Meniu Închide

Investitii imobiliare in Bucuresti – Ce am invatat dupa 15 ani

investitii-imobiliare-in-bucuresti-ce-am-invatat-dupa-15-ani

Investitii imobiliare in Bucuresti – Ce am invatat dupa 15 ani.

Tocmai ce coboram din tramvai, ma indreptam catre ansamblul rezidential…

Asmita Gardens daca nu gresesc…

Nu imi placea de loc aspectul blocurilor, nici acum nu imi place.

Dar eu trebuia sa merg acolo, ma astepta prietenul meu.

In fiecare seara ne intalneam la el la munca, aveam acest obicei de o buna perioada de timp.

Vorbeam despre investitii, business, independenta, libertate etc.

In tot acest timp, noi eram saraci lipiti, abia aveam câțiva lei in buzunar.

Imi aduc aminte că nici biletul pentru transportul in comun nu il plateam.

Faceam economii :)))

 

primul,apartamente.abonare

 

In fine…

Ce vorbeam noi acolo, ce nu vorbeam, la un moment dat abordam subiectul imobiliarelor.

Discutii peste discutii…

Pana in momentul in care imi spune ca un amic de-al lui are vreo 5 garsoniere.

Pe care le ține inchiriate…

Iar datorita acestui aspect, omul nu muncea ca noi de la 9 la 17, isi facea programul cum vroia, era liber, independent etc.

Astfel, am inceput sa ma gandesc la asta…

Nu stiu de ce dar mereu am avut intiparit in ADN aceasta dorinta de libertate, de independenta.

Cateva cuvinte importante pentru inceput.

Toate aceste lucruri se derulau undeva prin 2007, inainte de Marea Criza.

Cam atunci s-a aprins fitilul la mine, din ce imi aduc aminte.

Odata cu acea discutie am ramas marcat, stiam ca trebuie sa fac ceva in aceasta directie.

Partea proasta este ca pe atunci nu existau cursuri de investitii imobiliare, platforme de educatie financiara etc

Partea buna este ca aveam carțile… si bineinteles pe acest amic al prietenului meu…

Am inceput sa citesc, m-am dat pe langă oamenii care aveau ceea ce imi doream eu…

Si am dat drumul la treaba…

10 ani mai tarziu ajungeam independent financiar in Romania.

Totul cu ajutorul garsonierelor si apartamentelor din București.

Investitii imobiliare in Bucuresti – avantaje si dezavantaje

Bucureștiul este cel mai mare centru universitar de la noi din țară.

In acelasi timp, Bucureștiul este cel mai mare hub pentru tinerii profesioniști în căutare de chirii.

Asta inseamna ca un apartament de închiriat în București este cea mai buna varianta pe care o ai crede-ma.

Este primul oraș pe care eu personal il recomand atunci cand vrei sa investesti in imobiliarele din Romania.

Dacă esti din Cluj poate ca o sa te superi pe mine…

Insa, Bucureștiul se dezvolta intr-un ritm amețitor, nu poți sa pierzi aceasta ocazie.

Da, exista si dezavantaje bineinteles…

Vorbim pe alocuri de acele costuri pe care nu și le permite oricine.

Doar ca si randamentele pe care le obtii sunt pe masura acestor costuri.

Cand sa investesti in imobiliarele din Bucuresti.

investitii-imobiliare-in-bucuresti-ce-am-invatat-dupa-15-ani-3

Daca ma intrebi, iti recomand sa investesti in imobiliarele din Bucuresti –

Cât mai repede.

Te asigur ca in anii care vor urma nu o sa iti mai permiti un imobil in acest oraș așa cum ți-l permiti in momentul de față.

Da, stiu…

Intri pe forumuri, toata lumea iti spune ca prețurile sunt mari, ca piața urmeaza sa scadă, ca vine criza etc.

La fel, intri pe social media si te lovesti de tot felul de comentarii ale unor oameni care nu iși permit un imobil si sunt suparați.

Astfel, vor sa te influenteze si pe tine sa nu cumperi un astfel de imobil pentru ca ei să se simtă inferiori.

Oricum ar fi…

Este treaba ta la cine pleci urechea, nu sunt in masura sa iti dau eu sfaturi aici.

