Meniu Închide

Cum cumperi un imobil sub pretul pietei

cum-cumperi-un-imobil-sub-pretul-pietei

Cum cumperi un imobil sub pretul pietei.

Am ajuns independent financiar destul de repede, mi-a luat cam 5 ani de zile…

Stiu…

Daca o sa citesti acest material undeva prin 2050, o sa ți se para o perioada destul de lunga de timp.

Insa, te asigur ca prin 2012 cand faceam primii pasi in aceasta directie in România, era o perioada foarte scurta de timp.

In fine, ideea e ca pana la urma am ajuns aici… am ajuns independent financiar.

Ce s-a intamplat dupa aceea?

Multi oameni au inceput sa ma intrebe cum am procedat?
Ce am facut mai exact?

Raspunsul implica multe variabile, insa exista 2 aspecte de bază pe care le-am urmarit inde-aproape.

Unu –
Am muncit de nebun pentru cresterea venitului activ.

 

primul,apartamente.abonare

 

Doi –
Am cautat acele imobile care imi permiteau sa obtin un pret de achizitie sub piață.

Nu o sa vorbesc despre cresterea venitului acum, subiectul este unul destul de amplu.

Exista o sectiune intreaga pe site unde iti spun cum sa iti cresti venitul, ce sa faci ca sa castigi mai multi bani etc.

https://www.edvim.ro/cresterea-venitului/

In schimb, o sa abordez cel de-al 2-lea aspect – achizitia imobilelor sub pretul pietei.

Iată cum stau lucrurile…

Cum cumperi un imobil sub pretul pietei.

Cand esti dependent financiar trebuie sa te „grabesti” sa ajungi independent.

Mai exact, trebuie sa faci ceva ca sa parcurgi drumul ăsta repede.

Nu poti sa stai așa după cum recomanda unii influenceri inocenti de pe Youtube –

Ivesteste pe termen lung,
Economiseste 99% din venituri,
Alege titlurile de stat,
Evită riscul,
Etc.

Este logic, degeaba ajungi independent financiar la 60 de ani daca incepi la 30.

Asa ca, singura varianta care iti ramane este sa te grabesti, sa fii rapid, sa cauti metode de accelerare.

Ai mai multe optiuni aici –

  • Te poti folosi de datorii, sau cum spunea Robert Kiyosaki, de OPM.
  • Poti face timing the market, sunt unii oameni care fac bani cu aceasta strategie.

Insa, mai exista un lucru interesant pe care poti sa il faci.

Exact…

Sa cumperi active sub pretul pietei.

Iti mai aduci aminte cea mai importanta „lozincă” in investitii?

Profitul il faci atunci cand cumperi, nu atunci cand vinzi.

Din fericire pentru unii această afirmație implica o realitate….

Din pacate pentru altii, aceasta afirmație este tratată exact ca o lozincă.

Surse de identificare.

cum-cumperi-un-imobil-sub-pretul-pietei-1

Ca sa cumperi un imobil sub pretul pietei, in primul rand trebuie sa actionezi diferit față de majoritatea investitorilor din piață

Nu te duci pe olx.ro, anuntul.ro, imobiliare.ro ca sa cauți imobilul pe care vrei sa il achizitionezi.

Acolo, majoritatea proprietarilor vor sa obtina maximul de preț.

Ba, chiar unii dintre ei cer preturi derizorii, iți este ție rușine in locul lor…

Sunt oameni care sunt atașați sufleteste de imobil, au trait acolo peste 30 de ani, vin cu anunturi dar de fapt nu se grabesc sa vândă

Emotii… sentimente… nostalgii… etc..

Nu e locul tau acolo…

Pe tine te intereseaza sa cumperi sub prețul pieței, nu peste…

Iar asta o faci actionand diferit!

Mai exact, te duci pe teren si cauti imobile intr-un alt mod.

Vorbesti cu vecinii din blocuri, apelezi la administratori, ii contactezi pe cei de la asociație etc.

Atentie, nu spun sa nu intri pe site-uri precum olx, anuntul, imobiliare.ro deloc…

Tot ce spun, este că acolo se intampla rar sa gasesti imobile la prețuri sub piață…

Foarte rar…

Citeste – 3 lectii fundamentale in imobiliare. Prima lectie este cea mai importanta.

