Laurentiu
Cele mai bune orase pentru investitii imobiliare.
De fiecare data cand vrei sa te orientezi catre un oras anume in care se investesti…
Ai nevoie de niste analize…
Iar aceste analize pleaca in primul rand de la tine, unde locuiesti, unde vrei sa ajungi ca investitor, modul de lucru etc
Pentru ca intr-un final sa iei acel oras care iți face cu ochiul si sa il studiezi in amanunt.
Mai exact, sa vezi daca se regaseste in standardele tale, daca te poate ajuta la materializarea strategiei etc.
Cum faci asta?
Indicat ar fi sa iti pui cateva intrebari, de fapt mai multe –
Orasul in care vreau eu sa investesc in imobiliare este un pol economic?
Adica, se fac investitii acolo, se dezvolta business-uri?
Creste salariul mediu?
Care sunt planurile autoritatilor locale?
Ce strategii au pe termen lung?
Exista PUZ, PUG etc?
Da stiu…
Nu iti place sa pierzi timpul intr-un astfel de mod…
Din pacate insă, trebuie sa stii că inclusiv fondurile de investitii imobiliare o fac.
Mă gândesc ca exista un rost pe acolo, corect?
Cateva cuvinte importante de inceput.
Acum…
Un alt tip de oras in care ai putea sa investesti in imobiliare, este orasul de tip turistic.
Le cunosti pe cele din Romania, voi vorbi despre ele imediat…
Insa, important pentru tine acum este sa intelegi rostul analizei despre care vorbeam anterior.
Prima data pleci de la tine omule, nu incepi cu orașul…
Adu-ți aminte –
Unde locuiesti, unde vrei sa ajungi ca investitor, modul de lucru etc
Ce ar fi ca tu sa urmaresti o investitie pentru inchiriere pe termen lung, dar sa te trezesti ca ai achizitionat un imobil intr-un oraș turistic?
Ințelegi unde bat?
In fine…
Ideea e ca tu esti responsabil de analiza proprie, iar eu te voi ajuta cu partea de analiza a orasului.
Ce specific are, daca este un pol economic, tiparul turistic etc.
Nu pot sa analizez toate orașele din România, asta este clar.
Insa, le voi diseca pe primele 7, asa ca pe masa de operație, să nu ne scape nimic… 🙂
Cele mai bune orase pentru investitii imobiliare.
In primul rand vreau sa stii că in momentul de față eu NU am investitii directe in toate aceste orașe…
Sunt expus doar pe 3 dintre ele, probabil cele mai importante…
Totusi, stai linistit pentru ca am prieteni care investesc acolo, ii cunosc, am vorbit cu ei, i-am stors de informatii…
Ceea ce descoperi de la mine acum sunt lucruri concrete de la fața locului.
Nu copy-paste-uri de pe alte bloguri, site-uri de stiri economice, ca sa apar si eu pe prima pagina in Google :))))
Ok…
Hai sa incepem cu primul oras…
Bucuresti.
Clar prima opțiune…
Ești din Cluj, nu ești din Cluj, realitatea este aceeasi.
Cei mai multi bani ca investitor in imobiliare in faci in Capitală.
Dezvoltarea este continua aici, numarul mare de locuri de munca, prezenta celor mai importante corporatii etc.
Nu mai vorbesc de aspecte care implica guvernarea tarii, institutii legislative, centre de invatamant, teatre, televiuni, parcuri etc
Totul se intampla aici!
Mai simplu spus…
Chiriasi gasesti peste tot, imobile sa faci rost ca sa inchiriezi asta conteaza.
Avatajul aici este de tipul 2 în 1.
Orasul vine la pachet cu caracteristici de tip turistic, dar este si un mare pol economic in acelasi timp.
Deci poti inchiria si pe termen lung, dar si in regim hotelier. Important este sa stii ce vrei inainte sa cumperi.
Apropo, Bucurestiul + Ilfovul este printre cea mai productiva regiune din UE, dupa PIB.
