Cum sa investesti in imobiliare cand NU AI BANI

Cum sa investesti in imobiliare cand nu ai bani.

Cred ca aveam vreo 23 ani, se intampla undeva prin vara…

Inca eram dependent financiar, lucram de 4 ani de zile intr-un hypermarket din Bucuresti.

Sincer iti spun ca nu prea mai aveam rabdare, mi-am dat seama deja ca ceva nu este in regula.

Trebuia sa fac o schimbare, pentru ca din aceasta postura nu aveam nici o sansa.

Vroiam sa ajung independent financiar si aveam date certe ca intr-un astfel de mod nu o sa reusesc vreodata.

Munceam de 4 ani serios, iar eu nu aveam nimic pe numele meu, eram praf, stateam in chirie…

In fine…

Ce am facut ce nu am facut… important este ca am inceput sa investesc in imobiliare.

Bine, iti dai seama ca inainte m-am educat foarte agresiv, am rupt tot ce am prins, carti, cursuri etc.

Dar cel mai important lucru este ca am achizitionat imobile pe care le-am inchiriat, chiar daca nu aveam bani sa le cumpar.

Pur si simplu in 5 ani de zile deja ajungeam independent financiar, aveam mai multe garsoniere pe numele meu.

In 2017 la 29 de ani puteam sa traiesc fara sa ma duc la munca, chiriile imi acopereau cheltuielile lunare.

Ce am facut mai exact?
Cum am reusit sa imi schimb viata intr-un asemenea mod?

Pai asta o sa iti explic acum…

Câteva cuvinte importante de început.

In primul rand, vreau ca sa intelegi odata pentru totdeauna ceea ce patura sociala saraca nu o sa accepte vreodata.

Si anume –

Faptul ca poti sa investesti in imobiliare chiar daca NU AI BANI.

Atentie, nu vreau sa spun ca este usor, vreau doar sa spun ca este simplu si ca se poate.

In al doilea rand am nevoie de la tine sa fii flexibil, foarte flexibil…

Pentru ca ceea ce urmeaza sa iti explic acum nu prea se pupă cu convingerile tale de ordin financiar.

Adică o sa ai tendința de a te delimita de aceste sfaturi. In viață nu poți sa actionezi in contradicție cu ceea ce crezi.

Doar ca aici vine partea frumoasa –

Ceea ce crezi tu din punct de vedere financiar și principiile după care te ghidezi nu exprima realitatea.

Daca exprimau realitatea probabil ca acum erai independent financiar, sau poate ca erai un investitor activ in imobiliare.

Astfel nu mai aveai nevoie de mine. Adică nu mai stăteai sa cauti sfaturi pe internet despre investiția în imobiliare.

Corect?

Deci…

Neaparat trebuie sa fii flexibil…

Dacă ești rigid și crezi ca le știi pe toate, nu mai citi materialul si vezi-ti de treaba.

Nu de alta, dar exact asa cum am dat de inteles mai sus, o sa afli informații în care nu te regăsești.

Iar apoi o sa vii la mine cu tot felul de contra-argumente. Doar ca sa respingi ceea ce vreau eu sa îți transmit.

Când de fapt cel mai sănătos lucru pe care poți sa îl faci este sa verifici ideile mele in mod practic.

De ce sa investesti in imobiliare.

Ce mai vreau sa stii pana sa descoperi cum sa investesti in imobiliare cand nu ai bani este ca aceasta clasa de active…

Este cea mai tangibila clasa posibila…

Este o clasa de active care iti ofera cea mai mare stabilitate de pe piata.

Bine…

De nimic nu poti fi sigur 100% in viata. Insă, imobiliarele isi pierd foarte greu din valoare.

Asta inseamna ca riscul de a pierde tot ceea ce investesti, este minim.

Inclusiv in momentul in care exista criza economica, imobiliarele o sa reacționeze mult mai târziu.

Dacă te uiti inapoi la criza mondiala din 2008, o sa observi exact ceea ce spun eu acum.

De exemplu –

Apartamentele din Bucuresti.

Au ajuns la cel mai scazut nivel al prețului pe metru pătrat abia prin anii 2013, 2014.

Gasesti graficul live aici – https://www.imobiliare.ro/bucuresti

Asta înseamnă că volatilitatea nu este la fel de mare ca in cazul acțiunilor.

Uita-te la criza Coronavirus…

Într-o singură zi actiunile au pierdut tot ceea ce au adunat în mai mult de 4 ani.

Descopera cum sa faci flipping in imobiliare. Un alt mod inteligent prin care poti sa ajungi independent financiar.

Cum sa investesti in imobiliare cand nu ai bani.

Nu mai vreau sa vorbesc pe lângă subiect…

Asa ca o sa iti spun direct cum sa investesti in imobiliare cand nu ai bani.

Este foarte simplu –

Cu ajutorul datoriilor.

Sau mai bine spus, cu ajutorul datoriilor bune…

Ce nu știai ca exista doua tipuri de datorii?

Foarte rău…

Știu ca toti consultanții financiari iti spun ca trebuie sa scapi cat mai repede de datorii.

Însă, ce nu iti spun acesti consultanti financiari este tipul de datorie de care trebuie sa scapi.

Este vorba de datoriile rele, adică de datoriile de consum.

În același timp, stiu ca nu iti place cum suna…

Pentru ca acest cuvant „datorie” ascunde în spate niste obligații pe care trebuie sa ti le asumi.

Doar ca fără obligații si responsabilități in aceasta viata nu prea o sa te bucuri de foarte multe drepturi…

Asa, ca trebuie sa te obișnuiești să trăiești cu amândouă…

Apropo..

Uite aici un material foarte bun legat de datoriile bune si datoriile rele. Descopera diferenta dintre cele 2 + exemple pentru fiecare tip de datorie in parte.

Cel mai important aspect la care sa fii atent.

Nu vreau sa traiesti asa cum aleg toti ceilalti oameni sa trăiască. Ma refer in general la cei din patura sociala saraca.

Adică nu vreau sa iti creezi limite singur, fără să îți pui mintea la contributie.

Ce vreau sa spun mai exact?

Pai când vrei sa investesti in imobiliare nu ai nevoie neaparat de bani. Ai nevoie de educatie investițională.

Nu spun sa fii mândru in momentul in care nu ai bani. Tot ce spun este ca trebuie sa cauti solutii indiferent de statutul tau financiar.

Adică nu te plângi, ci pur si simplu cauti solutii, te uiți după oportunități.

Iar când nu prea stai bine cu banii, asta este cea mai buna solutie crede-ma.

Sa iti faci datorii bune.

Mai exact sa te imprumuti cu bani, sa cumperi un imobil pe care il inchiriezi iar apoi sa iti stingi datoria…

Ce conteaza este ca la final vei ramane cu proprietatea.

Uite de exemplu cel mai important aspect la care sa fii atent –

Obligația financiară < Dreptul tău financiar.

Ma refer aici la un anumit interval de timp. Pentru ca poti sa te imprumuti cu bani și de la oameni, nu doar de la bănci.

În termeni bancari, totul e logic…

Este vorba de faptul ca rata lunara trebuie sa fie mai mica decât chiria pe care o incasezi.

Cel mai bun exemplu pe care pot sa ti-l ofer.

Vorbim de un imobil scos la vânzare pe un pret sub media pietei…

Sa spunem un 100.000 de euro.

Tu ai experienta în imobiliare si stii ca prețul real al imobilului este de 120.000 de euro.

Nu ai nici un ban astfel ca apelezi la prietenul tau ca sa te ajute cu acei 100.000 de euro.

Cum faci cum nu faci… important este ca ii vei da inapoi 110.000 de euro, trebuie sa castige si el ceva.

Iei banii, achizitionezi imobilul, îl vinzi cu 120.000 de euro iar apoi ii dai 110.000 prietenului tău inapoi.

Ce s-a intamplat de fapt?

Pai tocmai ai obtinut un profit de 10.000 de euro.

Nu ai astfel de prieteni, te duci la banca. Iti faci un credit, închiriezi imobilul iar apoi fortezi stingerea obligațiilor financiare.

Dupa ce ai scăpat de credit, iti valorifici imobilul in scop de capital gain.

Sau poti sa îl menții în portofoliu pentru acel cashflow lunar.

Totul ține de tine si de strategia dupa care lucrezi…

Apropo…

Stiai ca nu este in regula sa economisesti bani? Toata lumea iti recomanda sa economisesti cat mai mult. Insa, a venit vremea sa nu mai faci ceea ce iti recomanda toata lumea. Vezi de ce nu recomand economisirea banilor.

Care este ideea de baza a datoriilor bune.

Ideea este ca tu trebuie sa iti faci o datorie…

Doar ca imediat dupa ce ti-ai facut acea datorie trebuie sa iti creezi si un venit.

Adică, te imprumuti cu banii de achiziție a imobilului…

Insa imediat cum ai intrat in posesia lui, îl inchiriezi sau îl vinzi mai scump.

Daca alegi sa il inchiriezi, apare in schema acel chirias care o sa iti plateasca datoria.

Intr-un final, tu o sa ramai cu imobilul, pentru ca datoria are o scadenta…

Poti sa iti achiti prima datorie si sa iti faci alta datorie, ca sa cumperi un alt imobil, cu care sa procedezi la fel…

Acum…

Daca alegi sa il vinzi mai scump, vei ramane in buzunar cu acel profit din tranzactionare.

Poti sa iei acei bani si sa cumperi un imobil mai scump ca sa obtii un profit mai mare…

Sau poti sa ii investesti la Bursa, in alte active etc…

Tu alegi…

Important este sa te tii de acest proces…

Pana in momentul în care ajungi sa detii sau sa vinzi atât de multe imobile pe cât iti doresti.

Ce se intampla intr-un final?

Ceva foarte interesant…

La un moment dat nu o sa mai ai nevoie de datorii…

Citeste – Prima ta investitie imobiliara – cei mai importanti pasi. Descoperi etapele prin care am trecut eu cand am achizitionat prima garsoniera pe care am inchiriat o.

Ce trebuie sa faci în continuare.

Sa intelegi faptul ca inceputul este cel mai greu, logic…

Pentru ca rezultatele nu prea se simt iar noi oamenii suntem motivați de rezultate.

Doar ca trebuie sa fii perseverent si sa iti aduci aminte de disciplina…

Ideea e ca la un moment dat o sa iti permiti o paleta larga de imobile.

Iar apoi o sa devii independent financiar si o sa beneficiezi de acele venituri pasive…

Asta fără să te spetești și fara sa te imprumuti de nebun.

Pe termen lung, efectul este unul asemanator ca in cazul celorlalte instrumente financiare –

Compound interest.

In fine…

Nu vreau sa mai vorbesc de faptul ca exista o grămadă de solutii pe care le ai la îndemână…

Indiferent daca ai bani sa investesti sau nu…

Uite un alt exemplu –

Subinchirierea imobilelor.

Ideea e ca, încă odată, pot fi multe variante. Dar ma opresc pentru ca după aia o sa spui –

Dom’le dar ce binecuvântat sunt ca nu am bani!!! 🙂

…

Deși poate o sa râzi, sa stii ca lipsa banilor în anumite situații chiar poate fi o binecuvântare.

Pentru ca te face sa fii cumpătat financiar. Te face sa fii atent la administrarea lor.

Plus, ca exact asa cum am dat de înțeles, te obliga sa cauti solutii. Te face sa scoti capul din cutie, sa gandesti in mod larg.

Citeste – Ghid de investitii imobiliare pentru incepatori – Totul de la A la Z, avantaje si dezavantaje, randament si amortizare, riscuri etc

Câteva cuvinte la fel de importante.

Toti cei care spun ca nu este în regula sa te indatorezi și să investesti in imobiliare, ascund in spate o frică.

Pe care eu o înțeleg pentru ca am fost în aceasta postura, cunosc sentimentul…

Însă, constrâns de acele imprejurari despre care vorbeam la inceput, am ajuns să fac prima achiziție pe credit la 23 de ani.

Și asta a fost începutul…

Am prins momentul potrivit după criza din 2008, am cumparat imobilele la cel mai mic pret din ciclu si astfel am devenit motivat sa continui.

Ce stiu este ca la un moment dat aveam datorii în vreo 5 direcții. Doar ca si veniturile erau foarte mari…

Nu iti ascund faptul ca am muncit in tot acest timp și pentru un venit activ.

Nu este ușor pentru ca trebuie sa fortezi stingerea obligațiilor financiare cu toate resursele monetare pe care le ai la dispozitie.

Totuși, eu am ales aceasta cale. Am tras 5 ani de nebun, iar la 29 de ani am ajuns independent financiar…

Nu spun ca asa trebuie sa procedezi si tu. Iti spun ca asa am procedat eu si știu sigur ca merge.

Citeste – Cum sa ajungi milionar. Ai 5 pasi pe care trebuie sa ii stapanesti. Al 4-lea pas este cel mai important pas posibil.

Concluzie. Cum sa investesti in imobiliare cand nu ai bani.

Ideea acestui material este urmatoarea –

Nu exista limite in momentul in care vrei sa faci bani din imobiliare. Decat daca ii lasi pe cei din exterior sa te faca sa crezi ca exista limite.

Si nu spun acest lucru pentru ca am citit eu in carti. Sau pentru ca am chef sa întru în contradicție cu cineva.

Spun acest lucru, deoarece eu însumi am plecat de la zero. Si am ajuns să detin vreo 12 garsoniere folosindu-ma de acest proces de achiziție a imobilelor cu ajutorul datoriilor.

Bine intr-un final m-am plictisit, am vandut din ele si am hotarat sa joc la un alt nivel…

Doar ca despre acest aspect o sa vorbesc pe larg in cadrul altor materiale foarte bune de pe aceasta platforma de educatie financiara

Bafta și spor la bani.

Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com

Apropo...

Te-ai saturat sa muncești doar ca sa supraviețuiești? Vrei sa castigi mai multi bani, sa devii liber pentru totdeauna?

Cursurile edvim vor rezolva problema. Peste 95% din membri ajung independenti financiar.

Ai acces la platforma 24/7, update-uri la zi, consiliere one2one, comunitate, networking, posibilitate plan financiar personal etc

Click aici pentru detalii