Laurentiu
Cum alegi cea mai buna locatie in imobiliare
Toti investitorii in imobiliare vorbesc de locatie…
Cea mai importanta este locatia.
Daca vrei sa castigi bani alege zona aia.
Neaparat sa cumperi acolo.
Etc. Etc. Etc.
Toata lumea alearga dupa locatii, toti vor sa cumpere in cele mai bune zone…
Insa…
De ce se intampla asta?
De ce toti investitorii in imobiliare cauta acea locatie buna?
Cel mai important lucru aici –
Cererea si oferta!
Adica…
Locatia este cea mai importanta in imobiliare pentru ca avem acea cerere, care este mai mare in raport cu oferta disponibila.
O sa spui –
Bine, bine, dar de unde aceasta cerere? De ce exista aceasta cerere?
Sunt mai multi factori, dar cel mai important o reprezinta acest aspect natural care ne implica pe noi ca oameni.
De exemplu –
Cu cat esti mai aproape de o sursa de hrana, de un serviciu, de un element vital cu atat esti mai relaxat.
Pur si simplu vei avea acea stare de bine, te simti in siguranta, confortabil etc.
E ceva gen „human nature”…
Problema apare atunci cand esti departe de grup, de resurse, de facilitati etc.
Nu iți place asta, vrei sa faci parte dintr-o comunitate, sa ai acces rapid la oameni, institutii etc.
Intelegi unde bat?
Cateva cuvinte importante de inceput.
Buuun…
Ai datele, intelegi ce se intampla de fapt cu psihicul nostru…
De ce oamenii aleg o locatie si de ce le evita pe altele.
Ce faci in continuare?
Pai te intereseaza sa descoperi aceste locatii, sa stii sa le alegi.
Cum faci asta?
Cum alegi cea mai buna locatie in imobiliare?
Iti explic imediat…
Inainte de toate insa vreau sa bagi bine la cap aspectele de tip fundament.
In orice metropolă, oraș, sat etc exista o ordine de dezvoltare.
Totul pleaca din centru, avem miezul comunitatii, acea zona care a existat dintotdeauna.
Apoi interesul merge catre zonele unde exista apa. Ma refer aici la acele locatii situate de-a lungul râurilor, fluviilor etc.
Urmatoarea locatie importanta intr-o metropola, oraș, sat etc este zona semi-centrala.
Pentru ca intr-un final sa ajungem la periferie. Acea locatie care reprezinta scoarța comunitatii.
Cam asta este ordinea de dezvoltare…
Asta este clasamentul zonelor in functie de valoarea locatiei pe mp.
Cum alegi cea mai buna locatie in imobiliare.
Dupa ce te-ai pus bine cu elementele de tip fundament…
Te intereseaza identificarea caracteristicilor unei astfel de locatii bune!
Despre ce caracteristici este vorba?
Pot fi multe caracteristi…
Insa, 4 dintre aceste caracteristici sunt probabil cele mai importante.
Sa incepem cu prima…
Dezvoltarea locala.
Aici vorbim in general de cresterea economica a unei localitati, zone, sector etc.
De unde vine aceasta crestere economica?
Pai in primul rand avem acea atractie a populatiei care reprezinta de fapt primul imbold…
Ma refer aici la acei oameni care aleg sa se mute in acea locatie/zona si sa traiasca acolo.
Acum…
Daca vrem ca acesti oameni sa traiasca acolo trebuie sa existe joburi, sa aiba de munca.
Atentie, daca avem crestere de populatie dar nu avem joburi, acei oameni nu o sa stea prea mult acolo.
Da?
Deci…
Unu-
Cresterea populatiei.
Doi-
Accesul la joburi.
Un alt aspect important –
Cresterea salariilor.
In zona trebuie sa creasca salariile, sa existe dezvoltare economica, sociala, culturala.
Plus multe alte lucruri care tin de spectrul asta de crestere, de evolutie a comunitatii.
Accesibilitatea si transportul.
Daca ma intrebi pe mine cele mai importante ramuri ale unei economii sunt –
- Constructiile.
- Comertul.
- Si transportul.
Fara dezvoltarea acestor ramuri celelalte sectoare economice vor suferi enorm.
La fel stau lucrurile si in imobiliare…
Proprietatile imobiliare situate in acele zone care faciliteaza transportul in comun, accesul la proprietate, spatiul rutier etc sunt cele mai cautate.
Oamenii nu mai au rabdarea necesara sa piarda timpul in trafic. Traim intr-o lume a vitezei, unde orice ora, minut, secunda face diferenta.
