Curs investitii imobiliare - Apartamente pentru inchiriat
Un curs video unde inveti de la A la Z cum sa achizitionezi primul tau apartament pentru a-l inchiria pe termen lung si cum sa iti creezi un portofoliu cu mai multe astfel de apartamente.
Pret – 1495 RON
Creaza-ti un venit pasiv și bucura-te de prima ta chirie ca investitor in imobiliare
Investitia in apartamente pentru închiriat iti ofera probabil cel mai mare control posibil. Adica stii sigur ca acel imobil exista, este al tău, tu ești cel care îl valorifici.
Doar ca dreptul de proprietate si controlul apartamentului vine la pachet cu un set de pasi bine definiți, pe care trebuie sa ii cunosti si pe care trebuie sa ii parcurgi in ordinea corecta. Altfel randamentele tale vor fi foarte mici.
Adica vei castiga bani, însă iti vei amortiza investitia intr-o perioada foarte lunga de timp.
- De la analiza indicatorilor financiari, pana la analiza factorilor non-financiari.
- De la procesul de achizitie, pana la Gestiunea proprietății.
- De la finanțarea propriu zisa, pana la Gestiunea inteligenta a creditului.
Sunt numeroase etape pe care trebuie sa le parcurgi ca sa obții un maxim de randament asa cum obține un „real estate investor” calificat.
Scopul tău ca și investitor in apartamente pentru închiriat este sa iti scoți banii de achizitie cat mai repede, ca să intri pe plus. Pentru ca mai apoi sa achizitionezi un al doilea apartament, pe care sa il inchiriezi mai departe.
Acum, te întreb eu pe tine:
Cum ar fi dacă ai avea o ordine pentru toți pașii pe care trebuie sa ii parcurgi cand vrei sa cumperi un apartament și sa îl inchiriezi?
Cum te-ai simți dacă ai ști tot ce trebuie sa faci încă din momentul în care te gândești ce imobil sa alegi, care este finanțarea potrivita, cum cumperi sub prețul pieței, procesul de achizitie, managementul chiriasilor… și asa mai departe?
Ești și tu constient ca procesul este unul foarte complex și ca implica o suma foarte mare de bani. Astfel nu iti permiti sa faci teste pe tine, trebuie sa elimini la maximi potențialele pierderi financiare ca începător.
Acest curs investitii imobiliare te pregătește de la A la Z, și teoretic, dar și practic, pentru primul tău apartament pe care sa il inchiriezi. Si sa adaugi astfel o sursa de venit pasiv bugetului tău.
Descoperi cum sa anticipezi evoluția preturilor, cum sa cumperi sub prețul pieței, cum sa identifici zone cu potential de apreciere, cum sa negociezi achizitia, cum administrezi apartamentul etc.
După ce achizitionezi primul apartament repeți procesul și îți cumperi un alt apartament sau oricâte apartamente iti doresti, aplicând aceeași „formulă”.
Parcursul meu in imobiliare
Criza imobiliara din 2008
Urmăream piata imobiliara de mult si știam ca ceva nu e în regula în 2008. Am vazut cat de brusc au crescut preturile comparativ cu anii anteriori și ma gândeam ca o sa urmeze o corecție.
Cei drept nu îmi imaginam ca o scada prețurile atat de mult, dar important este ca am reușit sa ma feresc. Nu am intrat in piata la acel moment.
Primul imobil achizitionat
În 2012 deja eram pregătit pentru prima mea achizitie, o garsoniera undeva prin Brâncoveanu. Preturile au scazut foarte mult asa ca am contractat un credit de nevoi personale, plus o suma de bani pe care o aveam pe dreapta și am întrat în joc.
Nu prea ma gândeam eu atunci la independenta mea financiara, dar îmi plăcea ideea de venituri pasive – chiria pe care o incasam lunar. Pur și simplu vroiam sa fiu pe cont propriu.
Am început sa cumpar și mai multe garsoniere deoarece preturile erau jos și nu puteam sa îmi permit niciodată sa pierd o astfel de ocazie.
Pentru ca la un moment dat sa ma trezesc ca valoarea chiriilor îmi permitea sa trăiesc fără sa ma duc la muncă.
Eram independent financiar.
Portofoliul actual de investitii
Am traversat multe etape și mi-am format o strategie imobiliara cap-coadă care mă ajută sa obțin randamente de 2 cifre. Nu știu ce sunt alea randamente de o cifra, crede-ma.
Dacă un imobil nu îmi oferă pe analiză un randament de 2 cifre încă de la inceput, nu îl achizitionez. Sincer iti spun ca ai tot felul de variante la dispoziție, nu te împotmoli cu apartamente fara potential.
Acum când scriu aceste rânduri am peste 6 ani de când sunt independent financiar in Romania. Am peste 10 imobile închiriate si colaborez cu 1 dezvoltator imobiliar din zona de Sud a Bucureștiului.
Ai mai multe detalii legat de mine pe site – www.laurentiuungureanu.com
Structura cursului
MODULUL 1
Elemente teoretice
3 capitole – 2h durata vizionare
De ce investesti in imobiliare.
Avantaje si dezavantaje.
Riscul in imobiliare.
Randamente in imobiliare.
Reguli fundamentale in imobiliare.
Reguli de money management.
Sfaturi pentru un randament mare.
Investitia in apartamente vechi.
Investitia in apartamente noi.
Ce sa aleg – vechi sau nou?
MODULUL 2
Analiza investitiei imobiliare
3 capitole – 3h durata vizionare
Cei mai importanti indici imobiliari.
Comparatia la nivel European.
Evolutia la nivel national.
Cum calculezi randamentele in imobiliare.
Analiza pe cifre inainte, in timpul si dupa achizitia apartamentului.
Achizitie cash vs. Achizitie credit.
Cum alegi locatia.
Cum alegi blocul.
Cum alegi apartamentul.
MODULUL 3
Procesul de achizitie
5 capitole – 3h durata vizionare
Surse de finantare.
Dobanda variabila vs. Dobanda fixa.
Gestiunea inteligenta a creditelor ipotecare.
Tipuri de apartamente in care sa investesti.
Tipuri de apartamente pe care sa le eviti.
Identificarea locatiilor cu potential.
Aspecte de nivel psihologic.
Identificarea problemelor tehnice.
Agentul imobiliar.
Tehnici de negociere a pretului.
Negocierea cu proprietarul.
Notarul.
Contractul de vanzare- cumparare.
Dosarul imobilului.
MODULUL 4
Gestiunea proprietatii
4 capitole – 4h durata vizionare
Selectia chiriasului.
Aspecte practice.
Contractul de inchiriere.
Relatia cu chiriasul.
Echipa de meseriasi.
Renovarea imobilului.
Mobilarea apartamentului.
Sfaturi practice.
Plata TVA.
Plata impozite.
Plata CASS.
Completarea declaratiei unice.
Optimizare fiscala persoane fizice
Optimizare fiscala persoane juridice
Beneficiile tale
Vei descoperi ce tipuri de apartamente iti pot oferi randamente de 2 cifre.
Vei fi capabil sa analizezi o investitie imobiliara atat financiar cat și non-financiar.
Vei ști sa analizezi indicatorii imobiliari ca sa iti dezvolti capacitatea de a anticipa evoluția preturilor.
Afli cum sa alegi un imobil, ce faci la vizionare si cum negociezi prețul de achiziție.
O sa intelegi cum identifici problemele tehnice ca sa poti sa eviti o eventuala țeapă imobiliara.
Iti vei dezvolta un management eficient al chiriașilor, de la alegerea lor pana la finalizarea colaborării.
Afli ce taxe și impozite platesti și cum completezi declarația unica, ca sa nu ai probleme cu ANAF-ul.
Bonus - la cerere primești modelul meu de contract de închiriere. Ca sa te asiguri în cazul unor eventuale conflicte cu chiriașul.
Avantajele tale
Money Back
Daca nu esti multumit de curs, in maxim 7 zile dupa ce l-ai achizitionat poti sa ceri banii inapoi.
Premium Pack
Ai acces la curs timp de 1 an de zile din momentul platii, apoi poti sa iti mentii accesul atat timp cat vrei sau doar atunci cand ai nevoie(ex - vrei sa cumperi un alt apartament), in baza unui abonament infim de 9 euro pe luna.
Updates Acces
Pe toata perioada desfasurarii cursului vei beneficia de actualizari gratuite, ca sa fii in linie cu upgrade-urile pe care le fac si cu modificarile legislative.
Personal Advisor
Atat timp cat ai acces la curs, poti sa ma intrebi orice iar eu iti voi raspunde de fiecare data. Vei avea propriul tau consilier pe zona de imobiliare.
Ce spun investitorii
Fa pasul către prima ta sursa de venit pasiv, achiziționează primul apartament și începe cu un randament de 2 cifre.
După ce platesti o sa ai acces instant la curs și o sa poti sa il parcurgi la orice ora din zi și din noapte, in ritmul tău.
Eu și colegii mei vom fi alături de tine, ca sa ne asiguram ca intelegi totul. Dacă ai nevoie de suport individual nu ezita sa iei legătura cu noi.
Iti recomand ca sa achizitionezi acest curs doar dacă ai banii de achizitie a apartamentului sau ești eligibil pentru finanțare. Altfel, intoarce-te și lucrează pentru creșterea venitului.
Odata cu parcurgerea cursului totul o sa devina clar pentru tine. Vei ști ce trebuie sa faci inca din momentul in care te hotarasti sa cumperi primul apartament si pana in momentul in care incasezi prima chirie.
In acelasi timp vei sti ce trebuie sa faci dupa ce incasezi chiria. Mai exact, vei sti cum sa administrezi imobilul in mod eficient, ca sa obtii un maxim de randament pe termen lung.
Pret – 1495 RON