Meniu Închide

Cum gestionezi riscul in imobiliare

cum-gestionezi-riscul-in-imobiliare

Cum gestionezi riscul in imobiliare.

Majoritatea oamenilor din patura sociala săraca sunt foarte speriați.

Nu vor sa isi asume riscuri, sunt fricosi, nu au incredere in ei.

Prefera sa mearga la sigur, sa facă ceea ce au facut intotdeauna, sa castige la fel de putini bani etc.

Doar ca să NU iasa din zona de confort, doar ca să NU traiasca acel sentiment de dezamagire pe care il ai cand pierzi, cand gresesti…

Acum…

Problema la acesti oameni nu ține de frica, pana la urma si frica are rostul ei aici…

Sa te fereasca de probleme, de necazuri, sa NU ajungi in situatia in care pierzi banii aiurea.

Problema apare atunci cand iti este frică, nu ințelegi de ce, iar apoi mai si actionezi conform sentimentului respectiv.

Omule, traim in mileniul 3…

 

primul,apartamente.abonare

 

Este foarte greu in ziua de azi sa mori de foame!

Scuze…

Rectific…

Este foarte greu in ziua de azi sa mori de foame dacă muncești, daca produci o valoare pentru aceasta societate.

Astfel, intrebarea se pune –

De ce te sperii sa iti investesti banii in imobiliare?
Doar pentru ca suma e mare?

Nu cunoști realitatea
Iti explic acum…

Ce riscuri iti asumi cand investesti in imobiliare.

Văd in continuare oameni care amână sa investeasca in imobiliare.

Vin cu tot felul de comentarii pe forumuri, cum că nu este rentabil sa intri acum in piață, prețurile sunt mari, o sa vina criza etc.

Păcat…

In primul rand acesti oameni nu inteleg ca inainte sa investesti intr-un activ, exista anumiti indicatori pe care trebuie sa ii analizezi.

De exemplu, in cadrul Cursului de investitii imobiliare – Apartamente pentru inchiriat descoperi care sunt acesti indicatori.

Link –

https://www.edvim.ro/curs-investitii-imobiliare/

Vei sti când să intri in piață sau nu, daca urmeaza o criză sau nu, gradul de accesibilitate, raportul de rentabilitate etc.

In al 2-lea rand, acesti oameni sunt copleșiți de frică pentru ca suma e mare…

Si astfel amână achiziția la nesfarșit, atât cât sa nu aibă parte de acel sentiment de stres.

Ăsta este motivul… pentru care… m-am gândit să ii liniștesc pe acești oameni!

Și să le spun așa –

Ai dreptate… iți asumi o groază de riscuri cand investești in imobiliare…

Uite-le pe cele mai importante, de exemplu –

  • Achizitia unei proprietati cu vicii ascunse.
  • Nerespectarea termenilor contractuali de catre vânzător.
  • Schimbarea reglementarilor legislative in dezavantajul tau.
  • Probleme cu chiriasii.
  • Etc.

Totuși, dacă procedezi exact asa cum iți spun eu in acest material…

O să poți sa elimini aceste riscuri la maxim…

Sau in cel mai rau caz, o sa le gestionezi inteligent, ca un investitor profesionist.

Rolul riscului pentru un investitor in imobiliare.

cum-gestionezi-riscul-in-imobiliare-2

Riscul este cel mai important element de ghidaj pentru un investitor

In functie de randamentul pe care ti-l doresti te orientezi catre acea proprietate specifica riscului pe care trebuie sa ti-l asumi.

Adică?

Unde vezi riscuri mari, acolo te poți trezi si cu randamente mari.

Atentie, dacă stii ce faci…

Apoi, unde vezi ca exista riscuri mici, asteapta-te la randamente la fel de mici.

Riscul este in aceeasi ogradă cu randamentul. Cand riscul creste randamentul tinde sa creasca, cand riscul scade randamentul tinde sa scada.

Doar ca atentie…

Riscul este ceva relativ, ce e riscant pentru mine poate sa nu fie riscant pentru tine si invers.

Cand apare acuratetețea?

Cand o sa faci ceea ce urmeaza sa iti transmit eu imediat..

Tot ce trebuie sa stii despre profilul de risc.

cum-gestionezi-riscul-in-imobiliare-3

Acum, pentru ca ai aflat aceste lucruri importante legat de risc…

Ce faci in continuare?

Destul de simplu…

Te intereseaza sa afli care este toleranța ta la risc. Cat de capabil esti sa iti asumi riscuri.

Exista destul de multe aplicații in online care te pot ajuta aici.

 

primul,apartamente.abonare

 

Raspunzi la cateva intrebari si gata, ai aflat care este profilul tau de risc.

Da…

Știu…

Ai mai auzit asta…

Deja devine plictisitor…

Doar ca stii ce nu ai mai auzit?

Faptul ca trebuie sa iți si cresti acest profil de risc.

Nu te duci pe internet, iti faci calculul si apoi alegi activele in functie de rezultatul pe care l-ai obtinut.

Nu tată…

Dacă ai ieșit cu o toleranță mică la risc nu stai așa de pomană.

Faci ceva ca să iți crești acea toleranța la risc!

M-ai ințeles?

Cum gestionezi riscul in imobiliare.

Iti spuneam mai sus ca nu o sa iti mai fie frica sa investesti in imobiliare daca o sa faci ce iti spun eu acum.

Sau…

Iti spuneam ca o sa gestionezi inteligent riscul in imobiliare, la fel, daca faci ce o sa iti spun eu acum..

Pai hai să vedem despre ce este vorba…

Clasa de active.

cum-reduci-riscul-in-imobiliare-4

In momentul in care esti confuz, iti este frica sa investesti in imobiliare, te sperii etc inseamnă că –

Iți lipsesc cunoștintele…

Problema nu ține de piață, de prețuri, de economie etc.

Problema ține de tine, de faptul ca nu ințelegi investiția atât pe cat ar trebui sa o intelegi.

Nu cunosti domeniul, nu intelegi clasa de active, ai informatii de suprafață.

Uite cel mai bun exemplu, ca să ințelegi ce spun eu acum –

Două persoane sunt nevoite sa treacă printr-o padure ca să ajungă la destinație.

Nu conteaza care este destinatia, important este ca ambele persoane trebuie sa treacă prin padure ca să ajungă acolo.

Cine este mai speriat?

Cel care are o hartă, care cunoaste padurea, care are informatii despre teritoriu?

Sau cel care trece prin padure fară hartă, care merge pentru prima data pe acolo?

Spune-mi…

Citeste – Cum eviti sa iei teapa cand cumperi un apartament nou de la dezvoltator.

Anexele domeniului imobiliar.

cum-reduci-riscul-in-imobiliare-3

Dupa ce ai informatii legat de clasa de active, respectiv dupa ce inveți tot ce trebuie sa stii despre imobiliare…

O sa observi cum frica incepe usor sa dispara, nu o sa mai fii atât de timorat…

Insa, ai grija sa nu cazi in extrema cealalta, nu cumva sa te umfli in pene.

„Gata domle, mie nu imi e frica, iau toți banii pe care ii am si ii bag in imobiliare.”

Nu se face asa…

Exact cum am spus mai sus, riscul exista, nu poți sa investesti in imobiliare fara sa iti asumi riscuri.

Totusi, ce poti face este sa le gestionezi in mod inteligent, ca un profesionist.

Mai exact…

Te pui bine cu anexele domeniului imobiliar!

Incepi sa inveti totul legat de economie, gdp, inflatie, fiscalitate etc.

Te orientezi catre domeniul bancar, dobanda de referinta, gestiunea creditelor etc.

 

primul,apartamente.abonare

 

Intelegi?

La inceput totul se rezuma la a sti ceea ce faci, pentru ca intr-un final sa faci ceea ce stii.

Citeste – Cum cumperi un imobil la un pret sub media pietei. Vei face profit inca din momentul in care devii proprietar.

Asigurarea proprietatii.

cum-gestionezi-riscul-in-imobiliare-5

Cea mai tare modalitate prin care poți sa reduci riscul in imobiliare.

Asigurarea proprietatii.

Si nu ma refer aici doar la asigurarea PAD. Mă refer in principal la asigurarea facultativa.

Aia conteaza cel mai mult, sa ai o asigurare extra, care implica exact tipul tau de proprietate.

De ce?

Simplu…

Atât timp cat intelegi clasa de active, esti la curent cu anexele domeniului imobiliar si ai proprietatea asigurata…

Nu prea mai exista riscuri pentru tine…

Aaaaaa…

Ne putem trezi din nou cu o criza ca in 2008, nici o problema…

Scad preturile cu 30%, 40%, 50%…. aia e…

Nu te deranjeaza pe tine acest lucru…

Atat timp cat nu vinzi mai ieftin decat ai cumparat, atat timp cat nu te-ai supra-indatorat… toate bune si frumoase…

Ba chiar pe tine te avantajeaza o astfel de criza. Pentru ca in sfarsit poti sa cumperi imobile la preturi mai mici.

Intelegi ce spun?

Apropo…

Descopera aici ce trebuie sa contina un contract de inchiriere bun, astfel incat sa te asiguri ca proprietar ca nu o sa ai probleme cu chiriasii tai.

Cum gestionezi riscul in imobiliare.

Hai ca sa recapitulam putin –

In primul rand te intereseaza clasa de active, ai nevoie de cat mai multe cunostinte, trebuie sa intelegi investitia per ansamblu.

In al doilea rand te intereseaza anexele domeniului imobiliar, economie, bănci, constructii etc.

In al treilea rand ai nevoie de o asigurare facultativa, specifica tipului tau de imobil. Ca sa te feresti de evenimentele neprevazute.

Deci…

Sunt 3 aspecte importante!

Si un singur efect, reducerea riscului, gestionarea acestui risc in mod inteligent.

Așa că…

Incearca sa analizezi ceea ce spun eu acum, nu stiu sa pui in practica, habar n-am…

Iar apoi intoarce-te pe aceasta platforma de educatie financiara si spune-mi –

Riscul mai este atât de mare pe cât il vedeai inainte?

Astept un comentariu mai jos…

Sau poti sa imi trimiti un email, cum iti este mai confortabil.

Chiar sunt curios sa aflu parerea ta…

Baftă si spor la bani.

Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com

Distribuie aceste informatii prietenilor tai

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *