Meniu Închide

Cum iti dai seama ca urmeaza o criza in imobiliare

cum-iti-dai-seama-ca-urmeaza-o-criza-in-imobiliare

Cum iti dai seama ca urmeaza o criza in imobiliare.

Uite…

Chiar vreau sa rezolv subiectul asta acum pentru ca de fiecare data cand citesc stirile economice.

Sau…

Cand mai intru pe forumurile specifice unde se discuta despre imobiliare.

Ori…

Cand ma uit pe social media la comentariile pe care le posteaza cei care urmaresc asfel de investitii.

Nu exista nici un moment in care cineva sa nu spuna ca preturile sunt foarte mari.

La fel, pe langa faptul ca preturile sunt foarte mari, apare un altul care spune ca suntem intr-o bula, ca urmeaza o criza.

Oameni fara educatie…
Oameni speriați, care cauta motive sa amane investitia…

 

primul,apartamente.abonare

 

Stii cum stau lucrurile aici?

Nu conteaza motivul, conteaza ceea ce iti doresti tu.

Daca iti doresti sa investesti in imobiliare, vei gasi tot felul de motive pentru care sa investesti cat mai repede.

Daca nu prea iți doresti, vei gasi tot felul de motive pentru care sa nu investesti in imobiliare.

Ai prins ideea?

Cateva cuvinte importante de inceput.

Uite ce iti spun eu –

Si ma gandesc ca probabil vorbesc in cunostinta de cauza.

Am ajuns independent financiar investind in imobiliare!

Am vreo 8 garsoniere in portofoliu, mai multe spartamente cu 2 camere, unul de 3 etc.

Deci…

Nu o sa vina nici o criza in imobiliare, nu exista nici o bula…

Cel putin in perioada imediat urmatoare de cațiva ani…

Pe langa asta, preturile chiar daca au crescut, imobilele sunt mult mai accesibile.

Ba chiar, sunt cele mai accesibilie incepand cu anii 2000 incoace.

Dar na…

Ca sa ințelegi ceea ce spun eu aici trebuie sa te educi, sa practici, sa intelegi piata.

Sa urmaresti indicii imobiliari, sa ții actualizezi in mod constant etc.

Doar ca asta dureaza..

Iar pentru unii este mult mai usor sa judece in necunostinta de cauza.

Ciclul de evolutie in imobiliare.

ciclu-imobiliare-26-02-2024

Sursa – https://www.linkedin.com

Ciclul de evolutie in imobiliare.

Exact ca si in cazul pietei de capital, in imobiliare exista un ciclu de evolutie.

Doar ca ce te rog eu aici –

Nu privi acest ciclu in imobiliare ca pe ceva sfânt.

Unii vorbesc ca perioada de derulare a acestui ciclu este de 10 ani, altii de 18 ani etc.

Insa, pe tine nu te intereseaza perioada de derulare atât pe cât te intereseaza faptul ca exista acest ciclu.

El chiar este real…

De exemplu –

Avem o perioada de recuperare dupa scaderea anterioara.

Care poate sa se intinda pe o perioada mai lunga sau mai scurta.

Apoi avem o perioada de expansiune cand pretul creste destul de agresiv.

Aici se poate forma acea bula care nu reflecta valoarea reala a imobilelor.

Pentru ca la un moment dat sa ne lovim de urmatoarea etapa – contractia pretului, cond totul se duce la vale.

Si bineinteles in final sa avem parte de acea perioada de declin constant, care dureaza mai multi ani.

Acum, un lucru foarte important –

Sunt foarte multi factori economici, sociali, politici care pot influenta acest ciclu.

In acelasi timp, evolutia pretului pe mp nu reflecta de fiecare data evolutia GDP.

Putem traversa momente economice cand GDP-ul creste iar pretul pe mp scade.

Si putem traversa momente economice cand GDP-ul scade iar pretul pe mp creste.

Totusi, pe termen lung ca si in cazul pietei de capital trendul de evolutie este acelasi cu ceea ce se intampla in economie.

 

primul,apartamente.abonare

 

Rolul unei crize imobiliare.

cum-iti-dai-seama-ca-urmeaza-o-criza-in-imobiliare-2

Multi nu isi dau seama, dar o criza economica are un rol foarte important.

Care este rolul?

De a cerne investitorii.

Ii scoate din joc pe cei care nu inteleg ce fac. Si ii ajuta sa creasca mai repede pe cei care lucreaza inteligent.

Asta inseamna ca problema nu este criza, problema esti tu.

Intelegi ce faci?
Cunosti piata imobiliara?
Urmaresti indicii?

Pai atunci dai drumul la treaba…

Profita de cresterile de pret atunci cand piata creste!

Si…

Profita de scaderile de pret atunci cand piata scade!

Nu mai sta sa astepti acel moment potrivit, ca sa cumperi tu un imobil asa pe degeaba.

Nu vei profita de nici una dintre cele 2 ocazii de care am pomenit mai devreme.

Apropo…

Descopera odata cu urmatorul material cum sa cumperi un imobil la cel mai mic pret din piata –

Cum obtii cel mai bun pret de achizitie cand investesti in imobiliare.

Cum iti dai seama ca urmeaza o criza in imobiliare.

Acum…

Ca sa anticipezi o eventuala criza imobiliara exista un lucru foarte important pe care trebuie sa il faci.

Indicii imobiliari.

Exact…

Trebuie sa urmaresti lunar cei mai importanti indici imobiliari.

Care exact asa cum au si denumirea, sunt in masura sa iti indice ceea ce urmeaza sa se intample cu preturile in imobiliare.

Sunt mai multi indici, bineinteles…

Insa, unii dintre acestia sunt cei mai importanti.

Citeste – Cum sa te folosesti de leverage in imobiliare ca sa obtii cele mai bune randamente posibile.

Evolutia pretului pe mp.

cum-iti-dai-seama-ca-urmeaza-o-criza-imobiliara

In primul rand pe tine te intereseaza cum evolueaza pretul pe mp.

Vezi cu cât creste acest pret de la an la an!

Daca avem cresteri parabolice constante, iti recomand sa incepi sa iți pui semne de intrebare.

Uita-te de exemplu pe evoluia pretului pe mp pentru apartamentele cu 2 camere din Bucuresti inainte de 2008.

pret-apartament-2-camere-26-02-2024

Gasesti graficul live aici – https://www.anuntul.ro/

Intelegi acum?

Parca prea sa dus in sus, este?

Si asta de la un an la altul…

Plus ca totul s-a intamplat brusc, parca toata lumea vroia sa cumpere imobile in România.

Daaaa….

Preturile oricum cresc pe termen lung.

Incepand cu 2015 pana in 2023 de exemplu, nu imi aduc aminte să existe scaderi anuale.

Uite aici –

indice-apartament-2-camere-26-02-2024

Gasesti graficul live aici – https://www.imobiliare.ro/

Doar ca toate aceste cresteri pe care le vezi mai sus sunt sustenabile, treptate, nu exista nimic parabolic acolo.

Deci…

 

primul,apartamente.abonare

 

Nu te mai agita ca o sa vina criza la orice crestere amărara.

In acelasi timp…

Urmareste datele factuale, nu opiniile analistilor.

In 2019, Iancu Guda spunea ca pretul imobiliarelor o sa scada cu 25% – 30% pana in 2020.

https://www.wall-street.ro/articol/iancu-guda

El analiza aspectele micro-economice si se uita pe numarul de tranzactii al imobilelor noi, care intr-adevar se ducea la vale.

Doar ca aceasta evolutie a tranzactiilor nu indica de fiecare data o scadere a preturilor pe mp.

Pe tine te intereseaza ca evolutia pretului pe mp sa fie una parabolica de la an la an.

Atunci intr-adevar este de analizat dacă intrăm intr-o bula sau nu.

Evolutia salariului mediu.

criza-imobiliara-4

Un alt aspect important tine de evolutia salariului mediu in economie.

Mai exact, pe tine te intereseaza cați ani trebuie sa strangi bani ca sa intri in posesia imobilul pe care vrei sa il achizitionezi.

Adica, in functie de venitul mediu din economie te raportezi la valoarea pretului pe mp.

Daca ai nevoie de zeci de ani ca sa strangi acei bani necesari achizitiei imobilului, este o problema.

De exemplu –

In 2008 aveai nevoie de aproximatuv 400 salarii medii ca sa cumperi un apartament nou de 50 mp in Bucuresti.

Foarte mult….

In 2014, cand preturile au scazut pana la ultimul minim aveai nevoie de vreo 150 de astfel de salarii.

Iar in 2023…

Ce crezi?

Undeva pe la vreo 85 de salarii medii.

Uite –

numar-ani-imobile-26-02-2024

Sursa – wallstreet.ro

Acum, te intreb si eu pe tine –

Despre ce criza vorbim aici?

In fine…

Eu nu intru in contradictie cu nimeni. Tot ce fac este sa analizez indicatorii imobiliari.

Si nu vorbim aici doar de acesti indicatori, sunt mult mai multi.

Asta este motivul pentru care am creat Cursul de investitii in imobiliare – Apartamente pentru inchiriat.

Il gasesti la acest link –

https://www.edvim.ro/curs-investitii-imobiliare/

Cei care l-au parcurs deja, inteleg foarte bine ceea ce iti transmit eu acum.

Exista acolo zeci de grafice pe care eu personal le analizez, le compar, le urmaresc in mod constant.

Pur si simplu vei sti ceea ce urmeaza sa se intample cu preturile,

Astfel, vei lua cele mai bune decizii pentru viitorul tau ca investitor in imobiliare.

Concluzie. Cum iti dai seama ca urmeaza o criza in imobiliare.

Hai ca am ajuns si la final…

Ce ma intereseaza pe mine odata cu acest material este sa iti revii complet.

Nu poti sa pierzi ani buni de evolutie pozitiva pentru piata imobiliara, doar pentru ca judeci emotioanal.

Sau pentru ca exista anumiti analisti care te fac sa intri in panica inutil.

Pe tine te intereseaza datele factuale, cifrele, indicii, graficele…

Nu comunicatele de presa sau parerile care nu implica o analiza sanatoasa

Iti este clar acum?

Baftă si spor la bani.

Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com

Distribuie aceste informatii prietenilor tai

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *