva aspecte importante pentru un investitor in imobiliare
In primul rand conteaza tipul de investitie pe care o sa te axezi.
Tipuri de investitii imobiliare.
Poti investi la modul clasic, cumperi imobilul si il tii in portofoliu ca sa obtii un cashflow lunar constant.
Il achizitionezi pentru capital gain, te intereseaza sa il vinzi mai scump decat l-ai cumparat.
Sau poti cumpara imobilul sa il inchiriezi in regim hotelier…
Ori poti alege terenuri pentru arenda etc
Apoi…
Sunt foarte importante randamentele pe care o sa le obtii.
Randamente in imobiliare.
In general, daca te iei dupa casele de analiza media se situeaza undeva pe la 5%, 6%.
Insa, te asigur din proprie experienta ca daca stii cum sa investesti poti obtine si randamente de peste 15%.
Ba chiar eu de exemplu, la prima garsoniera achizitionata am obtinut un randament de aprox 40%.
Un alt aspect important –
Analiza investitiei imobiliare.
Aici conteaza foarte mult indicatorii dupa care o sa te ghidezi.
Primul aspect la noi – indicele IMO.
Link – https://www.imobiliare.ro/indice
Apoi tot ce inseamna partea de macro-economie, dobanda de referinta., inflatie etc.
Acest site o sa te ajute foarte mult –
Link – https://tradingeconomics.com/
Apropo….
Stiai ca poti investi si in imobiliare fara detinere?
Plus ca poti incepe cu sume mai mici, asta pana te obisnuiesti tu mai bine…
Uite aici –
Cum investesti in imobiliare sume mici de bani si faci profit fara sa detii imobilele.
Concluzie. Ce inseamna investitii imobiliare.
Cam astea sunt…
Sper ca odata cu acest material lucrurile sa devina clare pentru tine.
Sa stii exact ce inseamna investitiile imobiliare.
Nu sa te pierzi in detalii care nu isi au rostul, care mai mult te incurca…
Oricum ar fi…
Important pentru tine este faptul ca pe aceasta platforma de educatie financiara –
Gasesti o sectiune speciala doar pe acest subiect al investitiilor imobiliare.
https://www.edvim.ro/category/investitii-imobiliare/
Descoperi acolo totul, motive pentru care sa investesti, cum, cand etc…
Plus ca vin cu exemple concrete din viata mea, ce imobile am achizitionat, cum le-am gestionat, managementul chiriasilor etc.
Ma gandesc ca te pot ajura si pe tine sa ajungi independent financiar ca mine, sa devii liber.
Ce spui?
Esti pregatit sa faci acest pas?
Atunci da-i click pe link-ul de mai sus…
Baftă si spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
Apropo...
Te-ai săturat sa muncești pentru alții? Chiar iți dorești să ajungi independent financiar?
Atunci accesează cursurile edvim si invață totul despre mindset, administrarea banilor, creșterea venitului, investiții imobiliare, Bursă.
Nu mai depinzi de job, câștigi bani pe cont propriu, incasezi chirii, te bucuri de dividende, devii liber pentru totdeauna.