Tot ce pot sa fac este sa iti prezint acest grafic –

pret-mp-imoniliare-6-03-2024

Sursa – termene.ro

La fel spun si cei de la ziare –

https://ziare.com/romania-tara-cea-mai-ieftine-locuinte-ue

Te intreb eu pe tine –

 

primul,apartamente.abonare

 

Cat sa ne ducem la vale?

Cand sa NU investesti in imobiliarele din Bucuresti.

investitii-imobiliare-in-bucuresti-ce-am-invatat-dupa-15-ani-2

Acum…

Poate ca lucrezi in afara Romaniei… sau poate ca locuiesti in altă zona din țară, nu conteaza…

Tot ce comteaza este ca te gandesti sa investesti in Bucuresti.

Ai aprecierile mele…

Totusi, iti recomand sa fii foarte atent!

Cea mai proasta decizie in imobiliare este sa alegi o locație pe care nu o cunosti, nu o ințelegi.

Vei lua cele mai proaste decizii posibile, pentru ca nu simți atmosfera de la fața locului.

De exemplu –

Pentru mine a fost foarte usor sa obtin randamentele cu care ma laud de fiecare data, alea de peste 15%.

Si pe care tu nu le crezi posibile…

Am fost nascut si crescut printre betoanele din Bucuresti, stiu tot ce mișcă.

Vedeam in ce zone se cauta chirii, cat cer proprietarii pe luna, cum se comporta cu chiriasii etc.

Unde se muta lumea, ce joburi cauta, cand se intampla asta, de ce…

De fiecare dată spun…

Mare atenție, vino la fața locului, ia-ți notițe sau colaboreaza cu cineva care se pricepe, care ințelege ce se intampla in acest oraș.

Abia apoi te orientezi catre motodele confortabile de cercetare, anuntul, olx etc.

M-ai ințeles?

Investitii imobiliare in Bucuresti – Ce am invatat dupa 15 ani

Deci…

Ce am facut eu?

Am inceput cu o garsoniera, apoi am ajuns la 2 garsoniere, apoi la 3 garsoniere…

Si asa mai departe…

Toate in zona de sud a Bucurestiului…

De ce?

Acolo locuiam, cunosteam zona, deci mi-a fost simplu sa obtin cele mai bune preturi de achizitie.

Ma ghidam dupa cea mai importanta regula –

In imobiliare profitul il faci la achizitie!

Acum…

Ce iti recomand ție?

Simplu…

Investește in functie de ceea ce urmeaza sa iti transmit in randurile urmatoare.

Hai sa incepem cu primul aspect…

Evita zonele centrale si cartierele saturate.

investitii-imobiliare-bucuresti2

Iti spun asa –

Media randamentelor in Bucuresti in momentul de față este de 6%, 7%, maxim 8%…

Ok?

Deci vorbim de o medie…

Ce inseamna medie?

Inseamna ca exista investitori care obtin randamente mai mici, 4%, 5%…

Dar exista si investitori care obtin randamende de peste 15%…

Apropo, uite de exemplu cum ne situam ca tara in UE –

 

primul,apartamente.abonare

 

randament-imobiliare-tari-ue-6-03-2024

Sursa – propertyconcept.ro

In fine…

Acum probabil ca o sa te intrebi –

Ce trebuie sa fac ca sa obtin si eu astfel de randamente de peste 15%?

Primul lucru –

Fugi de centru…

Acolo te duci doar cand esti deja bine pozitionat in piata, ai deja experienta, detii mai multe unitati etc.

Un alt aspect –

Nu cumva sa investesti in cartierele saturate. Bine, nici nu prea o sa poți, dar ca idee.

Vorbim aici de cartiere precum Primaverii, Dorobanți, Pipera, Floreasca, Victoriei, Kiseleff, Aviatorilor etc.

Ce zone iti raman?

Cele mai potrivite pentru tine…

Dristor, Mihai Bravu, Vitan, Berceni, Giurgiului, Crangași, Colentina, Tei etc.

De exemplu –

In momentul de fata in Unirii perioada medie de amortizare e de 25 de ani.

In schimb in Crangasi, media e undeva pe la 12 ani, maxim 14.

Ai prins ideea?

Cand esti dependent financiar ai nevoie de viteza, sa iti scoti banii investiti repede, sa cumperi un alt activ etc

Cand esti independent financiar, liber, milionar, altfel stau lucrurile, putem vorbi de consolidare intr-adevar…

Citeste – Cum cumperi un imobil la cel mai mic pret posibil.

Fii la curent cu tendintele locative.

investitii-imobiliare-bucuresti-3

Asta este motivul pentru care spuneam mai sus, ca pentru mine a fost usor sa obtin randamente de peste 15%.

Este vorba despre –

Tendințele locative!

Asta trebuie sa urmaresti tu, sa simti atmosfera, sa intelegi ce cauta oamenii din Bucuresti.

De exemplu –

Nivelul chiriei pe care o poti incasa tu este influentata de sezonalitate.

Sunt perioade in an cand poti obtine o chirie mai mare, sunt perioade in an cand poti obtine o chirie mai mica.

La fel, sunt zone semicentrale unde poti inchiria de la prima vizita. Si sunt zone tot semicentrale unde stai 2 luni cu anuntul si nu vine nimeni sa vada imobilul.

Un alt aspect important –

Adu-ti aminte de perioada COVID.

Daca esti din Bucuresti stii deja ca se cautau foarte mult casele la curte.

A fost o explozie de moment pe aceasta nișă, brusc toata lumea vroia in aer liber.

Nu a durat mult, insa o parte a tendintei predomina si acum…

In fine…

Chiar daca urbanizarea e in floare, nu inseamna ca poti sa cumperi in Capitala orice imobil, in orice zona si gata… te-ai ajuns.

Conteaza foarte mult sa intelegi ce vrea clientul tau, mai exact chiriasul.

Plus ca, din cate observ incepe sa predomine un alt trend…

Creste cererea pentru proprietatile mici, eficiente din punct de vedere al spatiulu…

Nu stiu daca stii, dar recent, pretul Gigacaloriei a crescut grav.

Astfel multi evita spatiile mari ca sa plateasca mai putin la intretinere.

Citeste – Apartament vechi sau nou – Ce sa alegi ca incepator?

Infrastructura si dezvoltarea urbana.

investitii-imobiliare-bucuresti

Cel mai important aspect când te intereseaza sa investesti in imobiliarele din Bucuresti –

Partea de infrastructura.

Aici trebuie sa fii tu…

Urmareste planurile Autoritatilor locale, proiectele Societatilor comerciale etc.

Apoi actioneaza inainte ca marea masa a societatii sa inteleaga ce se intampla.

Vei cumpara cu un pret pe mp si te vei trezi ca el s-a dublat, fără sa faci nimic…

Asta pe langa chiria pe care oricum o incasezi lunar…

De exemplu –

Ținand cont de experienta pe care o am eu, in momentul de fata recomand cartierele 2 si 4, neaparat.

De ce?

Pentru ca v-a urma o dezvoltare exponențială pentru aceste zone in urmatorii ani.

Cum mi-am dat seama?

Descoperi in cadrul Cursului de investitii imobiliare – Apartamente oentru inchiriat.

Il gasesti la acest link –

https://www.edvim.ro/curs-investitii-imobiliare/

Vei sti de fiecare data care sunt acele locatii cu potential de explozie a pretului pe mp in viitor.

Astfel, nu o sa mai depinzi de nimeni…

O fi bine, o fi rau?

Tu decizi…

Concluzie. Investitii imobiliare in Bucuresti – Ce am invatat dupa 15 ani.

Cam astea sunt principalele aspecte pe care cred eu ca trebuie sa le cunosti atunci cand vrei sa investesti in Bucuresti.

Sper ca mi-am făcut datoria, daca au ramas aspecte pe care nu le intelegi ia legatura cu mine.

In fine…

Important acum este ca iti doresti asta, ca vrei sa investesti in imobiliare, ca vrei sa ajungi independent financiar.

Totusi, pe langa acest lucru mai exista un altul, la fel de important –

Nu ii lăsa pe ceilalți sa se agațe de tine, vei crește mai greu…

Sunt oameni care cauta motive sa NU investeasca in imobiliare.

Si sunt oameni care caută motive sa investească in imobiliare.

Incearca sa te incadrezi in cea de-a doua categorie.

Si sa ii eviți cat poți de mult pe cei din prima…

Baftă si spor la bani.

Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com

Distribuie aceste informatii prietenilor tai

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *