Meniu Închide

Cele 2 variante de monetizare a investitiei – cashflow si capital gain

Cele 2 metode prin care poti sa castigi bani cand faci investitii

Cele 2 variante de monetizare a investitiei – cashflow si capital gain.

Vreau sa te intreb încă de la început, cum iti castigi banii in acest moment?

Si vreau ca să răspunzi sincer…

Acum, stii de ce te intreb acest lucru?

Pentru ca exista o probabilitate foarte mare, de circa 95% sa ai doar singură sursa de venit, în general de tip activ.

Este vorba despre tradiționalul „salariu”.

Iar acum, vreau sa te mai întreb ceva…

Stiai ca salariul este venitul care este impozitat cel mai agresiv de către stat?

Sau stiai ca salariul este venitul pe care il obții in schimbul unor eforturi foarte mari, dar care este foarte mic comparativ cu aceste eforturi?

În fine, pot fi multe întrebări, dar indiferent de răspunsurile tale, este foarte important pentru tine sa înțelegi următorul lucru:

banner-blog-cursuri

 

Exista nenumarate metode prin care poti sa faci bani. Doar ca, dintre toate aceste metode, „salariul” este probabil cea mai proastă varianta.

De ce?

O sa intelegi imediat…

De ce ai nevoie de investitii.

Jobul reprezinta o soluție pe termen scurt pentru o problema pe termen lung…

Asta înseamnă că tu ai nevoie de o soluție pe termen lung pentru o problema pe termen lung…

Care este aceasta soluție?

Exact, investițiile…

Acum, stiu ca nu este ușor sa iei o suma de bani si sa o investesti. Ai nevoie de o baza de cunostinte, logic.

Însă, te asigur ca este mult mai greu să traiesti fara investitii.

De ce?

Sistemul de pensii devine din ce in ce mai subred.

Plus ca in momentul in care iti pierzi venitul activ, vei incepe sa te agiti.

De ce?

Pentru ca nu ai alternative la acel venit.

In fine, ce vreau sa scot in evidenta cu acest material este ca un investitor are 2 variante de monetizare a unei investitii –

Prima varianta – Cashflow-ul
A doua varianta – Capital Gain-ul

După ce o sa intelegi pe deplin aceste 2 variante de monetizare, nu mai ai nevoie de nimic altceva decat de practica.

Si de un activ, bineinteles…

Cele 2 variante de monetizare a investitiei – cashflow si capital gain.

Asa cum iti spuneam, ai 2 metode la dispozitie ca sa castigi bani ca investitor:

Prin flux de numerar.
Sau prin castig de capital.

Sa le luam pe rand:

Flux de numerar.

Faci bani prin flux de numerar atunci cand achizitionezi un activ și îl păstrezi in portofoliu pentru casflow.

Adică achizitionezi un imobil cu scopul de a-l inchiria in regim normal sau hotelier.

Sau investesti in actiuni la bursa si le păstrezi in portofoliu, ca sa incasezi dividende.

Ce mai poti sa faci aici este sa creezi un activ, gen sa scrii o carte sau sa dezvolti o aplicatie web, pentru care incasezi drepturi de autor.

In fine, ideea e ca investitia in scop de flux de numerar implica deținerea unui activ. Care iti aduce venituri pentru simplul fapt ca detii acel activ.

De exemplu:

Cumperi un teren agricol și il predai în arenda unei societati comerciale cu activitate specifica.

Acea arenda pe care tu o incasezi anual este de fapt fluxul de numerar. Asa zisul cashflow.

În fine, tot ce vreau sa spun e ca un investitor care urmărește sa faca bani prin flux de numerar, gandeste in termeni de portofoliu si urmareste tendintele financiare pe termen mediu si lung.

Avantajele fluxului de numerar.

Marele avantaj al fluxului de numerar e ca iti permite sa iti cresti nivelul de independență financiară.

Adică cu cat ai mai multe active in portofoliu care iti genereaza cashflow, cu atat esti mai independent financiar.

Logic, pana la urma asta este si ideea… Sa faci cât mai multi bani fara sa muncești.

Acum, nu inseamna ca orice activ pe care il achizitionezi vine cu un cashflow pozitiv.

