Laurentiu
La ce sa fii atent cand cumperi un apartament nou.
Ce iti recomand eu atunci cand cumperi apartamente noi…
Sa te asiguri in primul rand ca nu vei lua țeapă…
Cum te asiguri?
Simplu….
Citești acest material al meu –
Cum eviti sa iei teapa cand cumperi apartamente noi.
Apoi, după ce știi sigur ca nu risti sa cheltui banii aiurea pe un apartament care nu o sa se construiască niciodată –
Te indrepti către următoarele aspecte despre care urmeaza sa vorbesc eu acum.
Apropo…
Vreau sa stii ca am cumpărat zeci de apartamente la viata mea.
Deci ceea ce o sa descoperi te ajuta sa stii sigur ca platesti exact atat cat merită, pe un apartament care merita.
In fine…
Uite mai jos cele mai importante aspecte pe care vreau sa le cunosti –
La ce sa fii atent cand cumperi un apartament nou.
Te intereseaza –
Actele necesare construirii blocului.
Primul lucru la care te uiți, ce acte stau la baza construirii blocului.
Dezvoltatorul trebuie sa aibă un certificat de urbanism.
In baza acestui certificat de urbanism, dezvoltatorul trebuie sa obțină o autorizație de construire.
După ce termina construcția se realizează o recepție a lucrarilor, de către o comisie compusa din specialisti în domeniu + autorități locale.
In fine…
Important pentru tine este sa stii ca poti avea acces la un proces de receptie a acestor lucrari.
Poți inclusiv sa ceri un extras de carte funciara cu informații despre imobil, număr cadastral, suprafata, plan etc.
Nu uita de cartea tehnica, ia legătura cu un specialist și uitati-va pe cartea tehnica.
Este cel mai important document care iti arata dacă imobilul a fost construit cu respectarea tuturor normelor în vigoare.
Calitatea materialelor folosite.
Deși vorbim aici de un imobil nou, cu materiale noi, contează foarte mult și cel care a manevrat acele materiale.
Deci nu te uiți doar la faptul ca gresia este noua sau ca parchetul are culoarea pe care ti-o doresti, iti controlezi emoțiile.
Te uiți sa vezi dacă plăcile au fost montate de un meseriaș nu de un necalificat.
În același timp –
Te uiți sa vezi dacă gresia este portelanata, rectificata etc.
Te uiți sa vezi dacă parchetul este montat corect, daca scârțâie, ce grosime are etc.
Te uiți sa vezi dacă usile si ferestrele sunt montate in boloboc, din ce material sunt compuse…
Nu în ultimul rand te intereseaza partea de instalații sanitare, electrice, termice.
Uitate-te dupa tevile de la baie, bucatarie etc. Vezi daca sunt din cupru, pexal, ppr etc.
Verifica tabloul electric, vezi dacă siguranțele sunt montate corect, daca exista circuite separate.
Apropo…
Cel mai important lucru aici este sa te asiguri ca exista circuite separate pentru consumatorii mari, în special pentru cuptorul electric.
Aaaa, si încă ceva…
Mare atenție sa nu existe pereți din rigips. Au am auzit tot felul de astfel de cazuri…
Plus ca trebuie sa existe contracte individuale pentru racordarea la utilități (apa, gaze, energie electrica, canalizare)
Ideea e ca dezvoltatorul trebuie sa ti le cedeze atunci cand cumperi apartamentul.
Cum o sa fie administrat blocul.
Pentru orice bloc se cere asociație de proprietari, vezi dacă exista, daca nu fugi cât vezi cu ochii…
Constituirea unei asociații de proprietari este importanta pentru rezolvarea aspectelor administrative ale blocului.
Iti spun un secret aici –
Intereseaza-te și vezi dacă dezvoltatorul a vândut mai mult de 50% din apartamente. Sau dacă urmeaza sa vândă…
Asigura-te neaparat de acest lucru!
De ce?
Simplu…
Dacă detine in proprietate peste 50% din apartamente, are majoritate de voturi.
Ceea ce inseamna ca poate lua decizii de administrare a blocului după bunul plac, sau după propriile interese.