Tipul de imobil.

cum-cumperi-un-imobil-sub-pretul-pietei-2

Acum, dupa ce ai invatat ca trebuie sa actionezi diferit dacă vrei sa gasești imobile pe care sa le cumperi sub pretul pietei.

Te orientezi, catre cel de-al doilea mod de lucru –

Tipul de imobil!

Nu orice apartament de exemplu, vine cu acest beneficiu, mai exact prețul de achiziție sa fie mai mic decat media pieței.

Exista doar anumite apartamente care iti pot oferi acest provilegiu.

 

primul,apartamente.abonare

 

Cele mai importante aici –

  • Apartamentele executate.
  • Apartamentele neamenajate.

Daca prima virianta implica mai multa educatie legislativa, juridica, riscuri, timp indelungat de definitivare a statutului proprietatii.

Cea de-a doua varianta este mai usor de pus in practica. Prin simplul fapt ca tot ce trebuie sa cunosti este puțina negociere a prețului, administrare tehnica, amenajare interioara etc.

Aspecte care tin in primul rand de anexele domeniului imobiliar. Si pe care poți sa ți le insusesti destul de repede.

Apropo, am vazut pe majoritatea site-urilor de la noi din tara ca au inceput sa introduca astfel de sectiuni cu imobile care necesita renovare, vezi pe publi24 de exemplu –

Imobile neamenajate publi24.

Insa, cred ca tot sursele offline raman prioritare….

In fine, eu personal asa am inceput, m-am folosit de sursele offline si am cautat acele garsoniere distruse, nerenovate pe care toata lumea le evita.

Intr-un astfel de mod, in 2017 ajungeam independent financiar in Romania.

Citeste – 5 sfaturi importante pentru orice investitor incepator in imobiliare.

Agentul imobiliar.

cum-cumperi-un-imobil-sub-pretul-pietei-3

Un alt lucru interesant pe care poti sa il faci cand vrei sa cumperi un imobil sub pretul pietei este sa colaborezi cu un agent imobiliar.

Da… stiu…

Nu ai o impresie buna despre agentii imobiliari, sunt după interes, vor doar bani, profita de tine etc.

Problema e ca nu faci altceva decat sa generalizezi. Bine, intr-o oarecare masura poate ca ai dreptate, pentru ca exista si astfel de agenti.

Doar ca exista si alți agenti pe care tu nu ii cunosti si care lucreaza ca la carte.

Ce inseamna „ca la carte”?

Iti spun eu…

Comisionul se ia doar de la o parte (cel care apeleaza la agent).

Daca agentul vrea comision si de la tine si de la proprietarul care vinde, e clar, trebuie sa iți cauți un alt agent…

Uite de exemplu, urmaream un podcast ieri de-al lui Serban Trimbitasu care mi-a placut si in care inclusiv el ca agent afirma acest lucru –

https://www.youtube.com/trimbitasu

Foarte frumos…

Asta ca dovada pentru tine, sa intelegi ca exista astfel de agenți…

In fine, eu personal de exemplu, am un agent cu care colaborez de foarte mult timp si care știe ceea ce caut.

Mi-a gasit apartamente la prețuri incredibile, puteam sa fac profit si de 30% imediat dupa ce le cumparam.

Omul are softuri speciale si este prezent in piața de atâția ani, cunoaste zone, blocuri, oameni etc.

Afla primul cand apare „ceva la reducere” 🙂

Concluzie. Cum cumperi un imobil sub pretul pietei.

Deci, pe final…

3 aspecte de care sa tii cont –

Foloseste-te de sursele de informare potrivite.
Alege acele imobile specifice.
Si colaboreaza cu un agent profesionist.

Vei obtine preturi de achizitie pe care nu le credeai posibile inainte.

Bine, sunt mai multe lucruri pe care trebuie sa le cunosti cand vrei sa cumperi la un preț sub piață, logic…

Insa, despre ele vorbesc pe larg in cadrul Cursului de investitii imobiliare – apartamente pentru inchiriat, pe care il gasesti la acest link –

Curs investiitii in apartamente pentru inchiriat.

Exista acolo un intreg capitol, mai exact „Alegerea imobilului” unde descoperi –

Multe alte surse de informare.
Multe alte tipuri de imobile pe care sa le cumperi la preturi sub media pietei.
+
Identificarea locatiilor cu potential.
Etc.

Baftă si spor la bani.

Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com

Distribuie aceste informatii prietenilor tai

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *