Cum investesti in imobiliare – 7 variante posibile

Cum investesti in imobiliare – 7 variante posibile.

Este 5.30 dimineața, iar ceasul începe sa sune… pur și simplu sari din pat și te grăbești sa mergi la baie…

Nu știi cum sa te îmbraci mai repede… iti iei telefonul, te dai cu parfum și zbori pe ușa…

Aceeași rută pana la job… nu faci altceva decat ceea ce ai făcut în ultimii ani… aceeasi rutina… același traseu…

Doar ca in timp ce mergi cu autobuzul începi sa iti pui întrebări… te gandesti dacă ceea ce faci acum si în fiecare zi de luni pana vineri te ajuta cu ceva.

Adică iti vei îndeplini visul cumva?… vei trai asa cum iti doresti? … Vei scapa de stres, de șefi, de lipsuri?

Tu simți ca ceva nu este în regula, doar ca nu știi ce ai putea sa faci diferit.

Cum sa scapi de job… pana la urma depinzi de el, salariul este singurul tau venit…

Ai citit câteva articole despre „financial freedom”, dar nu ai înțeles clar cum ai putea sa obtii un astfel de rezultat.

Încă nu ai întrat în amănunt, te tentează, iti face cu ochiul, dar ramai în continuare indecis…

Intr-un astfel de moment se intampla totul…

Cum investesti in imobiliare – 7 variante posibile.

Adica:

Unii oameni aleg sa schimbe ceva la viata lor, sa acționeze diferit, sa cheltuie mai multi bani pe educație..

În timp ce alți oameni nu fac altceva decat sa isi revina… la starea inițială, sa ramana la fel,…

Pentru ca nu vor sa depună eforturi, nu vor sa investeasca in educatia lor financiara.

Și când te gândești ca totul sta intr-o singura decizie –

Sa schimbi ceva la tine sau sa aștepți schimbarea care nu o sa vina niciodată.

Nu stiu daca intelegi…

Dar nimic nu o sa se schimbe in exterior de la sine, exact asa cum vrei tu.

Pentru ca lucrurile stau exact invers, tu trebuie sa vii cu schimbarea pe care vrei ca la un moment dat sa o vezi în exterior.

In fine…

Ideea e ca in momentul in care esti dependent financiar ai nevoie neaparat de o schimbare.

Iar daca ne referim strict la partea asta financiara a vietii noastre nu ai nici o varianta la dispozitie decat asta –

Sa te educi financiar.

Altfel o sa iti continui drumul pana la job in acelasi autobuz, iar si iar, zi dupa zi, an dupa an…

Intelegi tu pana cand…

Cum investesti in imobiliare – 7 variante posibile.

Cum investesti in imobiliare – 7 variante posibile

Educația financiara se rezumă foarte mult la finanțele tale personale și investitii.

În finanțe personale lucrurile sunt mai subiective, depinde de filozofia ta de viata, de modul în care iti castigi banii etc.

Însă în investitii lucrurile sunt mai simple. Pur și simplu cheltui banii pe active cu potential de cashflow.

Independenta financiara tine foarte mult de investitii. Fara investitii nu ai cum sa ajungi independent financiar.

Cele mai importante investitii?

Top 3:

Imobiliare.
Actiuni.
Start-up-uri.

Cum probabil deja ti-ai dat seama, despre imobiliare o sa vorbesc acum.

Și nu pentru ca eu am ajuns independent financiar in Romania investind in imobiliare. Nu este vorba doar despre acest aspect.

Pur și simplu, cred ca a venit momentul sa intelegi ca poti sa investesti in imobiliare indiferent de circumstante, nu te oprește nimeni.

Nici măcar acei bani pe care NU ai!

Uite de exemplu 7 variante de investiții imobiliare.

Iar pentru 6 dintre ele, exact asa cum am spus, nici măcar nu ai nevoie de bani (multi!)

Prima varianta:
Investeste in imobiliare fizice cu deținere directa.

Este cea mai clasica investitie posibila, este investitia in care cumperi tu personal imobilul.

Adică ești proprietarul direct, tu decizi ceea ce faci cu imobilul, cum îl valorifici, cum îl monetizezi.

Acum…

Deși pare o investitie simpla per ansamblu, te asigur ca este cea mai grea investitie posibila.

Celelalte 6 variante despre care o sa vorbesc imediat, nu te solicita atat de mult.

În schimb, aceasta prima varianta te obliga sa te educi juridic, fiscal, administrativ etc.

Plus ca ai nevoie de o echipa langa tine, agent imobiliar, tehnicieni, zugravi, instalatori etc.

Nu poti sa investesti in imobiliare asa la intamplare, sau sa o faci de unul singur…

Nu vei face altceva decat sa pierzi timpul, sau sa iei cele mai proaste decizii posibile.

In fine…

Marele dezavantaj la aceasta varianta implica pretul de achizitie care este foarte mare.

Marele avantaj e ca daca te finantezi acea suma de bani nu mai reprezinta o problema pentru tine.

De fiecare data spun acest lucru –

Poți sa investesti in imobiliare chiar daca nu ai bani!

Uite –

Cum sa investesti in imobiliare cand NU AI BANI. Un articol pentru avansati, dar foarte util chiar si pentru investitorii incepatori.

A 2-a varianta:
Investeste in REIT-uri.

REIT-urile sunt Trusturi de investitii care investesc în apartamente, case, terenuri si tot felul de astfel de construcții.

Mai simplu spus, REIT-urile sunt companii care dețin, gestioneaza sau finanțează proprietăți imobiliare cu potential de activ.

Modul lor de constituire seamănă foarte mult cu cel al unui fond mutual…

Diferenta e ca un REIT este obligat de lege să îndeplinească anumite criterii, pentru a putea fi catalogat astfel.

Printre care –

• Sa investească peste 75% din bani în imobiliare.
• Sa obțină peste 75% din venit din chirii, capital gail sau dobanzi.
• Sa distribuie acționarilor cel putin 90% din venitul anual sub formă de dividende.

De ce ai investi intr-un REIT?

Simplu…

In primul rand pentru ca poti investi sume mai mici

În al doilea rand pentru ca nu iti bati capul cu partea de achizitie, administrare etc.

In al treilea rand pentru ca iti vei construi o sursa predictibila de venit pasiv.

Da…

Stiu ca atunci cand investesti in REIT-uri tu nu deții imobilele, nu ai nici o treaba cu proprietatea.

Pur si simplu investitia este una fără deținere.

Doar ca pentru un investitor începător cu un profil de risc mai moale, este cea mai buna varianta.

In fine…

Ai aici o lista cu top market cap USA REITs:

Gasesti lista actualizata aici – https://stockmarketmba.com/reits

Sau uite evolutia unui Trust romanesc – Meta Estate Trust:

Gasesti graficul live aici – https://www.bvb.ro/MET

Apropo…

Daca vrei sa aprofundezi mai mult acest tip de investitie ai la dispozitie urmatorul material –

Cum sa investesti eficient in REIT-uri.

A 3-a varianta:
Investeste in ETF-uri cu expunere pe imobiliare.

O alta varianta de investitie in imobiliare este investitia in ETF-uri cu expunere pe imobiliare.

Bine…

Stiu ca majoritatea ETF-urilor se concentreaza pe actiuni, obligațiuni, titluri de stat, mărfuri…

Insa, exista si ETF-urile care au expunere pe imobiliare, care investesc in acest tip de activ.

Acum…

Ce trebuie sa stii tu este ca ETF-urile sunt fonduri de investii listate la Bursa.

Vorbim aici de active pentru care exista lichiditate, incasezi dividende, te bucuri de investitie etc.

Plus ca poti sa cumperi sau sa vinzi oricand, pe parcursul unei runde de tranzactionare.

In fine…

Important este sa intelegi ca ETFs se aseamana cu REIT-urile, adica nu exista detinere.

Doar ca la fel…

Pentru investitorii incepatori cu un profil de risc mic, este cea mai bună varianta posibila.

Apropo…

Uite mai jos o lista cu mai multe astfel de ETF-uri pe Real Estate.

Ai lista actualizata aici – https://etfdb.com/etfdb-category/real-estate/

Iar daca te intereseaza sa aprofundezi acest tip de investitie, ai la dispozitie acest material –

Cum sa investesti eficient in ETFuri

A 4-a varianta:
Investeste in companii care au ca și obiect de activitate domeniul imobiliar.

O alta varianta de investitie imobiliara fără deținere este achizitia de actiuni listate la Bursa.

Doar ca acele actiuni trebuie sa fie emise de companiile care își desfășoară activitatea in domeniul imobiliar.

Ai 3 mari direcții aici –

Firmele de construcții.
Producătorii de materiale.
Dezvoltatorii imobiliari.

Ideea e ca acesti jucători din piata sunt cei care câștigă atunci când piata imobiliara crește si pierd atunci când piata imobiliara scade.

Pur si simplu toate aceste companii se identifica cu evoluția domeniului imobiliar.

Bine conteaza foarte mult și managementul acestor companii, deciziile pe care le iau cei de la conducere etc

Plus ca nu ai de fiecare data aceasta garantie a evolutiei concomitente.

Pot exista companii care sa mearga la vale cand piata imobiliara creste. Si pot exista companii care sa creasca cand piata imobiliara scade.

Sunt mai multi factori pe care trebuie sa ii urmaresti…

Apropo…

Uite aici doua astfel de companii listate la BVB, in care ai putea sa investesti:

Impact Developer & Contractor SA –

Grafic live aici – https://www.bvb.ro/imp

One United Properties –

Grafic live aici – https://www.bvb.ro/ONE

Și uite câteva exemple si de pe NYSE – https://topforeignstocks.com/real-estate-stocks-trading-on-the-nyse/

In fine…

Ideea e ca daca vrei sa investesti in imobiliare folosindu-te de aceasta varianta…

Trebuie sa stii cum investesti in actiuni listate la bursa…

Exista acest material foarte bun pentru tine –

Cum investesti in actiuni ale companiilor listate la Bursa.

A 5-a varianta:
Investeste prin intermediul platformelor de Crowdfunding.

Mulți oameni o vad ca pe o investitie, eu o vad mai mult ca pe o forma de împrumut.

Acum, tu ia-o ca pe o varianta de investitie in imobiliare, pentru ca este la moda.

Am văzut o explozie de îndemnuri ale specialiștilor către o astfel de investitie.

Nu spun ca este ceva rău aici…

Tot ce spun este ca adevărata investitie o fac cei pe care tu ii împrumuți cu bani.

Ma refer aici la companiile in care tu investesti prin Crowdfunding.

Pur și simplu acele companii iti iau banii și ii investesc în imobiliare pentru profituri mari.

Iar tu stai sa astepti de la ele acele randamente amarate.

Daca ma intrebi pe mine, cred ca cea mai buna varianta ar fi sa te listezi cu o companie pe o astfel de platforma…

In loc sa ii finantezi pe altii, mai bine sa te listezi tu cu o companie ca se te finanteze altii pe tine.

În fine…

Nu trebuie sa faci neaparat ce spun eu aici, poate ca am luat-o razna cine stie.

Cel mai important pentru tine este sa investesti, sa faci ceva cu banii aia.

Orice venit pasiv, chit ca este fix sau variabil este bine venit… pana la urma pui banii la treaba…

Asa ca…

Uite câteva astfel de platforme care te pot ajuta –

Plus ca iti recomand si articolul celor de la Financer, unde gasesti lista actualizata – https://financer.com/totul-despre-crowdfunding/

A 6-a varianta:
Subînchiriaza imobile.

Este o varianta despre care nu prea vorbește nimeni în online-ul din Romania.

Subînchirierea imobilelor.

Poți sa începi o astfel de „investitie” imediat după ce termeni de parcurs acest material.

Nu ai nevoie de bani, ai nevoie de abilități de negociere și de o capacitate de intermediere peste medie.

Sunt chestii care se învață, important este sa fii dispus sa ieși din zona de confort. Exact ceea ce iti spuneam la început.

Dacă vrei sa faci o schimbare in viața ta, sa nu mai fii nevoit sa lucrezi pe un program de la 9 la 17, trebuie doar sa schimbi ceea ce faci.

Imagineaza-ti din nou –

Ești în autobuz și mergi catre job, dar nu ești mulțumit de viața pe care o ai, de banii pe care ii castigi.

Poți sa schimbi totul în câteva secunde, sa cobori la prima stație si sa te întorci înapoi acasă.

Iar apoi sa incepi sa studiezi in amanunt aceasta speță a subînchirierii imobilelor. Pentru ca dupa aia sa actionezi.

Observi?

Adica totul tine de o decizie.

Nu exista motiv pentru care sa nu investesti in imobiliare, decat indecizia ta.

Unde mai pui faptul ca nu ai nevoie de bani, doar de abilitati, putin curaj, incredere etc.

Important este ca vei castiga mai multi bani începând chiar din acest moment.

In fine…

Nu o sa vorbesc foarte mult despre subînchirierea imobilelor, pentru ca am facut-o deja intr-un alt material.

Dacă ma intrebi pe mine, iti recomand sa il citești pe loc – 3 variante de subinchiriere in imobiliare.

A 7-a varianta:
Achizitioneaza imobile și terenuri virtuale în Metaverse.

Este o varianta mai „futuristă” ca sa spun asa….

Plus ca este o varianta pe care nu iti recomand sa o faci pana nu te pui bine cu termeni precum –

Blockchain.
Crypto.
Nft.
…

Bine, nici macar nu vreau sa iti recomand o astfel de investitie. Pentru ca nici eu nu o inteleg per ansamblu.

Serios… nu am de unde sa știu dacă este un fake sau nu, habar n-am cum vor evolua lucrurile aici.

Doar ca investesc în asa ceva pentru ca mi-am promis ca nu o sa mai fiu toată viața mea ignorant.

În 2012, cand apăreau primele informații legat de Bitcoin am fost ignorant, pur și simplu nu le-am luat in serios…

Ca peste 8 ani de exemplu sa ma întâlnesc cu oameni care au ajuns milionari, pentru ca au investit în Bitcoin atunci.

Iti dai seama ca nu este ușor pentru mine sa știu ca am ratat o asemenea oportunitate…

Intelegi?

Asta este motivul pentru care investesc in astfel de imobile virtuale.

Prefer sa îmi iau țeapă decat sa am parte din nou de acele sentimente de dezamăgire și vinovăție.

Cum a spus Jeff Bezos –

„Cea mai mare durere pe care o ai la bătrânețe este durerea ca nu ai încercat”.

Eu investesc pe Next earth – https://nextearth.io/.

Încă odata, nu fă ce fac eu !!!

Dacă investesti in imobile și terenuri virtuale în Metaverse iti asumi răspunderea.

Concluzie. Cum investesti in imobiliare – 7 variante posibile.

Pe final…

Vreau sa revin la acel moment psihologic cu care am inceput materialul…

Iti spuneam ca esti in autobuz si te indrepti catre munca, doar ca te-ai saturat de aceasta rutina…

Iar in fata ta ai 2 optiuni –

Sa continui sa faci ceea ce ai facut in ultimii ani.
Sau sa actionezi acum si sa iti schimbi viata pentru totdeauna.

Ceea ce inseamna ca trebuie sa iei o decizie…

Pentru ca totul se rezuma la o decizie si la capacitatea ta de a-ti asuma acea decizie.

In fine…

Ce stiu eu este ca daca alegi schimbarea nu prea ai ce sa pierzi…

Decât un salariu pe care îl poți primi de la un alt angajator, daca nu reușești.

Totusi, te asigur ca daca vrei sa ajungi independent financiar in Romania si schimbi ceea ce faci…

Vei obtine cele mai bune rezultate posibile, vei ajunge la destinație, vei deveni liber.

Iti spun asta din proprie experienta…

Am fost angajat foarte mulți ani în România, doar ca mi-am dorit sa fiu independent financiar.

Diferenta e ca am si acționat în aceasta direcție, adica m-am educat financiar, am investit in mine…

Acum sunt pe cont propriu si îmi fac programul cum vreau, lucrez cu cine vreau, cand vreau etc.

Asta poți sa faci și tu…. și ai foarte multe variante la dispoziție…

Deja cunosti 7 astfel de variante…

Bafta și spor la bani.

Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com