Laurentiu
Investitii imobiliare prin leverage – 3 sfaturi importante.
Efectul de levier in imobiliare reprezinta o oportunitate de care nu esti constient, încă…
Vorbim aici de o metoda prin care poti sa ajungi independent financiar mai repede decat iti imaginezi.
Stiu sigur ca sunt momente in care…
Te uiti in jurul tau si vezi oameni care sunt liberi, care isi traiesc viata bine mersi, fara sa se speteasca la un job de la 9 la 17.
Poate ca sunt mai tineri decat esti tu sau poate ca sunt mai slab pregatiti, habar n-am…
Totusi, idiferent de situatie, din cate se pare acesti oameni sunt mult mai liberi decat esti tu, mult mai independenti, autonomi etc
Incepi sa iti pui intrebari –
Exista ceva ce nu cunosc?
Am eu o problema?
Astfel devii curios sa descoperi ce se intampla, ce ai putea sa faci diferit, ce lipseste de fapt.
Iar din cate se pare…
Chiar exista anumite lucruri pe care nu le cunosti, efectul de levier in imobiliare este unul dintre ele.
De exemplu…
Eu personal am ajuns independent financiar in Romania la 29 de ani datorita acestui leverage in imobiliare.
Astfel, daca vrei sa te folosesti de aceasta metoda cand investesti in imobiliare, trebuie sa descoperi neaparat aceste 3 sfaturi ale mele.
De ce?
Păi vei obține cele mai bune rezultate posibile, de asta.
Ce este leverage-ul in imobiliare.
Leverage-ul in imobiliare reprezinta de fapt achizitia unei proprietati in baza unui credit ipotecar.
De exemplu –
Daca ai 30.000 de euro poti achizitiona o proprietate de 300.000 de euro, atât timp cat apelezi la un astfel de credit.
Tu vii cu 10% din pretul de achizitie al imobilului, iar banca te ajuta cu restul de 90%…
Ai luat acel imobil, l-ai inchiriat iar apoi te folosesti de fluxul de numerar ca sa platesti rata lunara.
Dupa ce ai rambursat creditul in totalitate repeti procesul si iti mai cumperi un apartament.
La un moment dat vei ajunge sa detii in portofoliu mai multe astfel de apartamente, pe care poti sa le valorifici cum vrei tu.
Ce e frumos aici?
Cand o sa te uiti pe bugetul tau personal, o sa observi ca ai ajuns independent financiar.
Mai exact…
Veniturile din chirii iti acopera cheltuielile. Adică poti sa traiesti fără sa fii constrans să mai muncești din greu pentru altii.
Investitii imobiliare prin leverage – avantaje si dezavantaje.
Leverage-ul este prezent si la Bursa, doar ca acolo exista un margin call.
Ce inseamna asta?
Simplu…
Daca pretul unui instrument financiar scade iar free margin-ul nu acopera evolutia pretului, pozitiile traderului sunt lichidate.
In imobiliare, din fericire pentru tine, banca nu poate sa iți ceară bani, atunci cand pretul pe mp se depreciaza.
Asta este unul dintre cele mai mari avantaje pe care le ai cand te folosesti de efectul de levier in imobiliare.
Din nefericire insă, efectul de levier in imobiliare vine la pachet si cu anumite dezavantaje…
Iar unul dintre cele mai importante dezavantaje apare atunci cand nu mai poți sa achiți rata la bancă.
In momentul respectiv banca isi adjudeca imobilul, iar tu pierzi asset-ul indiferent de suma pe care ai platit-o inainte.
Totusi…
Daca respecti aceste 3 sfaturi importante despre care urmeaza sa vorbesc imediat…
Greu de spus ca o sa treci prin astfel de momente…
Investitii imobiliare prin leverage – 3 sfaturi importante
Uite ceva interesant pentru tine –
Sa ne imaginam ca exista un imobil de vanzare la un pret de 500.000 de euro.
Ai 2 variante ca sa intri in posesia lui –
Odata să vii cu un avans de 50.000 de euro si sa cumperi acest imobil acum folosindu-te de leverage.
A doua oara sa stai sa economisesti ani la rând restul de 450.000 de euro, ca sa il cumperi cu banii jos.
Doar că ce crezi?
In momentul in care esti gata cu banii, te trezesti ca de fapt imobilul valoreaza 750.000 de euro.
Intelegi cată prostie se afla in spatele achizitionarii unui imobil cu banii jos?
Nici macar atunci cand ai banii grămadă nu se merita sa cumperi un imobil cu banii jos.
Mai bine iei acea suma de bani, o imparti in 3 avansuri si achizitionezi 3 imobile in loc de 1.
Atât timp cât exista un chirias care iti plateste rata la banca, unde este problema?
Timpul trece, investitia merge…
Primul sfat –
Cash on cash.
Cand cumperi un imobil folosindu-te de leverage, te intereseaza in primul rând cel mai important aspect.
Care este cel mai important aspect?
Simplu…
De fiecare dată chiria pe care o incasezi trebuie sa cuprinda rata la bancă.
Asta inseamna ca nu investesti niciodata intr-un imobil care nu este capabil sa iti ofere o chirie mai mare decat rata aferenta creditului.
Daca o faci iți asumi, eu am facut asta insă nu recomand, riscurile sunt mari.
In fine, o sa spui –
Ok, dar dacă la un moment dat ma trezesc ca trebuie sa platesc o rata mai mare la bancă, ce fac atunci?