Uite aici –
Iar apoi uita-te si la evolutie –
Urmareste materialul aici – libertatea.ro/pib-bucuresti-ilfov
Intelegi acum cat de importanta este o investitie imobiliara in acest oras?
Bine, gandeste-te ca aceasta analiza este din 2019, sunt curios cum stam acum…
In fine…
Despre investitia imobiliara in Bucuresti am vorbit intr-un alt material foarte bun de pe platforma.
Asa ca nu o sa ma repet din nou –
Il gasesti aici –
Cum sa investesti in imobiliarele din Bucuresti si sa obtii cele mai mari randamente.
Brasov.
Primul oras pe care il recomand celor care vor sa investeasca in regim hotelier.
Neaparat…
Uita de Constanta, uita de alte orașe de prin nordul tarii, uita de Bucovina, Sibiu si ce mai stii tu…
Cand vrei sa inchiriezi in regim hotelier cumperi imobile in Brasov.
De ce?
Simplu…
Ai 12 luni din an in care poti inchiria in mod constant!
Pe litoral de exemplu, banii se fac undeva in primavara-vara, in restul anului imobilul sta gol.
Important la acest oras o reprezinta locatia, mai exact centrul tarii.
Avantajul aici?
Nu conteaza ca locuiesti in Timisoara sau ca locuiesti in Iasi, tot cam atat timp pierzi in trafic pana la Brașov.
Unde mai pui faptul ca este cel mai mare centru turistic după București.
Plus că zona de munte este una superbă. Care vine la pachet cu pârtii de ski și tot felul de trasee montane.
Exact ceea ce caută turiștii…
Acum…
Din punct de vedere economic in ultimii ani, Brasovul bate tot.
In 2022 de exemplu, a avut cea mai mare crestere economica din țară –
Gasesti materialul aici – https://www.zf.ro/brasov
Alte aspecte importate –
S-a finalizat aeroportul, centrul vechi incepe sa fie valorificat din ce in ce mai mult, exista crestere a salariatilor etc.
Plus ca in curând Brasovul o sa fie legat prin autostrada de sudul, vestul si estul țării.
Ce inseamna asta?
Foarte mulți bani pe termen lung
Constanta.
Al 3- lea oras pe care il poti alege atunci cand vrei sa investesti in imobiliare este Constanta.
Cel mai important centru turistic dupa Brasov, la doar 2 ore de capitală.
Fluxul de turisti care strabat zona in timpul verii este enorm, preturile la fel :))…
Aici, exact asa cum am spus si anterior, ai 6 luni in an sa faci bani frumosi.
Celelalte perioade din an trebuie sa le acoperi cu resursele financiare pe care le obtii odata cu derularea sezonului estival.
In fine, uite aici evolutia chiriilor –
Link – https://www.revistabiz.ro/topul-chiriilor
Acum, ce vreau sa stii tu este ca in 2023 s-a dat startul unor investitii publice de vreo 2 miliarde de euro.
Se investeste in infrastructura feroviara, de distributie a energiei electrice, se face un nou terminal pentru aeroportul Kogalniceanu, 2 noi spitale, un stadion nou…
Plus un bulevard de 4 benzi care o sa lege Tomisul de Aurel Vlaicu.
Iar cireasa de pe tort –
Odata cu intrarea in Schengen si legatura prin autostrada a Timisoarei cu orașul, Portul Constanta se va bate cot la cot cu cel din Rotterdam
Sa vezi atunci crestere economica…
Buun…
Cu ce strategie ti-as recomanda eu sa ataci acest oras?
Una foarte interesanta!
Incepe cu apartamente in regim hotelier, iar cand ai ajuns la 3 bucati, schimba-le pe un teren unde sa construiesti un imobil cu camere tip hotel.
Stii tu, intrare separata, baie, bucatarie, totul individual.
Cunosc pe cineva care a procedat asa si face tone de bani vara, credemă.
Incă odata spun-
Tone de bani!
Cluj.
Stii cum este Clujul pentru Romania?
Iti spun eu…
Exact asa cum este Sillicon Valley pentru Statele Unite ale Americii.
Este un hub regional din punct de vedere tehnologic, exista o explozie acolo pe partea de IT.
Un alt mare avantaj al Clujului o reprezinta faptul ca este si cel mai mare centru universitar din vestul tarii.
Deci sa tot inchiriezi pe termen lung…
Unde mai pui faptul ca este atractiv si din punct de vedere turistic.
Sunt dezvoltatori mari care au inteles acest lucru si tocmai ce se grabesc sa contruiasca vreo 4 hoteluri de 3 si 4 stele.
Plus ca, din punct de vedere Eurostat, Clujul este orasul cu cea mai rapida crestere economica, incepand cu 2000 incoace.
Uite –
Link – https://clujcapitala.ro/zona-metropolitana-a-clujului
In fine, imagineaza-ti ce cresteri pe mp o sa existe pentru imobiliarele de acolo odata cu inaugurarea metroului.
Doar imagineaza-ti.
Deci…
Ce e frumos la acest oras?
Simplu…
Te cam poti folosi de ambele variante de monetizare.
Si chirie pe termen lung, dar si regim hotelier. Important din nou, ceea ce spuneam mai sus, sa stii ce vrei inainte sa cumperi.
Citeste – Apartament vechi sau nou? Ce sa alegi ca investitor incepator. O sa ramai surprins ce iti recomand.
Iasi, Timisoara, Craiova.
Ultimele orase pe care le recomand atunci cand vrei sa investesti in imobiliare?
Iasi.
Timisoara.
Craiova.
Vorbim aici de cele 3 mari centre regionale care nu sunt scoase in evidenta atat de mult pe cat ar trebui sa fie.
Insa, exact asa cum stii deja dacă mă urmaresti de mult timp…
Un investitor in imobiliare nu investeste in functie de contextul actual.
Ci in functie de ceea ce urmeaza sa se intample in aceste orase in viitorul apropiat.
Ce evolutie o sa aiba, partea de dezvoltare economica, viziunea autoritatilor locale, partea de infrastructura etc.
Ce pot sa iti spun eu?
Cateva lucruri interesante…
Iasiul de exemplu este cel mai mare pol economic din zona Moldovei.
Adauga faptul ca se investeste peste 1.2 miliarde acolo, se dezvolta un spital regional, autostrada Moldovei e gata etc.
La fel si pentru Timisoara sau Craiova. Sunt investitii publice si private foarte mari care se deruleaza in aceste orașe.
Apropo…
Aici recomand neaparat o investitie pe termen lung. Nu vad sa faci mai multi bani in regim hotelier daca alegi aceste orașe.
Deci…
Ideea principala a acestui material?
Bani de investitii imobiliare sa ai, pentru că orașe găsești 🙂
Concluzie. Cele mai bune orase pentru investitii imobiliare.
Revin…
Inainte de a investi in unul dintre aceste orase, trebuie sa iti conturezi un proiect de investitie personal, trebuie sa stii ce vrei, chirie long term, regim hotelier etc.
Iar apoi sa il ajustezi in functie de caracteristicile fiecarui tip de oras in parte.
In fine…
Toate aceste aspecte te implica pe tine…
Singurul lucru pe care pot sa il fac eu in momentul de fata este sa te ajut daca vrei sa investesti long term…
Pe platforma noastra exista un curs special conceput pentru acest tip de investitie.
Asta este link-ul –
https://www.edvim.ro/curs-investitii-imobiliare/
Sunt peste 10 ore de material video, 4 module, 15 capitole etc
Tot ce iti mai ramane de facut –
Sa alegi orasul!
Baftă si spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
Apropo...
Te-ai săturat sa muncești pentru alții? Chiar iți dorești să ajungi independent financiar?
Atunci accesează cursurile edvim si invață totul despre mindset, administrarea banilor, creșterea venitului, investiții imobiliare, Bursă.
Nu mai depinzi de job, câștigi bani pe cont propriu, incasezi chirii, te bucuri de dividende, devii liber pentru totdeauna.
Super articol!