Laurentiu
Cum sa calculezi rentabilitatea unei investitii.
Inainte sa investesti efectiv intr-un activ, imobiliare, actiuni etc…
Trebuie sa stii clar daca se merita sa faci acest lucru sau nu.
Cel mai important metric aici?
Exact…
ROI (return on investment).
Acum, cel mai important lucru pe care trebuie sa il intelegi tu –
Faptul ca orice investitie are beneficiul ei, altfel nu s-ar mai numi investitie, logic.
Ceea ce inseamna ca intr-o oarecare masura…
Rentabilitatea investitiei te ajuta pe tine sa corelezi acea investitie cu profilul de risc.
Adica, rentabilitatea investitiei te ajuta sa iti dai seama daca acea investitie este pentru tine sau nu.
Bine, daca profilul tau de risc este mic trebuie sa faci ceva si sa iti cresti acest profil de risc.
Mai ales cand vrei sa ajungi independent financiar…
Dar ca si idee, sa intelegi tu…
Rentabilitatea investitiei te poate ajuta sa corelezi acea investitie cu tine ca investitor…
Sa vezi daca vrei sa ti-o asumi, in ce momente, conditii etc.
Cateva cuvinte importante de inceput.
Un alt aspect pe care trebuie sa il cunosti legat de rentabilitatea investitiei…
Faptul ca acest metric este in directa proportionalitate cu riscul investitiei.
Adica…
Poti sa investesti intr-un activ cu o rentabilitate mica și astfel sa ai parte de un risc la fel de mic.
Dar poti sa investesti si intr-un activ cu o rentabilitate mare și astfel sa ai parte de un risc la fel de mare.
Intelegi ce zic?
Uita-te de exemplu la titlurile de stat –
Clasa de active este una foarte sigura, doar ca si randamentele sunt la fel de sigure…
Si mici in acelasi timp :)))
In schimb, uita-te la cryptomonede –
Clasa de active este una foarte volativa, doar ca si randamentele sunt la fel de „volatile”…
Si mari in unele momente…
In fine…
Ideea este una si aceeasi –
Faptul ca rentabilitatea investitiei este in directa proportionalitate cu riscul investitiei.
Clar pentru tine?
Cand se calculeaza rentabilitatea investitiei.
Apropo…
Știi cum e cu rentabilitatea asta a investitiei?
Mulți oameni cred ca rentabilitatea investitiei se calculează înainte sa iti aloci investiția și după aia pauză.
Cand de fapt rentabilitatea unei investitii se calculează de fiecare data cand este nevoie.
Dar mai ales, atentie, la finalul investitiei.
Tot ceea ce calculezi tu la început reprezinta de fapt o bugetare a câștigului tau.
Tot ceea ce faci tu la inceput este sa verifici potențialul investitiei.
Ok?
Spun asta pentru ca tu nu ai de unde sa știi clar ce rezultate o sa obtii dupa ce intri in investitie.
Te vei lovi de tot felul de situatii, inflatie, taxe, efecte geo-politice etc.
Ceea ce inseamna ca de fapt, rentabilitatea unei investitii este un element de ghidaj, ca sa intelegi in ce te bagi.
Pleci dupa o premisa, dar la un moment dat vei fi nevoit sa ajustezi calculul in functie de context.
Pentru ca intr-un final sa ai procentul real.
Cum sa calculezi rentabilitatea unei investitii.
Ok…
Detaliile ca detaliile…
Hai totusi sa vedem cum arata aceasta formula, hai sa vedem cum calculezi ROI mai exact…
Uite –
Castig/Cost × 100 = ROI.
Exercitiul este unul banal, ba chiar este un exercitiu de clasa a 2-a..
Oricum…
Important este ca avem castigul…
Care reprezinta de fapt banii pe care tu ii incasezi dupa ce achizitionezi activul.
Ma refer aici la profitul tau raportat la perioada calendaristica, in general este vorba de 1 an.
Apoi, avem costul…
Care reprezinta de fapt investitia ta initiala, bugetul de achizitie al activului.
Ma refer aici la banii pe care i-ai platit in schimbul imobilului, actiunii etc.
Ca o paranteza –
Nu trebuie sa te chinui si sa lucrezi babeste…
Gasesti pe net un calculator special care te ajuta sa obtii ROI-ul direct –
Cualculator Return on Investment.
Cum se calculează ROI (flux de numerar).
