Laurentiu
Investitia in apartamente pentru inchiriat – 3 pasi extrem de importanti.
Undeva pe la 18 ani aveam foarte mult timp liber și nu știam ce sa fac cu el.
Eram ca majoritatea adolescentilor care ies de pe băncile liceului și habar nu au ce sa facă în viata.
Când eram copil aveam foarte multe vise despre cum o sa îmi trăiesc viata, țări exotice, timp liber, abundență financiara, inovații etc.
Școala a avut grija ca sa ma deposedeze de ele. Astfel, nu mai știam ce vreau, eram praf…
Credeam ca totul se rezuma la impresii, mașini scumpe, figuri etc.
Mi-am revenit repede, nu știu de ce dar mereu am fost asa. Am reușit sa ma feresc de vicii, oameni toxici etc.
In fine…
Ideea e ca pe la 18 ani aveam foarte mult timp liber. Și mi-l petreceam cu prietenii cat puteam de mult.
Bine, nu aveam eu foarte mulți prieteni pe atunci, dar erau de calitate.
Insa, ce ma intereseaza pe mine sa stii tu este ca amicul unui prieten cu care umblam avea vreo 5 garsoniere închiriate.
Omul trăia liber și independent, doar prin simplul fapt ca avea în proprietate acele garsoniere.
Gandeste-te că de atat am avut nevoie….
Deja se înrădăcinase în mine ideea achiziționării unei garsoniere, pe care sa o inchiriez long term.
Marele avantaj aici e ca îmi reveneam, visurile începeau sa reapara…
Ma gândeam la abundenta, independenta financiara, libertate etc.
Momentul de cotitura – criza imobiliara din 2008.
Marele dezavantaj e ca totul se intampla prin anul 2007…
Iar daca vroiai sa cumperi un apartament in Bucuresti aveai nevoie de vreo 400 de salarii medii in economie.
Iti imaginezi cât de ghinionist ma simteam…
Mai târziu aveam sa îmi dau seama ca de fapt am fost foarte norocosc pentru nu mi-am permis un apartament atunci.
Stim cu toții ce a urmat :)))
Bine, ma gândeam eu ca ceva nu este în regula, chiar daca nu aveam indicatorii imobiliari…
Important este ca la un moment dat bula s-a spart, iar visul incepea sa prindă contur pentru mine.
Prin 2012 achizitionam prima mea garsoniera, făceam primul pas către independenta financiara.
Toate preturile erau jos. Astfel ca ma indatoram in toate direcțiile doar ca sa imi cumpar mai multe garsoniere.
Pentru ca in 2017 deja sa ma bucur de libertate, imi indeplineam obiectivul.
Bine, am ales sa lucrez în continuare și sa accelerez în perimetrul antreprenorial.
Doar ca am învățat o groaza de chestii în cadrul celor 5 ani, pe care vreau sa le împărtășesc cu tine acum.
Dacă te ajuta cu ceva, sper ca la un moment dat sa revii pe aceasta platforma de educatie financiara…
Si sa îmi spui concret care au fost contribuțiile mele…
Ideea e ca suntem condamnati sa implementam conceptul de educație financiara la nivel de masa în România.
Iar tu poti sa reprezinti puntea de legătură către generația care vine după tine, catre generația copiilor tai…
Investitia in apartamente pentru inchiriat – 3 pasi extrem de importanti.
Acum…
Dupa atatia ani de investitii imobiliare in Romania…
Ce stiu este ca atunci cand vrei sa investesti in apartamente pentru inchiriat, trebuie sa stapanesti bine 3 pasi.
Sunt 3 pasi de baza, pe care iti recomand sa ii vezi ca pe un punct de plecare.
Ideea e ca atat timp cat intelegi procesul despre care urmeaza sa vorbesc, totul devine clar pentru tine.
In fine…
Hai sa incepem cu primul pas…
Primul pas – Achiziționează apartamentul.