Plus ca aici nu vorbim doar de timp, vorbim si de niste costuri adiacente.
Ca de exemplu –
Combustibilul, biletul pentru transportul in comun, abonamentul etc.
Toate aceste cheltuieli sunt analizate cu o foarte mare atentie de chiriasi.
Apropo…
Intelegi acum de ce proprietatile situate la periferie se inchiriaza mai ieftin?
Centrele cu impact economic.
O alta caracteristica a unei locatii bune este prezenta unei piețe lichide.
Ce este această piață lichidă?
Este acel loc unde banii circula cel mai mult, unde exista foarte multe schimburi comerciale.
Ma refer aici la polii de business, piețele centrale, nodurile rutiere etc.
In acelasi timp, ma refer si la centrele medicale, scoli, licee, instititii de invatamant.
Nu in ultimul rand, ma refer si la tot ce inseamna atractie turistica, parc, lac, oaze de liniste.
Uita-te la Bucuresti de exemplu…
Ce vezi?
Exact ceea ce iti spun eu acum!
Incearca sa iti cumperi un teren langa Politehnica te rog.
Sau incearca sa achizitionezi un apartament la Piața Unirii.
Ori de ce nu, mergi in Herastrau si inchiriaza un spatiu comercial.
Stiu…
Pentru un incepator in imobiliare, pretul pe mp pare foarte mare in aceste zone.
Insa, pentru un investitor calificat nu conteaza pretul, conteaza randamentul.
Apropo…
Daca te intereseaza sa investesti in imobiliarele din Bucuresti acest material o sa te ajute foarte mult –
Investitii imobiliare in Bucuresti – Ce am invatat dupa 15 ani de investitii in Capitala Romaniei.
Proiectele de infrastructura.
Cea mai frumoasa caracteristica pentru o locatie valoroasa in imobiliare.
Infrastructura.
Mie personal de exemplu, imi place foarte mult sa aleg viitoarele locatii in functie de infrastructura.
Sau mai bine spus, in functie de proiectele de infrastructura.
Pentru ca nu ma intereseaza infrastructura actuala, cat ma intereseaza ceea ce se dezvolta acolo.
Daca esti inteligent ca investitor, cei mai multi bani ii faci intr-un astfel de context.
Sunt oameni pierduti in spatiu, care nu stiu ce se intampla cu ei, ce planuri au autoritatile locale, societatile comerciale etc.
Fii la curent cu astfel de informatii si deja ai castigat la pret inainte sa cumperi.
Ideea aici e ca odata cu anuntarea unui mare proiect de infrastructura avem parte de un mic ciclu.
Mai exact…
Pretul creste lent pana la finalizarea proiectului…
Apoi, avem acel moment 0 care vine la pachet cu o crestere exponentiala.
Pentru ca intr-un final pretul pe mp sa isi urmeze cursul normal pe care l-a avut si inainte.
Doar ca de data asta la un alt nivel…
Spune-mi daca ai inteles?
Concluzie. Cum alegi cea mai buna locatie in imobiliare.
Pe final…
Revin la ceea ce iti transmiteam odata cu inceputul materialului…
Faptul ca locatia este cea mai importanta in imobiliare.
Ca toti investitorii se concentreaza pe zona, ca vor sa aleaga cea mai buna pozitie etc.
Ceea ce daca ma intrebi pe mine, este un lucru bun…
In imobiliare chiar conteaza zona, trebuie neaparat sa stii cum alegi cea mai buna locatie in imobiliare.
Insa…
Stiai ca exista ceva mult mai important decat locatia, atunci cand vrei sa alegi un imobil pentru investitie?
Da…
Exista un criteriu mult mai important de care trebuie sa tii cont.
Vorbesc despre el in cadrul Cursului de investitii imobiliare – Apartamente pentru inchiriat.
Link –
https://www.edvim.ro/curs-investitii-imobiliare/
Dupa ce tii cont de acest criteriu, nu doar ca vei obtine cele mai bune randamente….
Dar ce stiu sigur este ca vei avea inchiriat imobilul luna de luna, an dupa an…
Exact ceea ce ai tu nevoie…
Astfel incat sa beneficiezi la maxim de monetizarea activului.
Bafta și spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
Apropo...
Te-ai săturat sa muncești pentru alții? Chiar iți dorești să ajungi independent financiar?
Atunci accesează cursurile edvim si invață totul despre mindset, administrarea banilor, creșterea venitului, investiții imobiliare, Bursă.
Nu mai depinzi de job, câștigi bani pe cont propriu, incasezi chirii, te bucuri de dividende, devii liber pentru totdeauna.
