Laurentiu
Flipping in imobiliarele din Romania – de la A la Z.
Exista in Statele Unite ale Americii acest concept de flipping…
Vorbim aici de acea metoda de investitie care implica capital gain-ul.
Ai cumparat un imobil sub pretul pietei, il renovezi iar apoi il vinzi mai scump.
Faci bani din „trading”, investesti pe termen scurt, undeva la cateva luni.
Oricum depinde foarte mult aici de imobil, daca este apartament, casa, vilă etc.
Tot ce vreau sa spun este ca se fac bani, se obtin profituri si de peste 50%.
Unde mai pui faptul ca in Romania cresterea devine una exponentiala.
Nu stiu daca iti dai seama de potentialul acestei activitati…
Insa, in Bucuresti de exemplu, sunt sute de mii de apartamente vechi.
Imagineaza-ti cat este de lucru, cat flipping poti sa faci aici…
Si nu doar in Bucuresti, gasesti „materiale” si in Brasov, Constanta, Cluj, Sibiu etc.
Important pentru tine este sa intri in joc, sa dai drumul la treaba.
Ce inseamna sa faci flipping in imobilare.
Flipping-ul in imobiliare implica achizitia unui imobil pe care il vinzi mai scump decat l-ai cumparat.
Procesul este unul de specula, tu nu vrei sa detii imobilul in portofoliu, te folosesti de el doar ca sa faci profit.
La prima vedere activitatea in sine pare una banală. La a doua vedere insa, modul de lucru devine foarte complex.
In primul rand ai nevoie de bani. Si nu vorbim aici de o suma oarecare, vorbim de sute de mii de euro.
In al doilea rand, procesul de achizitie implica cunostinte de nivel local, aspecte macroeconomice, tehnici de negociere etc.
In al treilea rand, vanzarea imobilui este stufoasă, trebuie sa cunosti marketing, fiscalitate etc.
In fine…
Ideea de baza aici este ca o investitie imobiliara devine flip, atunci cand cumperi cu intentia de a vinde repede.
Atentie, nu conteaza cat timp trece dupa ce cumperi imobilul pana il vinzi efectiv.
Tot ce conteaza este aceasta intentie, de a vinde repede, de a genera profit.
Câteva aspecte importante pentru un flipping reusit.
Cel mai important lucru pentru un flipping reusit ține de piata. Trebuie sa intelegi ce se intampla acolo.
Care este pretul mediu pe mp, ce tipuri de imobile exista in zona, in cat timp se vand, cine cumpara, de ce…
Poti sa incepi cu aceste 2 platforme –
Insa, neaparat trebuie sa te duci pe strada, sa cunosti locatia in plan real, sa simti atmosfera de la firul ierbii…
Apoi, trebuie sa studiezi arta negocierii, sa descoperi cum poti obtine cele mai mici preturi de achizitie posibile.
Adu-ti aminte ce iti spuneam mai sus, ca aceasta activitate vine la pachet cu randamente de peste 50%.
Problema este ca daca nu stii sa negociezi aceste preturi de achizitie, degeaba…
Nu in ultimul rand, cel mai important lucru pe care ti-l recomand este sa inveți sa lucrezi in echipa.
Stiu ca spun asta de fiecare data, insa nu se poate altfel in investitii…
Cele mai bune rezultate le obtii cand colaborezi cu agenti imobiliari, meseriasi, consultanti fiscali etc.
Flipping in imobiliarele din Romania – de la A la Z
Buuunn…
Ai ideile de baza…
Stii ca totul ține de cunoștinte, negociere, echipa etc.
Dar ce faci pana la urma?
Cum investesti efectiv?
Sunt 4 moduri prin care poti sa faci asta –
- Flipping.
- Fix and flip.
- Off plan.
- Foreclosed.
Incepem cu prima varianta…
Flipping.
Achizitionezi imobilul si il vinzi mai scump decat l-ai cumparat.
Atentie, aici pur si simplu nu faci nimic, doar cumperi acel imobil si il vinzi mai scump, fara sa intervii asupra lui.
Da, stiu….
Nu prea iți vine sa crezi…
Insa, sunt foarte mulți oameni care fac asta, inclusiv eu fac asta…
Ai 2 variante aici…
Odată să cauti o locatie cu potențial de apreciere a pretului pe mp.
Cumperi imobilul inainte ca pretul sa creasca si il vinzi imediat dupa ce creste.
Apropo, acest articol o sa te ajute foarte mult sa identifici locatiile cu potential –
4 semne ca o locatie prezinta potential de apreciere a pretului pe mp.
Si a doua varianta este sa cauti un imobil vechi unde ai marja mare de negociere.
Ma refer aici la acei proprietari care vand pentru ca sunt conditionati sa o faca.
Important este sa intervii in schema, profiți de situatie ca sa negociezi pretul agresiv.
Iar apoi il vinzi imediat la un pret mai mare decat l-ai cumparat.
La fel…
Un material foarte bun care o sa te ajute aici este urmatorul –
Cum negociezi cel mai mic pret de achizitie in imobiliare.
Fix and flip.
Achizitionezi un imobil cu probleme tehnice, il reconditionezi iar apoi il vinzi pe profit.
Ce apare in plus aici este aceasta reconditionare, aceasta reamenajare a imobilului.
Ce iti spuneam mai sus?
Ca trebuie sa inveti sa lucrezi in echipa!
Exact…
Acum este cel mai bun moment ca sa faci asta. Apeleaza la meseriasi, zugravi, instalatori, designeri etc.
Primul pas aici este sa identifici imobilul cu probleme.
Te pot ajuta foarte mult cei de la OLX, au o sectiune speciala cu astfel de imobile.
https://www.olx.ro/imobiliare/neamenajat/
Apoi, exact asa cum spuneam, trebuie sa il renovezi, sa il reamenajezi.
Oricum, conteaza foarte mult avatarul de client, cui te adresezi tu mai exact…
In functie de asta alegi materialele, mai ieftine, mai de nivel mediu, de calitate, tu stii…
Ce stiu eu este ca trebuie sa lucrezi pe cifre, neaparat trebuie sa ai un buget.
Sa stii clar cat ai dat pe imobil, cat te costa renovarea lui si cat poți obtine odata cu finalizarea tranzactiei.
In fine…
Acest material o sa te ajute foarte mult daca alegi acest mod de investitie –
Cum renovezi eficient un imobil ca sa il vinzi mai scump decat l-ai cumparat.
Off plan.
Achizitionezi un imobil la stadiul de proiect si il vinzi dupa ce se finalizeaza constructia.
Marele avantaj aici este acel pret de achizitie preferential pe care ti-l poate oferi dezvoltatorul.
Pur si simplu inmulțesti banii fara sa faci nimic, doar semnezi niste contracte.
Bine, nu vreau sa iti ascund faptul ca exista acest risc de faliment al dezvoltatorului.
Insa, nu mai suntem in 2008, lumea s-a dezvoltat, exista evidente online, metode de verificare a acestui dezvoltator.
Important pentru tine este sa ai pasii, care sunt 3 la numar.
Primul pas…
Ține de identificarea proiectului, trebuie sa alegi acel imobil potrivit pentru tine.
Nu toate imobilele se vand repede, conteaza foarte mult locatia, compartimentarea, pretul etc.
Al doilea pas…
Analiza dezvoltatorului!
Neaparat trebuie sa ai un istoric aici, vezi ce state are dezvoltatorul in piata.
De cat timp lucreaza, cum se comporta cu investitorii, ce recenzii are de la clienti.
Plus cel important lucru, partea de due dilligence. Uite aici ce inseamna –
Ce-inseamna-si-cum-se-face-un-raport-de-due-diligence
Bine, stii deja ca trebuie sa lucrezi in echipa, deci lasa-i pe profesionisti ca sa faca asta.
Al treilea pas…
Semnarea antecontractului!
Dar mare atentie, ai grija ca acest antecontract sa fie inscris in cartea funciara.
Plus ca notarul trebuie sa il alegi tu, altfel iti asumi niste riscuri pe care nu ți le dorești crede-ma.
Apropo…
Ai aici un material special unde descoperi cum investesti in astfel de imobile off plan.
Cum investesti in imobiliare la stadiul de proiect.
Foreclosed.
Achizitionezi un imobil executat silit pe care il vinzi mai scump decat pretul licitat.
Important…
Sunt foarte multi oameni care cumpara proprietati deși nu iși permit acele proprietati.
Astfel, la un moment dat ajung sa fie executati silit, din diferite considerente, nu conteaza…
Tot ce conteaza este sa intelegi faptul ca daca nu profiti tu de oportunitate o sa o faca altul…
Da…
Stiu ca subiectul este sensibil!
Doar ca in investitii, in business, in lumea asta a banilor, trebuie sa dai la o parte sentimentele.
In fine…
Ca sa investesti in imobile executate silit trebuie sa parcurgi 3 pasi…
Unu.
Sa identifici imobilul.
Ai mai multe surse de informare aici, ca de exemplu –
https://www.executarilicitatii.ro/
https://www.executari.com/lista-bunuri
Bine, nu uita de faptul ca pe tine te intereseaza acele licitatii care sunt la a 2-a strigare…
Ai acces la ele odata ce stai pe langa executori, iti creezi relatii, networking, intelegi tu…
Doi.
Sa depui garantia.
Daca nu gresesc, procentul este de maxim 2% din valoarea contractului cadru.
Bine, tu oricum primesti banii inapoi, chiar daca castigi licitatia sau nu.
Insa, trebuie sa depui acesti bani ca si garantie pentru prezenta.
Trei.
Evacuarea locatarilor.
Daca ai castigat licitatia, trebuie sa te ocupi de evacuarea locatarilor…
Bine, sunt organe abilitate care fac asta…
Insa, ce vreau sa cunosti tu este ca din decembrie pana pe 1 martie inclusiv nu se fac evacuari.
Doar in anumite conditii, atentie…
Concluzie. Flipping in imobiliarele din Romania – de la A la Z
Cam astea sunt principalele moduri prin care poti sa faci flipping in Romania…
Acum…
Eu nu stiu cum investesti tu in imobiliare, insa exact asa cum iti spuneam la inceput…
Eu personal vreau sa profit neaparat de aceasta oportunitate pe care o avem ca generatie.
Sunt zeci, sute, mii de imobile construite inainte de Revolutie si imediat dupa. Imagineaza-ti cat material avem la dispozitie…
Bine, eu am inceput sa investesc deja…
Fix and Flip.
Este o metoda care ma reprezinta…
Inca din 2012 le-am cautam asa, am vrut sa castig la pret, nu aveam un buget foarte mare…
In fine…
Tu ce o sa faci?
In ce mod o sa investesti?
Baftă si spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