Este primul lucru pe care trebuie sa il faci, cel mai important lucru :))
Logic, nu poti sa intri in investitie daca nu achizitionezi apartamentul pe care vrei sa il inchiriezi.
Doar ca pentru a achizitiona apartamentul, ai nevoie de bani.
Insa si acest lucru este logic pentru ca nimeni nu iti ofera o proprietate pe gratis, nici măcar la monopoly :))
Problema e ca te poti trezi in acea situatie penibila – cand nu esti in stare sa faci rost de acesti bani.
Da, poate ca sunt unii investitori care au bani cash ca sa investeasca in imobiliare.
Dar sunt si alti investitori care au doar o parte din bani sau poate ca nu au nici un ban.
Ce faci atunci?
Ce faci cand ai doar o parte din bani sau nu ai nici un ban?
Cel mai simplu lucru posibil –
Te finantezi.
De fapt chiar si atunci cand ai banii cash sa cumperi imobilul pe loc, iti recomand sa te finantezi.
Nu mai bine sa investesti in 3 apartamente decat in unul singur.
Cum?
Iei toata suma de bani si o imparti in 3 avansuri pentru 3 credite ipotecare.
Astfel vei achizitiona 3 apartamente in loc de unul singur si iti vei crea 3 venituri pasive in loc de un singur venit pasiv.
Intelegi?
Ideea este ca trebuie sa iesi din acea paradigma in care cad investitorii incepatori.
„Dom’le nu am bani ca sa investesc in imobiliare”
„Hey, nu vezi cat costa apartamentul ala?”
Pai tu vrei sa investesti in cea mai scumpa clasa de active si iti pui limite singur?
Nu conteaza daca ai bani sau cat costa acel apartament pe care vrei sa il cumperi.
Tot ce conteaza este capacitatea ta de a face rost de banii de achizitie.
Intelegi?
Aici trebuie sa lucrezi…
Cum investesti in apartamente pentru inchiriat cand nu ai bani.
Buun…
Ce trebuie sa bagi tu la cap acum…
Exista acest concept de OPM (other people’s money).
Care reprezinta de fapt datoriile bune, adica momentul cand te imprumuti cu bani, dar rata ti-o plateste altcineva.
Intr-adevar, daca te imprumuti cu bani si ii cheltui aiurea, o sa ai o problema atunci cand vine data scadentei.
Insa, cand iti creezi o datorie si iti plateste altcineva datoria, nu mai exista aceasta problema.
Apropo…
Uite ce spunea Robert Kiyosaki legat de banii altor persoane – OPM by Robert Kiyosaki
Deci…
Ideea de baza aici –
Chiar daca ai banii de achizitie ai apartamentului.
Chiar daca ai doar o parte din acesti bani.
Sau chiar daca nu ai bani de loc.
Poti sa investesti in apartamente pentru inchiriat incepând din acest moment…
Bine, stiu ca iti place foarte mult prima varianta, vrei sa ai toti banii de achizitie.
Doar ca ai vazut cum trebuie sa gandesti inclusiv in acel caz, te duci la un alt nivel, nu alegi calea usoara…
Aaaaa…
Nu ai absolut nici un ban sau ai doar o parte din suma de achizitie a apartamentului…
Si nu vrei sa te finantezi, fugi de astfel de obligatii, iti este frica, nu stii ce o sa se intample.
Atunci nu investi!
Dar sa nu te plangi ca timpul trece iar viata ta ramane la fel.
Crezi ca o sa poti vreodata sa strangi bani dintr-un salariu mediu in economie?
De cati ani ai nevoie ca sa faci asta?
Sa fim seriosi…
Nu ai nici o sansa…
Apropo…
Al doilea pas – Recupereaza-ti investiția.
Inainte sa achizitionezi apartamentul te intereseaza in cat timp iti scoti banii inapoi.
Ai nevoie de acel moment T-0 cand o sa intri pe plus, cand o sa iti recuperezi investitia.
Asta inseamna ca trebuie sa iti faci niste calcule, sa vezi ce randamente iti poate oferi apartamentul.
Ce te ajuta aici este urmatoarea formula, adica return on investment (ROI).
Chirie/pret achizitie x 100 = ROI.
Ai aici un calculator online ca sa te misti mai repede – Calculator ROI
Ideea este ca garsonierele iti pot oferi cele mai mari randamente din piață.
Daca te duce capul in maxim 8 ani iti scoti banii iar apoi te poti bucura de profit.
Urmeaza apartamentele cu 2 camere care vin la pachet cu un randament mai mic.
Insa au cea mai mare rata de ocupare, cei mai buni chiriasi ii gasesti pe aceasta „plaja”.
Tot ce vreau sa spun este ca mult mai repede iti pleaca un chiriaș dintr-o garsonieră, decat dintr-un apartament cu două camere.
In fine…
Pe partea de 3 camere nu vreau sa intru in amanunt pentru ca lucrurile se complica…
Avatarul de client este altul, nivelul tau financiar trebuie sa fie altul, modul de lucru altul etc.
Ba chiar daca ma intrebi pe mine un investitor incepator in imobiliare nu are nevoie de apartamente cu 3 camere.
Daca se intampla sa te trezesti cu unul in portofoliu, iti recomand sa il schimbi pe 2 garsoniere, sau o garsoniera si 2 camere.
Altfel vor fi randamentele, crede-ma…
Cum sa obtii un randament mai mare cand investesti in apartamente.
Acum…
Ce stii deja este ca media randamentelor in imobiliare ajunge undeva pe la 5%, 6%…
Corect?
Adica majoritatea caselor de analiza asa spun, ca ai nevoie de vreo 15 ani pentru amortizarea investitiei.
Insa, la ce nu ai fost tu atent este faptul ca aici vorbim de o medie.
Ce inseamna asta?
Inseamna ca sunt investitori care obtin randamente mai mici, undeva pe la 3%, 4%…
Dar sunt investitori care obtin si randamente mai mari, 10%, 15%, poate chiar si 20%.
Bine, eu am obtinut odata si un randament de 40%, dar nu conteaza asta acum.
Tot ce conteaza este modul in care vei ajunge tu la astfel de randamente de 10%, 15%, 20%.
Simplu…
Te orientezi catre acele apartamente specifice, vechi, nerenovate, cu datorii la intretinere etc.
Sunt apartamente unde ai marja de negociere, sunt apartamente unde nu exista concurenta.
Imobilele noi sunt de consolidare, sunt bune atunci cand urmaresti o perioada de exploatare mai mare.
Intelegi ce spun?
Al treilea pas: Repeta procesul.
Faptul ca vrei sa investesti in apartamente pentru inchiriat ma face sa cred ca vrei sa ajungi –
Independent financiar.
Am dreptate?
Te intereseaza acel venit pasiv, adica chiria….
Vrei sa faci bani fara sa fii constrans sa muncesti. Sau poate ca vrei sa iti diversifici veniturile…
Tu stii…
Ce stiu eu este ca un apartament pe care il inchiriezi reprezinta doar inceputul.
Ai nevoie de mai multe, asta inseamna ca trebuie sa repeti procesul de investitie.
La fel ca pământul care se învârte în jurul soarelui si tu trebuie sa te invarți in jurul portofoliului tau de investitii :)))
Adica…
Imediat cum ai inchiriat primul apartament, deja te gandesti ce trebuie sa faci ca sa il cumperi pe urmatorul.
Nu stai sa pierzi vremea aiurea, nu te conformezi, nu te pierzi in alte detalii.
Atat timp cat esti dependent financiar nu te intereseaza altceva decat sa iti castigi libertatea.
Da, stiu ca la început rezultatele se vad mai greu. Insa, la un moment aceste rezultate o sa se vada din ce ce in mai repede.
Plus ca la un moment dat o sa ajungi la atât de multe apartamente, incat nu o sa te mai poți ocupa de ele singur.
Vei fi nevoit să apelezi la o firma de administrare, o sa iți placa, o sa vezi…
Cand ajungi independent financiar din investitia in apartamente pentru inchiriat.
Raspunsul este unul relativ aici…
Pentru ca este foarte important modul tau de lucru, ce o sa faci tu odata cu derularea investitiei.
Sunt multi oameni dependenti financiar care vor sa investeasca in apartamente pentru inchiriat…
Si nu inteleg cum ai putea sa astepti 30 de ani pentru stingerea creditului…
Ma refer aici la acel moment cand te finantezi, pentru ca sunt putini care cumpara cu banii jos, ti-am mai spus asta.
Deci…
Oamenii se intreaba cum sa astepti 30 ani, unde este castigul, tu vrei sa iti recuperezi banii mai repede ca sa cumperi alt apartament.
Problema este ca nu trebuie sa astepti 30 de ani pana vei inchide creditul pe care ti l-ai facut.
De ce?
Pentru ca vei lucra in tot acest timp pentru un venit activ. De care o sa te folosesti ca sa reduci din perioada contractuala.
Aaaa…
Scuza-ma pe mine…
Oamenii vor sa cumpere apartamentul, sa il inchirieze, iar apoi sa stea degeaba.
Adica sa se poarte ca cei care sunt independenti financiar, desi ei sunt in continuare saraci lipiți.
Nu tata…
Cand esti dependent financiar lucrezi in continuu, si pentru un venit pasiv, dar si pentru un venit activ.
Dupa ce ajungi independent financiar poti sa te opresti din munca, desi te asigur ca nu o vei face.
Insa, pana sa ajungi tu acolo, ai de lucru…
Apropo…
Concluzie. Investitia in apartamente pentru inchiriat – 3 pasi extrem de importanti.
Pe final…
Hai ca sa recapitulam putin…
Primul pas, partea de achizitie a apartamentului. Aici neaparat trebuie sa te finantezi, stiu sigur ca nu ai bani de ajuns.
Al doilea pas, partea de recuperare a investitiei, unde trebuie sa alegi acele imobile specifice ca sa obtii cele mai mari ROI-uri.
Iar ultimul pas, repetarea procesului, te intereseaza sa ajungi independent financiar, astfel ai nevoie sa cumperi mai multe apartamente.
Acum…
Daca in continuare nu esti sigur de ce trebuie sa faci, iti recomand sa treci neaparat la urmatorul nivel.
Mai exact, sa parcurgi un curs de investitii imobiliare, cap-coada, de la A la Z.
Iar pe platforma la noi ai aceasta posibilitate, gasesti un curs axat strict pe apartamentele pentru inchiriat.
Link –
https://www.edvim.ro/curs-investitii-imobiliare/
Sunt peste 10 ore de material video, 15 capitole, 4 module etc.
Este filmat in totalitate de mine, iti spun tot ce stiu, descoperi cele mai importante sfaturi posibile.
Am in posesie peste 10 apartamente in Bucuresti, majoritatea dintre ele sunt garsoniere.
Asta inseamna ca daca vrei sa ajungi independent financiar achizitionand astfel de active, vei gasi in acest curs cea mai buna sursa de inspiratie.
Doar ca trebuie sa actionezi acum, nu maine, nu pe 1, nu la anul…
Altfel, vei ramane in continuare dependent financiar…
Baftă si spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
Apropo...
Te-ai saturat sa muncești doar ca sa supraviețuiești? Vrei sa castigi mai multi bani, sa devii liber pentru totdeauna?
Cursurile edvim vor rezolva problema. Peste 95% din membri ajung independenti financiar.
Ai acces la platforma 24/7, update-uri la zi, consiliere one2one, comunitate, networking, posibilitate plan financiar personal etc