Tu poti sa investesti intr-un activ, sa iti faci anumite calcule, dar acestea sa nu se concretizeze.

Adică la nivel de luna sa ai mai multe cheltuieli comparativ cu veniturile pe care ti le ofera acest activ.

În acest caz, tu ai un cashflow negativ.

Dezavantajele fluxului de numerar.

Marele dezavantaj al fluxului de numerar e ca ai nevoie de o perioada mai lunga de timp ca sa iti recuperezi investiția.

Adică cumperi un activ, dar ai nevoie de ani buni ca sa scoti banii pe care i-ai plătit pe activ.

banner-blog-cursuri

 

 

Asta înseamnă că în general, când investesti in scop de flux de numerar trebuie sa ai un plan pe termen lung.

Un alt dezavantaj e ca pe termen lung, pot sa existe momente cand un activ nu iti poate genera cashflow.

Adică poti sa cumperi un imobil si sa nu găsești chiriasi pentru acel imobil.

Sau poți sa achizitionezi actiuni la bursa, iar AGA specifica companiei în care ai investit sa nu fie de acord cu acordarea de dividende.

Citeste – 4 criterii pentru o investitie reusita. Al 3-lea criteriu este probabil cel mai important. Descopera toate cele 4 criterii.

Castig de capital.

Faci bani prin castig de capital cand achizitionezi un activ și îl vinzi mai scump.

Adică achizitionezi un imobil si il reconsolidezi. Apoi îl vinzi la un pret mai mare decât l-ai cumpărat.

Sau achizitionezi actiuni la bursa, astepti sa creasca pretul. Iar apoi vinzi la un pret mai mare decât ai cumparat.

Ce mai poti sa faci aici este sa creezi un activ, gen sa scrii o carte sau sa dezvolti o aplicatie web, pentru care cedezi drepturile de autor.

In fine, ideea e ca investitia in scop de castig de capital implica achiziția unui activ. Si apoi vânzarea acestui activ la un pret mai mare, decat prețul de achiziție.

De exemplu:

Cumperi un teren agricol cu un pret bun. Si in loc sa il dai in arenda, il vinzi mai scump intr-un termen scurt.

Acel profit cu care te alegi in urma acestei tranzactii este de fapt câștigul de capital.

In fine, tot ce vreau sa spun e ca un investitor care urmărește sa faca bani prin castig de capital, gandeste in termeni de specula, si urmareste tendintele economice pe termen scurt si mediu.

Avantajele câștigului de capital.

Marele avantaj al câștigului de capital, e ca te ajuta sa iti cresti averea neta.

Adică cu cat reușești mai repede sa cumperi ieftin și să vinzi scump, cu atat mai repede iti creste și averea neta.

Logic… pana la urma asta e si ideea in finante personale, sa ajungi la o paleta larga de active.

Acum, nu inseamna ca orice activ pe care il achizitionezi vine cu un castig de capital.

Tu poti sa investesti intr-un activ, sa iti faci anumite calcule, dar acestea sa nu se concretizeze.

Adică sa ajungi sa achizitionezi un activ pe care nu poti sa il vinzi mai scump. Si astfel sa fii nevoit sa il vinzi mai ieftin.

În acest caz tu ai o pierdere de capital.

Dezavantajele câștigului de capital.

Marele dezavantaj al câștigului de capital este limita acestuia.

Adică cumperi un activ mai ieftin, il vinzi mai scump și faci bani. Dar dupa aceea nu mai poti sa faci bani de pe urma acelui activ.

Asta înseamnă că în general, când investesti in scop de castig de capital trebuie sa ai un plan pe termen scurt.

Un alt dezavantaj e ca dacă chiar vrei sa faci bani pe termen scurt, nu apuci sa beneficiezi de aprecierea in valoare a activului.

Adică, cumperi un imobil mai ieftin, il vinzi mai scump repede. Dar dupa aceea vezi ca în câțiva ani acel activ si-a dublat valoarea de exemplu.

Sau cumperi actiuni la bursa, le vinzi mai scump cand vezi ca exista un trend pozitiv al bursei. Însă, dupa ce ai vândut pretul acțiunilor creste în continuare.

Citeste – Tot ce trebuie sa stii ca si persoana fizica despre statutul financiar. Contul de venituri si cheltuieli + Bilantul dintre active si pasive.

Caracteristici ale fluxului de numerar si ale castigului de capital.

Vreau sa intelegi ca cele doua metode prin care poti sa faci bani ca investitor, au caracteristicile lor separate.

De exemplu:

Cand investesti in scop de flux de numerar, câștigurile sunt mai lente. Dar acestea persistă indiferent de ciclul economic pe care îl traversezi.

Chiar dacă este criza sau chiar daca economia duduie, tu faci bani în continuare. Indiferent de situatie.

In schimb, când investesti in scop de castig de capital, câștigurile pot fi foarte mari si pe termen scurt.

Doar că atunci cand este criza economica, exista riscul sa nu mai poti sa iti valorifici instrumentul financiar sau bunul imobiliar.

Deoarece schimburile si tranzacțiile economice se reduc. Iar daca aceasta criza economica te prinde intre etape, adica in momentul in care ai cumparat, fără să apuci sa vinzi, vei pierde bani.

Citeste – 3 pasi de baza pentru un plan de investitii reusit. Al 3-lea pas este probabil cel mai important pas posibil.

Câteva cuvinte la fel de importante.

În primul rand vreau sa intelegi ca fara sa iti investesti banii o sa muncesti toată viata. Si nu o sa intelegi de ce faci acest lucru.

Tot ce vreau sa spun e ca atunci cand vrei sa ajungi independent financiar, ai doua optiuni la dispozitie:

  • Pui oamenii sa muncească pentru tine.
  • Pui banii sa muncească pentru tine.

Dacă nu ai o filozofie de antreprenor, singura varianta care iti ramane este investitia intr-un instrument financiar cu potential de activ..

Altfel o sa lucrezi de nebun pentru un salariu și o sa plătești taxe de o sa te doară capul.

banner-blog-cursuri

Atentie, nu spun sa nu lucrezi pentru un salariu. Spun sa nu lucrezi toată viata pentru un salariu.

Deci, iti reamintesc cele 2 metode prin care poti sa castigi bani ca investitor:

Flux de numerar
Sau castig de capital.

Tot ce iti lipseste acum este activul, doar ca aici tu esti cel mai in masura sa decizi care ti se potriveste.

Mie imi plac activele care iti ofera prilejul ambelor metode de castig…

Care sunt acestea?

Simplu..

Imobiliarele.
Actiunile listate la Bursa
.

Gasesti sectiuni pe site pentru ambele tipuri de active –

https://www.edvim.ro/investitii-imobiliare/
https://www.edvim.ro/investitii-la-bursa/

Concluzie. Cele 2 variante de monetizare a investitiei – cashflow si capital gain.

Marele avantaj pe care il ai ca investitor e ca in general activele se apreciaza pe termen lung.

Asta inseamna ca tu iti cresti averea neta, doar prin simplul fapt ca desfasori astfel de activitati.

Uita-te la cei mai bogati oameni din lume. Si o sa observi ca acestia isi cresc valoarea neta exact in acest mod. Adica prin aprecierea activelor.

Și știi care e cel mai mare avantaj aici?

Nici nu o sa iti vina sa crezi…

Cel mai mare avantaj e ca pentru aprecierea activelor nu esti nevoit sa plătești taxe.

Cel puțin nu acum, în momentul in care redactez acest material.

Și acum te întreb eu pe tine:

Ce poate fi mai frumos pentru un om care face bani si nu plateste taxe pentru acei bani?

Nu exista…

Bafta si spor la bani.

Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:

www.laurentiuungureanu.com

Apropo...

Te-ai săturat sa muncești pentru alții? Chiar iți dorești să ajungi independent financiar?

Atunci accesează cursurile edvim si invață totul despre mindset, administrarea banilor, creșterea venitului, investiții imobiliare, Bursă.

Nu mai depinzi de job, câștigi bani pe cont propriu, incasezi chirii, te bucuri de dividende, devii liber pentru totdeauna.

Vreau cursurile edvim


 

Distribuie mai departe...

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Citeste in continuare...