Proprietar sau chirias – Cea mai buna varianta.
Hai ca sa ne înțelegem încă de la inceput…
Pentru ca am văzut multi oameni care intra intr-o contradicție agresiva pe acest subiect.
Iar in același timp am vazut multi experti naționali, internaționali, care evita sa vina cu un răspuns direct pe acest subiect.
Astfel o sa o fac eu…
Adica o sa iti spun inca de la inceput care este cea mai buna varianta.
Cea mai buna varianta este sa fii –
Proprietar.
De ce?
Simplu…
Pentru ca ai control asupra imobilului.
O spun încă odată…
Ca proprietar ai control asupra imobilului. Punct.
Iar in viata, indiferent de situatie primul lucru pe care trebuie sa il faci este fii in control.
Problema e ca exista un DAR.
Adică, cea mai buna varianta este sa fii proprietar, DAR nu în orice condiții.
De exemplu, dacă tu lucrezi pe salariul minim intr-o economie și vrei sa fii proprietar, ai o problema.
În primul rand tu trebuie sa iti cresti venitul și abia apoi sa te gandesti la proprietăți.
În fine…
Sunt mai multe astfel de condiții, despre care o sa vorbesc imediat…
Ce trebuie sa știe un Chirias.
Mulți oameni își alină suferința de a nu deține un imobil prin afirmația că –
Varianta de a sta în chirie este mult mai buna.
Problema e ca acesti oameni uita ca suntem diferiți.
Uita de exemplu ca eu pot sa am un scop in viata iar tu poti sa ai un alt scop in viata.
Si nu ma refer aici la acei oameni care îndeplinesc condițiile de a deține o proprietate…
Dar nu o fac din diverse considerente ce țin de strategia și planul lor financiar.
Ma refer strict la acei oameni care nu își permit o proprietate dar se alintă cu astfel de afirmații –
Ca este mai bine sa stai in chirie.
Cum sa fie mai bine să stai în chirie, când proprietarul poate sa te trimită la plimbare când vrea?
Serios acum…
Aaaa, vrei sa stai în chirie pentru ca te regăsești în condițiile despre care urmeaza sa vorbesc eu acum?
Atunci este altceva...
Insa, daca vrei sa stai în chirie pentru ca tu crezi este mai bine…
Inseamna ca nu ai trăit sentimentele pe care le-au trăit chiriasii mei, când le-am spus ca vând proprietatea.
Ce trebuie sa știe un Proprietar.
Buuuun…
Acum o sa trec de partea chiriașilor și o sa vorbesc puțin despre greșelile pe care le fac cei care se grăbesc sa fie proprietari.
Deși cea mai buna varianta este sa fii proprietar, atunci când vorbim de imobilul în care sa locuiești, exista anumite excepții de la regula.
De exemplu –
Exact asa cum am spus mai sus, atunci când lucrezi pe salariul minim in economie.
Întrebarea se pune în felul urmator –
Cum poți sa te gandesti la proprietăți când tu ești pe ultimul nivel din societate?
Și nu iti pun aceasta intrebare ca sa te fac sa te simți prost…
Eu prin 2007 lucram intr-un hypermarket in Bucuresti pentru 600 RON salariu minim.
Ci îți pun aceasta intrebare ca sa te motivez sa lucrezi pentru creșterea venitului – cel mai important pas.
Ideea e ca indiferent dacă lucrezi pe salariul minim sau pe un salariu mai mare, iti poti cumpara o locuinta oricand.
Găsești bănci peste tot…
Dar se merita sa te îndatorezi pe 30 de ani? Sau meriti acea proprietate?
Uite aici un articol foarte bun, ca să vezi cu ce obligații vine la pachet un credit ipotecar pe 30 de ani –
Creditul imobiliar pe 30 de ani, o solutie foarte proasta. Vezi de ce spun asta.
Câteva cuvinte la fel de importante.
Înainte sa iti spun care sunt celelalte condiții pentru care nu trebuie sa fii proprietar…
Vreau sa fac o paranteza si sa vin la tine cu probabil cel mai important aspect în finanțe personale.
Imobilul în care locuiești nu este o investitie.
Deci nu te mai agita sa fii proprietar, dacă nu indeplinesti condițiile.
