Curs investitii imobiliare - Apartamente pentru inchiriat
Un curs video unde inveti de la A la Z cum sa achizitionezi primul tau apartament pentru a-l inchiria pe termen lung si cum sa iti creezi un portofoliu cu mai multe astfel de apartamente.
Pret 60 euro / lunar
Doar AZI – 39 euro / lunar
Investesti in imobiliare si incasezi chirii pentru tot restul vietii.
Investitia in apartamente pentru închiriat iti ofera probabil cel mai mare control posibil. Adica stii sigur ca acel imobil exista, este al tău, tu ești cel care îl valorifici.
Doar ca dreptul de proprietate si controlul apartamentului vin la pachet cu un set de pasi bine definiți, pe care trebuie sa ii cunosti si pe care trebuie sa ii parcurgi in ordinea corecta. Altfel randamentele tale vor fi foarte mici.
Adica vei castiga bani, însă iti vei amortiza investitia intr-o perioada foarte lunga de timp.
- De la analiza indicatorilor financiari, pana la analiza factorilor non-financiari.
- De la procesul de achizitie, pana la Gestiunea proprietății.
- De la finanțarea propriu zisa, pana la Gestiunea inteligenta a creditului.
Sunt numeroase etape pe care trebuie sa le parcurgi ca sa obții un maxim de randament asa cum obține un „real estate investor” calificat.
Scopul tău ca și investitor in apartamente pentru închiriat este sa iti scoți banii de achizitie cat mai repede, ca să intri pe plus.
Pentru ca mai apoi sa achizitionezi un al doilea apartament, pe care sa il inchiriezi mai departe.
Acum, te întreb eu pe tine:
Cum ar fi dacă ai avea o ordine pentru toți pașii pe care trebuie sa ii parcurgi cand vrei sa cumperi un apartament și sa îl inchiriezi?
Cum te-ai simți dacă ai ști tot ce trebuie sa faci încă din momentul în care te gândești ce imobil sa alegi, care este finanțarea potrivita, cum cumperi sub prețul pieței, procesul de achizitie, managementul chiriasilor… și asa mai departe?
Ești și tu constient ca procesul este unul foarte complex și ca implica o suma foarte mare de bani. Astfel nu iti permiti sa faci teste pe tine, trebuie sa elimini la maximi potențialele pierderi financiare ca începător.
Acest curs investitii imobiliare te pregătește de la A la Z, și teoretic, dar și practic, pentru primul tău apartament pe care sa il inchiriezi. Si sa adaugi astfel o sursa de venit pasiv bugetului tău.
Descoperi cum sa anticipezi evoluția preturilor, cum sa cumperi sub prețul pieței, cum sa identifici zone cu potential de apreciere, cum sa negociezi achizitia, cum administrezi apartamentul etc.
După ce achizitionezi primul apartament repeți procesul și îți cumperi un alt apartament sau oricâte apartamente iti doresti, aplicând aceeași „formulă”.
Parcursul meu in imobiliare
Criza imobiliara
Se intampla undeva prin 2008 cand stateam in chirie si vroiam sa devin proprietar. Nu imi doream sa ajung independent financiar cat imi doream sa am o locuinta a mea.
Problema e ca pretul pe mp era foarte mare, aveai nevoie de vreo 7 salarii medii nete in economie ca sa iti permiti acel mp.
Asta este motivul pentru care am ramas in continuare chirias, ma gandeam eu ca ceva nu este in regula, pur si simplu preturile erau enorme, ca adolescent nu aveai nici o sansa.
Intr-un final s-a spart bula, iar preturile au inceput sa cada ca piesele de domino…
Primul imobil
In 2012 eram deja pregătit pentru prima mea achizitie, o garsoniera undeva prin Brâncoveanu, sectorul 4 din Bucuresti.
Bugetul de achizitie a fost egal cu un credit de nevoi personale plus o suma de bani pe care o aveam pe dreapta.
Am intrat in posesia garsonierei, am inchiriat o si m-am bucurat de primul meu venit pasiv – o chirie lunara care abia imi acoperea rata la banca.
Ce am observat atunci este ca imobilele deveneau foarte accesibile, nu imi venea sa cred ca pot sa cumpar o gasoniera doar in baza unui credit de nevoi personale.
Oricum, cel mai important este ca am inceput sa ma indatorez in toate directiile, doar ca sa cumpar cat mai multe garsoniere pe care sa le inchiriez.
Pentru ca la un moment dat sa ma trezesc ca veniturile din chirii imi acopera cheltuielile lunare. Imi permitea sa trăiesc fără sa ma duc la muncă.
Eram independent financiar.
Portofoliul actual
In momentul de fata pot sa spun ca le-am vazut pe toate, am trecut prin multe situatii la viata mea, cunosc piata imobiliara din Romania foarte bine.
Unde mai pui faptul ca mi-am format o strategie imobiliara cap-coadă care mă ajută sa obțin doar randamente de 2 cifre.
In fine…
Când scriu aceste rânduri am peste 6 ani de când sunt independent financiar in Romania…
Am peste 10 imobile închiriate in Bucuresti, ba chiar la un moment dat am avut 12, dar am vandut din ele ca sa intru pe Bursa.
Apropo…
Ai mai multe detalii legat de mine pe site – www.laurentiuungureanu.com
Structura cursului
MODULUL 1
Elemente teoretice
3 capitole – 2h durata vizionare
De ce investesti in imobiliare.
Avantaje si dezavantaje.
Riscul in imobiliare.
Randamente in imobiliare.
Reguli fundamentale in imobiliare.
Reguli de money management.
Sfaturi pentru un randament mare.
Investitia in apartamente vechi.
Investitia in apartamente noi.
Ce sa aleg – vechi sau nou?
MODULUL 2
Analiza investitiei imobiliare
3 capitole – 3h durata vizionare
Cei mai importanti indici imobiliari.
Comparatia la nivel European.
Evolutia la nivel national.
Cum calculezi randamentele in imobiliare.
Analiza pe cifre inainte, in timpul si dupa achizitia apartamentului.
Achizitie cash vs. Achizitie credit.
Cum alegi locatia.
Cum alegi blocul.
Cum alegi apartamentul.
MODULUL 3
Procesul de achizitie
5 capitole – 3h durata vizionare
Surse de finantare.
Dobanda variabila vs. Dobanda fixa.
Gestiunea inteligenta a creditelor ipotecare.
Tipuri de apartamente in care sa investesti.
Tipuri de apartamente pe care sa le eviti.
Identificarea locatiilor cu potential.
Aspecte de nivel psihologic.
Identificarea problemelor tehnice.
Agentul imobiliar.
Tehnici de negociere a pretului.
Negocierea cu proprietarul.
Notarul.
Contractul de vanzare- cumparare.
Dosarul imobilului.
MODULUL 4
Gestiunea proprietatii
4 capitole – 4h durata vizionare
Selectia chiriasului.
Aspecte practice.
Contractul de inchiriere.
Relatia cu chiriasul.
Echipa de meseriasi.
Renovarea imobilului.
Mobilarea apartamentului.
Sfaturi practice.
Plata TVA.
Plata impozite.
Plata CASS.
Completarea declaratiei unice.
Optimizare fiscala persoane fizice
Optimizare fiscala persoane juridice
Beneficiile tale
Vei descoperi ce tipuri de apartamente iti pot oferi randamente de 2 cifre.
Vei fi capabil sa analizezi o investitie imobiliara atat financiar cat și non-financiar.
Vei ști sa analizezi indicatorii imobiliari ca sa iti dezvolti capacitatea de a anticipa evoluția preturilor.
Afli cum sa alegi un imobil, ce faci la vizionare si cum negociezi prețul de achiziție.
O sa intelegi cum identifici problemele tehnice ca sa eviti o eventuala țeapă imobiliara.
Iti vei dezvolta un management eficient al chiriașilor, de la alegerea lor pana la finalizarea colaborării.
Afli ce taxe/impozite platesti și cum completezi declarația unica, ca sa nu ai probleme cu ANAF-ul.
Bonus - la cerere primești modelul meu de contract de închiriere. Ca sa te asiguri în cazul unor eventuale conflicte cu chiriașul.
Ce spun investitorii
Cumperi primul apartament si incasezi chirie in fiecare luna.
Obtii acces la platforma edvim iar apoi parcurgi cursul in ritmul tau, la orice ora din zi si din noapte.
Pe langa acest curs vei obtine acces si la celelalte cursuri disponibile, mindset, finante-personale, investitii la bursa, cresterea veniturilor etc.
Cel mai important este ca vei avea intr-un singur loc toate resursele posibile si imposibile ca sa ajungi independent financiar.
Ce mai trebuie sa faci tu este sa actionezi, sa pui in practica ceea ce descoperi acolo.
Rezultatul este inevitabil – pur si simplu vei castiga din ce in ce mai multi bani…
Pentru ca intr-un final sa nu mai depinzi de nimeni, sa devii liber pentru totdeauna !!!
Pret 60 euro / lunarDoar AZI 39 euro / lunar