Nu cred ca ti-ar conveni asta…
De exemplu –
Poți ajunge sa platesti o firma de curățenie dublu fata de piața, fără sa ai putere de decizie în aceasta privinta.
Nu in ultimul rand…
Ce iti mai recomand aici este sa te asiguri ca NU exista alte costuri de întreținere a spatiilor comune.
Te vei trezi cu tot felul de cheltuieli cu paza, îngrijirea spatiilor verzi, luminarea spatiilor comune etc.
Partea de confort.
Este importanta de exemplu compartimentarea apartamentului nou.
Vezi dacă camerele sunt aerisite, daca ai loc sa instalezi o piesa de mobilier acolo unde iti doresti.
Imagineaza-ti în principal cum vrei sa mobilezi apartamentul și apoi vezi dacă compartimentarea iti permite acest lucru.
Este important sa nu existe stâlpi în mijloc care sa încurce circulatia, sa nu se vadă grinzile, țevile de evacuare etc.
Un alt aspect important tine de gradul de luminozitate. Bine, aici lucrurile pot fi subiective…
Insa, ce iti recomand este sa te asiguri ca daca iti place luminozitatea, mai târziu nu o sa te trezești cu un bloc lipit exact de geamul tău.
Deci…
Asigura-te ca in zona nu o sa se construiasca blocuri care te pot afecta in mod direct. Trebuie sa stii neaparat acest lucru.
Nu uita de zgomot. Asigura-te ca nu exista si nici nu vor exista în zona surse de gălăgie care te pot frustra la un moment da.
Și bineînțeles locul de parcare. Majoritatea dezvoltatorilor din complexele mari oferă loc de parcare.
Asigura-ti unul si bineînțeles asigura-te ca nu platesti de 2 ori cât face.
Apropo…
Accesul la facilitati.
Cel mai important lucru aici –
Metroul.
Pot exista membri ai familiei tale, copii, parinți care sa aibă nevoie de acces la un mijloc sanatos de transport în comun.
Daca nu exista metrou în zona, măcar sa existe o stație de autobuz.
Sincer iti spun, dacă ai doar o masina, aceste facilitati iti sunt indispensabile.
Alte facilități importante –
Parcuri.
Grădinițe.
Scoli.
Spitale.
Spatii comerciale.
Etc.
Apropo…
Poate ca la prima vedere nu te interesează toate aceste facilitati.
Insa, la a doua vedere o sa ajungi sa platesti atat de mulți bani pe servicii conexe, încât o sa iti doresti sa reiei procesul de achizitie a unui apartament nou.
Deci, neapărat atenție la aceste facilitati. Dacă nu exista acum, cel puțin sa știi sigur ca la un moment dat o sa existe.
Iar cel mai important lucru…
Daca nu te incadrezi cu bugetul pentru un apartament nou, poti achizitiona si un apartament vechi.
Uite aici – Ce sa verifici cand cumperi un apartament vechi, ca sa te asiguri ca iei cea mai buna decizie.
Concluzie. La ce sa fii atent cand cumperi un apartament nou.
Cam atât am avut eu de spus pe acest subiect. Ma gandesc ca este de ajuns… totuși, daca mai ai nevoie de alte detalii îmi spui.
Eu astea le vad cele mai importante acum, daca te intereseaza strict acest aspect – la ce sa fii atent cand cumperi un apartament nou.
Apropo…
Vreau sa stii ca vorbesc mult mai pe larg despre acest lucru in cadrul Cursului de investitii imobiliare – apartamente pentru inchiriat.
Il gasesti la acest link –
Curs de investitii in apartamente pentru inchiriat.
In fine…
Important este sa intelegi ca procesul de achizitie al unui apartament mai ales nou, este foarte complex.
Poate ca multi dezvoltatori își vor lua asupra lor multe din responsabilitățile achiziției tale.
Insa, dacă ma intrebi pe mine, iti recomand neapărat sa iti asumi singur aceste responsabilități.
Sa te educi, sa înveți ce trebuie sa faci și sa prinzi experienta.
De ce?
Ca sa nu mai depinzi toată viata ta de nimeni, de asta.
Bafta și spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