Da, fii sigur ca imobilul proprietate personala te scapă de o cheltuială. Adica nu mai esti nevoit sa platesti o chirie lunara.
Totuși, imobilul în care locuiești nu este o investitie in adevăratul sens al cuvântului.
De ce?
Pentru ca nu genereaza venituri, o investitie trebuie sa genereze neapărat venituri.
Tu poți sa castigi prin aprecierea in valoare a imobilului. Insa, nimeni nu iti garanteaza acest lucru.
Și mai ales, nu este o investitie atunci când îl iei pe credit. Pentru ca nu iti garanteaza nimeni ca o sa poti sa duci la capăt acel credit.
În același timp, dacă nu exista un cashflow pe acolo pe undeva, inseamna ca imobilul în care locuiești este un pasiv.
Nu uita –
Activul iti baga bani buzunar.
Pasivul iti scoate bani din buzunar.
Poți sa citești acest articol dacă ai nevoie de mai multe detalii legat de ceea ce spun eu acum –
Tot ce trebuie sa stii legat de diferenta dintre un activ și un pasiv în finanțe personale.
Proprietar sau chirias – cea mai buna varianta.
În sfârșit a venit momentul sa vorbesc despre cel mai important aspect pana la urma, corect?
În ce condiții nu este în regula sa fii proprietar.
Iti spuneam încă de la inceput ca cea mai buna varianta între a fi proprietar sau chirias este sa fii:
Proprietar.
Totuși, după mine exista anumite situații în care NU este în regula sa fii proprietar.
Adică, cel mai bine este –
Sa stai în chirie.
Uite care sunt aceste situații in care este mult mai in regula sa stai în chirie decat sa fii proprietar…
Prima situație.
Atunci când nivelul tau salarial este mic.
A doua situație.
Atunci când îți plătește altcineva chiria.
A treia situație.
Atunci când ești tânăr și vrei sa intri in afaceri.
O sa vorbesc cate puțin despre fiecare situație în parte…
Prima situație.
Atunci când nivelul tau salarial este mic.
Exact asa cum spuneam și la inceput, atunci când lucrezi pe un salariu mic, nu este bine sa fii proprietar.
- În primul rand pentru ca nu iti permiti.
- În al doilea rand pentru ca risti sa ramai si fără casa, dar si dator vândut băncilor.
Important pentru tine este ca inainte sa iti cumperi o casa, sa stii sigur ca ti-o permiti.
Iar ca sa fiu blând cu tine, o sa iti spun ca valoarea imobilului pe care ti-l permiti trebuie sa fie egala cu suma veniturilor tale pe ultimii 3 ani.
De exemplu –
Venit lunar – 2.000 euro.
Valoare imobil pe care ti-l permiti – 2.000 x 36 = 72.000 de euro.
Iar ca sa fiu mai dur, o sa iti spun ca in lumea oamenilor bogati se spune sa nu iti cumperi un lucru care valorează mai mult de:
10% din venitul tau anual.
Acum, vezi și tu pe unde te regăsești…
Totusi…
Dacă vrei sa fortezi achizitia unei proprietati cu ajutorul unui credit pe 30 de ani, iti recomand sa fii foarte atent.
Ca de exemplu –
Uita-te pe graficul cu dobanda variabila din Romania in anul 2021 – 2022.
Il gasesti in format live aici – https://www.cursbnr.ro/robor
Iar apoi uita-te cum a evoluat salariul minim pe economie in aceeasi perioada:
Il gasesti live aici – https://www.theglobaleconomy.com/
A doua situație.
Atunci când îți plătește altcineva chiria.
Dacă lucrezi în politie, ministere și tot felul de astfel de domenii asemănătoare, stii foarte bine ce spun.
În aceste situatii, chiria ti-o plătește statul sau autoritatea competenta.
Bine, nu conteaza de fapt cine iti plătește chiria. Poți sa nu fii polițist și sa iti plateasca chiria bunicul, tăticul, amicul habar n-am.
Important este ca ti-o plătește altcineva. Iar tu nu mai esti nevoit sa apelezi la un astfel de efort financiar.
Cel mai important sfat al meu pentru tine intr-o astfel de situatie este urmatorul –
Stai in chirie cat poti de mult.
Încearcă sa întinzi coarda și sa stai acolo un maxim de timp.
Chiar dacă îți permiți o proprietate in care sa locuiești, tu ramai acolo. Stai în chirie, incearca sa iti mentii acea plata a chiriei.
Apoi, concomitent cu perioada in care stai in chirie pe banii altora, încearcă iti cresti averea neta.
- Dezvolta afaceri.
- Cumpăra imobile pe care sa le inchiriezi.
- Achizitioneaza actiuni care iti plătesc dividende.
Rupe tot…
Iar la un moment dat o sa pleci din chirie ca asa vrei tu, nu pentru ca esti nevoit.
Adica o sa iti permiti o casa mai mare, fără să te agiti legat de bani.
Sau o sa iti permiti sa stai unde vrei, fără să te intrebi care este cea mai buna varianta pentru tine.
A treia situație.
Atunci când ești tânăr și vrei sa intri in afaceri.
Iti spun un lucru interesant acum –
Eu am ajuns independent financiar in Romania investind in imobiliare.
Îmi aduc aminte ca la un moment dat aveam chiar și vreo 12 unități în portofoliu.
Doar ca se putea mult mai bine…
De exemplu, daca ma țineam doar de afaceri inca de cand eram tanar, acum puteam sa fiu miliardar în valută, nu milionar.
Pentru ca afacerile vin la pachet cu creșteri explozive. Poți sa obții rezultate intr-un an cat altii in 50.
Astfel, tine minte urmatorul lucru –
Cand esti tanar și vrei sa intri in business, pentru inceput stai în chirie.
Nu ai nevoie de proprietăți, crede-ma…
Dacă ești făcut pentru afaceri, iti place sa vinzi, cunosti leadership, stii persuasiune „statul in chirie” o sa se incheie repede.
La un moment dat o sa iti permiti atat de multe proprietăți, incat o sa uiți ca ai stat în chirie.
Este cel mai bun sfat pe care îl am pentru tine, dacă vrei sa te faci antreprenor, te asigur de acest lucru.
Stai în chirie.
Aaaaa…
Nu te lasi tu si vrei in continuare sa fii proprietar indiferent de situatie…
Sau poate ca te gandesti in viitor cum vei inchiria imobilul pe care il ai si vei face bani.
Ok…
Dar macar fa-o inteligent…
Acceseaza un curs de investitii imobiliare, descopera moduri de lucru, managementul chiriasilor, administrarea tehnica etc.
Link –
https://www.edvim.ro/curs-investitii-imobiliare/
Altfel…
Gandeste-te bine la tot ceea ce ti-am transmis eu odata cu acest material.
Concluzie. Proprietar sau chirias – cea mai buna varianta.
Pe final ma intereseaza doar un singur lucru.
Si anume –
Trebuie sa inveti sa nu mai traiesti în extreme.
Pentru ca daca e sa gândim in mod sanatos, cea mai buna varianta nu exista.
Bine, de fapt ea exista, dar este ceva relativ, ceva strict personal, poate chiar subiectiv.
Adica cea mai buna varianta tine foarte mult de contextul personal al fiecăruia dintre noi și de directia pe care o avem în viata.
Astfel nu mai întra in tot felul de polemici pe acest subiect. Doar ca să încerci să îți oferi mai multă încredere gândurilor…
Și încearcă sa intelegi:
- Unde te afli tu acum.
- Unde vrei să ajungi.
- Care varianta (proprietar sau chirias) te ajuta să ajungi mai repede acolo.
Asta trebuie sa urmaresti tu…
Nu ai nevoie sa te contrazici cu cineva, sa vii cu acuzații, sa faci gălăgie etc.
Pur și simplu trebuie sa te cunosti, sa stii ce vrei de la viata și sa te educi financiar in mod echilibrat.
Bafta și spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
Apropo...
Te-ai săturat sa muncești pentru alții? Chiar iți dorești să ajungi independent financiar?
Atunci accesează cursurile edvim si invață totul despre mindset, administrarea banilor, creșterea venitului, investiții imobiliare, Bursă.
Nu mai depinzi de job, câștigi bani pe cont propriu, incasezi chirii, te bucuri de dividende, devii liber pentru totdeauna.