Laurentiu
3 capcane in investitii imobiliare – cum le eviti?
Da, cam asa stau lucrurile…
Ma refer la acei oameni care au intiparita in minte aceasta problema a esecului.
Multi dintre ei au fost crescuti de parinti in baza unor principii comuniste.
Undeva in trecut, daca greseai aveai o problema, erai prost, trebuia sa te dai la o parte…
Acum…
Multi dintre noi stim ca greseala ascunde in spate o lecție, cand greșești devii mai experimentat.
Ceea ce nu e un lucru rau per ansamblu, pana la urma stim ca nu suntem prosti, ci invatam.
Insa…
Cum ar fi sa stii de la inceput ce trebuie sa faci, fara sa mai fii nevoit sa gresesti?
Ai economisi o gramada de timp, corect?
Sau ai rămâne cu mai multi bani in buzunar…
Stiu…
Este varianta perfecta!
De asta trebuie sa urmaresti neaparat acest material…
Vei descoperi 3 capcane in investitii imobiliare pe care vei fi cababil sa le recunosti…
Iar apoi de ce nu, sa le eviti si sa nu mai repeti si tu aceleasi greseli pe care le-au facut altii, de exemplu…
Hai sa vedem…
Cateva cuvinte importante de inceput.
Inca avem o problema ca oameni..
Nu intelegem rolul educatiei financiare pe care eu o impartasesc pe platforma edvim.
Doar ca peste 10, 20 de ani, lucrurile or sa stea altfel…
Ceea ce faci tu acum o sa devina o normalitate pentru toti investitorii in imobiliare.
Exact asa cum am avut nevoie de multi ani ca sa intelegem ca nu e nimic in neregula cu noi daca gresim.
Exact asa o sa avem nevoie si de acum inainte ca sa intelegem ca poti sa eviti greseala definitiv daca te educi.
Doar ca trebuie sa dai la o parte orgoliul, ambitia, stilul ala de rambo…
In care faci totul de unul singur, nu ai nevoie de nimeni, te crezi cel mai tare…
Omule, daca vrei sa inveti sa canti la pian la cine te duci?
Exact…
La unul care stie deja sa cante la pian, care are poate zeci de ani la activ.
Asta ce inseamna?
Exact…
Ca daca vrei sa investesti in imobiliare…
Te duci la unul care a mai investit deja in imobiliare.
Care intelege domeniul, care asta face zilnic.
3 capcane in investitii imobiliare – cum le eviti?
Buuunnn…
Avem cateva aspecte pe care trebuie sa le urmaresti tu inainte sa investesti in imobiliare.
Sau mai bine spus, atunci cand vrei sa previi momentele cand poate cumperi un imobil…
Si iti dai seama ca de fapt ai gresit, ca ai luat cea mai proasta decizie.
Sau poate ca nici macar nu ai vrut sa il cumperi, dar ai cazut prada efectului de marketing.
In fine, nu conteaza…
Tot ce conteaza este ca avem aceste 3 „capcane” le numesc eu…
In care poti sa cazi, mai ales cand esti inocent ca investitor, cand esti la inceput.
Daca le eviti, inceputul poate fi unul promitator pentru tine.
Daca nu… exista posibilitatea ca acest inceput sa reprezinte chiar sfarsitul investitiei in sine.
Deci…
Prima capcana…
Supraevaluarea pretului.
Toti cei care vand imobile prin site-uri precum anuntul.ro, olx, imobiliare etc…
Isi supraestimeaza valoarea imobilului, vin cu un pret foarte mare de vanzare.
Iar asta se intampla pentru ca aproximativ 95% din vanzatori nu sunt investitori…
Sunt proprierari, adica sunt foarte atasati de imobilul lor, de ceea ce vând.
Plus ca multi dintre ei vin cu un pret mare, ca sa lase spatiu de negociere.
Ceea ce inseamna ca in general tranzactiile se incheie la – 5%, -10% fata de pretul afisat.
Asta ca sa intelegi tu, pentru ca multi vanzatori vor umfla preturile aiurea…
Doar ca sa prinda in capcana pe cineva disperat sa cumpere, care cade prada emotiilor.
Ma intelegi ce zic?
De asta tu trebuie sa joci diferit si sa eviti prima capcana – supraevaluarea pretului.
Iti spun asta deoarece decizia de a cumpara un imobil pentru investitie…
Vine in urma unei analize foarte rationale, te intereseaza partea de indici, aspecte locale, medii economice.
Nu cumperi un imobil doar pentru ca vanzatorul iti lasa tie la pret cateva mii de euro.
Pe tine te intereseaza valoarea reala a imobilului raportata la piata, la ciclul pe care il traversezi etc.
Altfel…
Tu o sa crezi ca iesi in castig, cand de fapt exista riscul sa cazi in capcana.
Expertiza tehnica.
Am in portofoliu un apartament de 3 camere, pe care l-am achizitionat undeva prin 2020.
Apropo, nu le recomand pentru investitia in scop de chirie…
Cele mai bune variante sunt garsonierele, studiourile si apartamentele cu 2 camere.
In fine…
Ideea e ca am in portofoliu acest apartament cu 3 camere…
Pe care l-am cumparat de la cineva care a facut o mare prostie, cu banii pe care i-am dat eu la schimb.
Si-a cumparat un alt apartament cu 2 camere, doar ca intr-un imobil cu risc seismic.
De ce a facut asta?
Pentru ca a cazut in capcana, adica atunci cand l-a cumparat nu avea bulina.
S-a trezit abia dupa 2 ani ca vine un inginer structurist sa verifice rezistenta.
Pentru ca intr-un final sa recomande consolidarea imobilului.
Si bineinteles, sa ii ataseze o bulina, nu mai stiu exact ce grad…
Dar ideea e ca omul a cazut in capcana, deoarece nu a verificat imobilul.
Pentru ca in acest moment sa nu isi mai poata face nici macar asigurare.
Nu mai vorbesc de faptul ca este greu sa il mentina in portofoliu pe termen lung, isi asuma riscuri.
Oricum ar fi…
Important pentru tine este sa nu cumperi un imobil fara sa verifici structura de rezistenta inainte.
Nu doar ca o sa cazi in capcana, dar iti asumi riscul sa nu mai poti vinde imobilul.
Citeste – Apartament vechi sau nou – Ce sa alegi? Care e cea mai buna varianta?
Intabularea tranzactiei.
Cred ca se intampla de fiecare data cam la vreo 2, 3 ani…
Nu imi aduc aminte sa fi trecut mai mult de 2, 3 ani in Romania…
Si sa nu auzim ca un dezvoltator imobiliar fraiereste cumparatorii.
In speță, vinde imobilul de mai multe ori, incaseaza bani din mai multe directii.
Cum reuseste sa faca asta?
Pai cu ajutorul naivitatii cumparatorului, acei oameni care nu vor sa arunce cateva sute de euro pe educatie imobiliara.
Dar se arunca sa cumpere apartamente pe care nu stiu ca trebuie sa le intabuleze in cartea funciara.
De fapt, promisiunea bilaterala trebuie sa o intabuleze…
Ca in mare parte dezvoltatorii care fac asta vand la stadiul de proiect sau la rosu de exemplu…
In fine…
Cum eviti o astfel de capcana?
Ai descoperit deja…
Nu intocmesti nici un precontract fara ca acest precontract sa fie inregistrat in CF.
Daca faci asta iti asumi riscul ca imobilul sa fie vandut de mai multe ori.
Ceea ce inseamna ca intr-o oarecare masura vei pierde toti banii, e ceva grav.
Apropo…
Ai aici mai multe detalii prin care poti sa eviti astfel de tepe in imobiliare –
Cum verifici un dezvoltator ca sa nu iei teapa in imobiliare.
Alte capcane in imobiliare.
Buunn…
Ai descoperit de la mine care sunt cele 3 capcane in investitii imobiliare si cum le eviti.
Doar ca aici este vorba de principalele 3 capcane…
Pentru ca exista mult mai multe situatii de care poti sa te lovesti cand investesti in imobiliare…
Si care se pot transforma in capcane pentru tine…
Ca de exemplu –
Poti cumpara un imobil la un etaj superior, iar presiunea apei de la robinet sa nu existe…
Verifica asta inainte!
La fel…
Poti cumpara un imobil unde sa te trezesti ca lumina dispare…
Pentru ca brusc se construieste un alt imobil lipit de geamul tau.
Verifica asta inainte!
Sau de ce nu…
Poti cumpara un imobil exact inainte sa urmeze o mare criza financiara, precum cea din 2008.
Iar astfel sa te trezesti ca imobilul tau valoreaza cu 50% mai putin decat ai platit pe el.
Verifica asta inainte!
Cum?
Indicii imobiliari…
Ii descoperi in cadrul Cursului de investitii imobiliare de pe aceasta platforma –
https://www.edvim.ro/curs-investitii-imobiliare/
Nu mai vorbesc de faptul ca vei sti sa ii analizezi, indiferent de contextul economic.
Dar cel mai important lucru –
Te asiguri ca nu vei cadea vreodata in aceasta capcana.
Concluzie. 3 capcane in investitii imobiliare – cum le eviti?
Cam astea sunt…
Important pentru tine acum este sa nu te sperii, sa nu te precipiti..
Riscurile sunt destul de mari in imobiliare, intr-adevar.
Sunt zeci de capcane in care poti sa cazi, zeci de riscuri pe care ti le asumi.
Totusi, exact asa cum spuneam la inceput…
Daca te educi inainte, daca inveti de la cei mai buni, nu ai cum sa gresesti.
Exact ceea ce te intereseaza pe tine, sa nu pierzi timpul aiurea, sa mergi la sigur.
Asa că,
Mare atentie la supraevaluarea imobilului, nu investi fara sa verifici structura de rezistență…
Si nu cumva sa cumperi apartamente, case etc fara sa intabulezi contractele.
Faci asta si nu o sa intampini niciodata probleme in imobiliare.
Ba chiar o sa avansezi foarte repede, o sa iti cresti portofoliul de la un an la altul.
Baftă si spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