Se poate intampla si asta, doar ca pe o perioada foarte scurta de timp.
Deci…
Lecția de economie!
Rata aferenta creditului creste atunci cand Banca Centrala umblă la rata de politica monetară.
De obicei, acest lucru se intampla de fiecare data cand in economie exista o hiper-inflatie.
Totusi, nu uita urmatorul lucru –
Activele țin pasul cu inflația cam de fiecare data, cu atât mai mult activele imobiliare.
Asa inseamna ca la un moment dat chiria o sa creasca si ea
Intelegi ce spun?
Apropo…
Al doilea sfat –
Venitul activ.
Dupa ce ti-ai alocat prima investitie folosindu-te de leverage, continui sa lucrezi pentru venitul activ.
In acelasi timp, trebuie sa cauti variante ca sa iti cresti acest venit activ.
Vei avea bani sa inchizi creditul mai repede, vei obtine acces la alte credite etc.
Stiu…
Exista o problema acuta pe care o au foarte multi oameni din patura sociala saraca azi.
Despre ce problema este vorba?
Vor sa castige bani fara sa munceasca deloc! Sa nu faca nimic, doar sa se bucure de venituri pasive.
Asta este motivul pentru care multi dintre ei au problema cu aceasta metoda de a investi in imobiliare – leverage-ul.
Aaaa…. pai sa astept 20 de ani, 30 de ani…
Nu imi convine, ce fac până atunci, este prea mult timp, nu pot sa astept pana atunci etc.
Pai in primul rând nu trebuie sa astepti, trebuie sa faci ceva ca sa parcurgi drumul mai repede.
Cand gandesti asa, cand consideri ca pe parcursul derularii unei astfel de investitii trebuie sa stai degeaba, ai o problema de mindset.
Mofturile astea ți le impui atunci cand esti deja independent financiar, cand esti liber etc.
In schimb…
Cand esti dependent lucrezi in continuuu… si pentru un venit pasiv, si pentru un venit activ, nu conteaza….
Tot ce conteaza este sa ajungi independent financiar repede!
M-ai inteles?
Citeste – Cum abordezi etapa vizionarii imobilului ca investitor. Atitudine, mod de lucru, reactii etc.
Al treilea sfat –
Gestiunea creditului.
Un alt sfat important aici tine de gestiunea creditului pe care tocmai ti l-ai facut.
Trebuie sa cauti variante sa il inchizi inainte de termen, sa platesti mai putin, sa elimini din dobanda etc.
Nu cumva sa te uiti la acel grafic de rambursare si sa te panichezi pentru ca perioada este una foarte lunga de timp.
In primul rand, tu oricum vei plati o alta suma la un moment dat, dobanda este variabila, ratele se modifica etc.
In al doilea rand, pot aparea reglementari noi, legi noi, impuneri bancare etc.
Deci…
Cel mai important lucru –
Priveste graficul de rambursare doar ca pe un element de plecare.
Dupa ce ai semnat contractul se pot intampla multe lucruri in favoarea ta, in defavoarea ta, depinde…
Totusi…
Exista un lucru foarte interesant pe care poti sa il faci astfel incat sa inchizi creditul mai repede.
Vei ajunge sa platesti o dobanda din ce in ce mai mica, pentru ca mai apoi sa apelezi din nou la leverege si sa iti mai cumperi un apartament…
Insa, despre acest lucru vorbesc pe larg in cadrul Cursului de investitii imobiliare – Apartamete pentru inchiriat.
Il gasesti la acest link –
Curs investitii in Apartamente pentru inchiriat.
In fine, cel mai important aspect pentru tine este sa te gandesti bine la aceasta varianta de a investi in imobiliare – leverage.
S-ar putea sa ramai uimit de avantajele pe care ti le ofera.
Concluzie. Investitii imobiliare prin leverage – 3 sfaturi importante
Pe final iti recomand urmatorul lucru –
Nu te apuca acum sa te dai viteaz si sa iti faci credite la banca asa fara sa vii cu analize, fara sa studiezi leverage-ul mai in amanunt.
Plus ca trebuie sa fii matur si sa iti asumi raspunderea deciziilor pe care le iei, nu sa vii cu acuze la adresa mea daca lucrurile nu merg.
Oamenii saraci mental eu tendinta de a-si asuma meritele cand lucrurile merg bine. Si de a cauta vinovati atunci cand lucrurile nu mai merg bine.
Nu tată, dacă iți faci un credit si te trezesti cu randamente de 15%, 20% anual, este meritul tau, bravo…
In schimb, tot „meritul” tău este si atunci cand iti faci un credit la o dobanda nepotrivita, pentru un imobil care nu merită si iti pierzi banii aiurea.
Ok?
Deci, fii matur te rog…
In fine, cu ce trebuie sa ramai tu este ca leverage-ul in imobiliare te ajuta sa ajungi independent financiar mai repede. Punct.
Iar intrebarea este –
Cine nu isi doreste sa ajunga independent financiar mai repede?
Baftă si spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
Apropo...
Te-ai saturat sa muncești doar ca sa supraviețuiești? Vrei sa castigi mai multi bani, sa devii liber pentru totdeauna?
Cursurile edvim vor rezolva problema. Peste 95% din membri ajung independenti financiar.
Ai acces la platforma 24/7, update-uri la zi, consiliere one2one, comunitate, networking, posibilitate plan financiar personal etc