Acum…
Odata ce am descoperit formula, hai sa vedem si cateva exemple…
Primul –
Sa ne imaginam ca investesti la bursa si cumperi actiuni in valoare de 10.000 de euro.
Dacă aceste acțiuni iti platesc dividende de 500 de euro intr-un an, ROI-ul tau este de 5%.
500/10.000 × 100 = 5.
Ceea ce înseamnă că ai nevoie de 20 de ani ca sa iti recuperezi investitia.
Atentie, nu iau in calcul aici aprecierea activului in timp.
…
Al 2-lea exemplu…
Sa ne imaginam ca investesti in imobiliare si cumperi un apartament de 100.000 de euro.
Dacă acest apartament iti plateste 450 de euro chirie intr-o luna, ROI-ul tau este de 5.4%.
5400/100.000 × 100 = 5,4.
Ceea ce inseamna ca în 18 ani si jumate iti scoti investiția.
Atentie încă odată, nici aici nu am luat în calcul aprecierea activului.
Cum calculezi gradul de independentă financiara.
Cum se calculează ROI (castig de capital).
Buuunnnn…
Pe langa fluxul de numerar pe care ti-l poate oferi un activ…
Ca investitor mai poti investi si pentru capital gain, adica pentru aprecierea activului.
La fel, doua exemple…
Primul –
Sa ne imaginam ca achizitionezi un imobil in valoare de 200.000 de euro.
Daca il renovezi si apoi il vinzi cu 250.000 de euro, ROI-ul tau este de 25%.
50.000/200.000 × 100 = 25.
Ceea ce inseamna ca dupa 4 astfel de tranzactii iti dublezi banii.
Bine, cum era de asteptat, profitul nu implica vreun flux de numerar.
….
Al 2-lea exemplu –
Sa ne imaginam ca achizitionezi actiuni listate la Bursa in valoare de 1.000.000 de euro.
Daca pastrezi aceste actiuni in portofoliu pana cand se apreciaza la 1.100.000 de euro ,ROI-ul tau este de 10%.
100.000/1.000.000 × 100 = 10.
…
Ceea ce inseamna ca ai nevoie de 10 astfel de tranzactii ca sa faci 2X.
La fel, cum era de asteptat, profitul nu implica vreun flux de numerar.
Diferenta dintre ROI net si ROI brut.
Ok…
Ai vazut care este formula…
Te-ai uitat pe exemplele mele, stii deja ce ai de facut, nu mai trebuie decat sa investesti efectiv…
Insa, mai exista un lucru pe care vreau sa il cunosti…
Faptul ca ROI-ul pe care l-am calculat mai sus, este de fapt un ROI brut…
Pentru ca un astfel de calcul implica mai multe costuri de care trebuie sa tii cont.
Ca de exemplu –
In cazul imobilelor, trebuie sa scazi din castig taxele, impozitele, asigurarile etc
Sau in cazul actiunilor, trebuie sa scazi din castig comisionul brokerului, taxele de administrare etc.
Ca si idee, formula completa arata cam asa –
(Castig – cheltuieli)/cost × 100 = ROI.
Este in regula pentru tine?
Concluzie. Cum sa calculezi rentabilitatea unei investitii.
Pe final…
Cel mai important lucru este faptul ca vrei sa investesti…
Te intereseaza sa ajungi independent financiar, vrei sa devii liber…
Ceea ce inseamna ca trebuie sa te educi in continuare, ai nevoie sa mergi la sigur.
Accesezi cursul de educatie financiara Smart Finance de pe aceasta platforma de educatie financiara
https://www.edvim.ro/curs-educatie-financiara/
Si inveti totul despre administrare banilor, cresterea veniturilor, gestiunea investitiilor.
Descoperi procesul de la A la Z, parcurgi peste 12 ore de material video, zeci de module, sute de capitole..
Nu mai depinzi de job, scapi de programul 9-17, faci bani din investitii fara sa muncesti…
Iti indeplinesti obiectivul mai repede decat iti imaginezi, nu mai pierzi timpul aiurea…
Baftă si spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
Apropo...
Te-ai săturat sa muncești pentru alții? Chiar iți dorești să ajungi independent financiar?
Atunci accesează cursurile edvim si invață totul despre mindset, administrarea banilor, creșterea venitului, investiții imobiliare, Bursă.
Nu mai depinzi de job, câștigi bani pe cont propriu, incasezi chirii, te bucuri de dividende, devii liber pentru totdeauna.
